需要貸款的二手房交易流程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-17 15:21:20
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1、賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)
2、買方有初步意向，中介帶其看房。
3、買方?jīng)Q定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉(zhuǎn)化為定金)
4、中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復印件留下。
5、中介公司憑產(chǎn)證復印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉確權(quán)單(確認產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)
6、中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對雙方都具有了約束力。
7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協(xié)商。(成交價幾何、房屋內(nèi)固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業(yè)維修基金及過戶等)；(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改)
8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。
房產(chǎn)中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟：
a、主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)以及配偶情況、有無子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會先進行第8項，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)(若賣方有時間也愿意配合更好)。
b、主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發(fā)糾紛，中介公司會到第7項后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。
9、貸款審批下來后。買方付足約定的首付款給賣方。
10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續(xù)。
11、20個工作日后，憑《收件收據(jù)》領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》，以及《他項權(quán)利證明》(銀行抵押權(quán)設定憑證)。
房產(chǎn)證買方自己保管，同時將《他項權(quán)利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。
12、銀行放款至賣方指定帳戶。
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房產(chǎn)證和國土證都需要抵押，已經(jīng)辦理抵押的房產(chǎn)證不能再辦理抵押了。另外，在辦理房屋貸款的時候，的房產(chǎn)證上會注明抵押字樣，而辦理貸款完成后都有一本他項權(quán)證是被保留在銀行的，房產(chǎn)證和國土證自己保留，貸款還款后，去房管所辦理注銷即可，證上面會有注銷字樣，他項權(quán)證銷毀。一、房產(chǎn)證抵押給銀行還清后多久可以拿回一般在還清1至2個禮拜注銷。如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。查詢房產(chǎn)證有沒有進行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。進行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，都必須要去房產(chǎn)局進行抵押登記并換發(fā)他項權(quán)證，否則無法貸款。所以房產(chǎn)局都有記錄。二、按揭房如何過戶房產(chǎn)證先到銀行還清貸款，2023-03-13373人看過 -
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二手房交易貸款有什么具體的流程江西在線咨詢 2023-10-061、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。 3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。 4、審批通過后，買方向賣方支付房屋 -
二手房交易流程有哪些，如何做好二手房交易的流程黑龍江在線咨詢 2022-05-08二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。（4）立契。（5）繳納稅 -
二手房交易詳細流程是怎樣的，按揭交易需要山西在線咨詢 2022-04-17按揭購買按揭的二手房的交易程序： （一）委托贖樓公證 ①權(quán)利人身份證明②歷史還款記錄 ③產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、預售合同、按揭合同） ④委托贖樓協(xié)議⑤全權(quán)委托公證書⑥供樓存折 （二）申請按揭 ①成交協(xié)議②評估報告③買賣雙方身份證明 ④房地產(chǎn)證⑤賣方收款帳戶 ⑥買方收入證明⑦首期款證明 （三）過戶 ①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請登記表②房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同 ③買賣雙方身份證明④房地產(chǎn)證 ⑤如有委托：委托公證書、受托人身份證 -
二手房貸款流程，二手房商業(yè)貸款流程河北在線咨詢 2022-04-19二手房商業(yè)貸款流程： 1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請； 3、評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。 4、辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高可達評估價值的80%。 5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。 -
二手房交易怎么轉(zhuǎn)賣二手房交易流程江西在線咨詢 2022-05-02二手房買賣與房東直接交易的流程： 1．買方核實賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。 3．雙方向房地產(chǎn)管理部門遞交房屋交易申請手續(xù)，經(jīng)管理部門查驗后，對符合交易條件的房屋準予辦理過戶。過戶當日買方付給賣方六成房款； 4．房地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進行逐級申報
