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融資租入的固定資產(chǎn)屬于資產(chǎn)。融資租入固定資產(chǎn)，雖然從法律形式上來看，企業(yè)并不擁有其所有權(quán)，但從其經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)來看，企業(yè)能夠控制其創(chuàng)造的未來經(jīng)濟(jì)利益；租賃期滿時(shí)，承租企業(yè)有優(yōu)先購買該項(xiàng)資產(chǎn)的選擇權(quán)，租賃期內(nèi)，承租企業(yè)有權(quán)支配資產(chǎn)并從中受益。

一、從資本結(jié)構(gòu)的形式上認(rèn)識(shí)公司治理問題

1、現(xiàn)代企業(yè)制度的核心內(nèi)容是企業(yè)的所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離，其具體表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的所有權(quán)與經(jīng)營“控制”權(quán)的分離。企業(yè)資產(chǎn)的所有權(quán)分別歸屬于投資人和債權(quán)人(如果企業(yè)有負(fù)債)。企業(yè)資產(chǎn)是形成企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體的基礎(chǔ)，其所有權(quán)歸屬?zèng)Q定企業(yè)的所有權(quán)歸屬。由此可見，企業(yè)1旦舉債，則企業(yè)的所有權(quán)人就不止只有投資人，還應(yīng)包括債權(quán)人。

2、資產(chǎn)所包含的“未來經(jīng)濟(jì)利益”必須通過由企業(yè)經(jīng)營者“控制”的資產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)。根據(jù)所有權(quán)的原則，因資產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益應(yīng)歸資產(chǎn)所有者(包括債權(quán)人)所有。同時(shí)也產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，包括道德風(fēng)險(xiǎn)或經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。此風(fēng)險(xiǎn)的最終承擔(dān)者當(dāng)然也歸屬于資產(chǎn)所有者——投資人和債權(quán)人。這就產(chǎn)生了代理成本：股權(quán)代理成本和債權(quán)代理成本。

3、代理問題和代理成本是公司治理結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容。公司治理結(jié)構(gòu)主要研究如何確保公司資金的提供者能獲得投資收益。出資者如何使得管理者分1部分利潤給他們？如何防止管理者偷竊他們所有的資本或胡亂運(yùn)用他們所有的資本？如何控制管理者？公司治理可以從公司管理受多種利益相關(guān)者影響這1角度來定義，這些利益相關(guān)者主要包括股東、(債權(quán))銀行、雇員、供貨商與客戶以及政府，此外產(chǎn)品市場、公司法等制度因素也影響公司治理。

二、融資租賃需要計(jì)提折舊嗎

需要。企業(yè)采用融資租賃方式租入固定資產(chǎn)，由于在租賃期里承租企業(yè)實(shí)質(zhì)上獲得了該資產(chǎn)所提供的主要經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)承擔(dān)了與資產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。因此承租企業(yè)應(yīng)將融資租入資產(chǎn)作為一項(xiàng)固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)入賬，同時(shí)確認(rèn)相應(yīng)的負(fù)債，并且要計(jì)提固定資產(chǎn)折舊。

三、租戶可以將房子租出去嗎

可以。必須要事先和房屋的房東商議，并簽署合同的，經(jīng)得房東的同意后才可以轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，則承租人不能進(jìn)行轉(zhuǎn)租。