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公積金能不能買第二套房

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-19 14:12:56 139 人看過

不能。若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款。

一、第三套房的認定標準

1、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。2、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時視為第三套房。3、個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，視為第三套房。4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產，結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房

二、公積金貸款最長年限是多久

公積金貸款最長年限用以新建房屋抵押期限不超30年。

以購買的新建住房作為抵押貸款發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡的期限，最長不得超過30年；以借款人第二財產或第三財產作為抵押貸款發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過抵押財產的剩余使用年限，最長不得超過15年；以憑證國債或銀行定期存單質押的，貸款期限最長不得超過憑證國債或銀行定期存單的到期日。

三、北京二套房政策是什么

北京二套房政策是以下兩點：

1、二套房最低首付調整到六成。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于60%；購買非普通自住房的首付款比例不低于80%；

2、二套房公積金貸款降至兩成。

買二套房要注意貸款方法，現(xiàn)在貸款方法主要分為；公積金貸款、個人商業(yè)貸款、組合貸款，因為二套房申請貸款的話，其首付款額度和貸款利率都會高不少，非常是申請個人商業(yè)貸款采購的話，是更高的，而選擇住房公積金貸款的話，依然可以享有相關的貸款優(yōu)惠條件，只要第一套是用了商業(yè)貸款，二套房用住房公積金按揭，就能按照首套貸款政策來執(zhí)行。

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