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未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時，應(yīng)當由未成年人的法定監(jiān)護人代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)。房屋所有權(quán)人為未成年人的，要由其法定監(jiān)護人作為代理人在登記文件上簽字。

一、不滿18簽的合同具有法律效力嗎

不滿18簽的合同是否有效視情況而定。

1、不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，應(yīng)當由其法定代理人代理實施民事法律行為。其簽訂的合同是無效合同。

2、八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，其簽訂的合同如果由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認的，為有效合同；

3、八周歲以上的未成年人簽訂的純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應(yīng)的合同，屬于有效合同。

4、十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。其簽訂的合同有效。

5、不滿18簽的合同，如果存在欺詐脅迫等意思表示不真實或者違反法律法規(guī)、公序良俗的，一律是無效合同。

二、孩子多大名下可以買房

購買商品房的產(chǎn)權(quán)人是沒有年齡限制的。如果一次性付款則可以將合同買受人寫為未成年人姓名，而如果要辦按揭貸款，通常不能辦理。

同時由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力人，產(chǎn)權(quán)屬于未成年人的房產(chǎn)處置權(quán)要由其法定監(jiān)護人代理行使，未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房屋所有權(quán)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明。

三、未成年人監(jiān)護人的義務(wù)

1、保護被監(jiān)護的未成年人的人身。監(jiān)護人擔負有維護未成年人的人身健康和安全，保護他們的姓名權(quán)、榮譽權(quán)的責任，同時，還擔負有排除來自于各方面的對未成年人的人身權(quán)利實施侵害的義務(wù)。監(jiān)護人也負有對未成年人進行德、智、體、美、勞等方面培養(yǎng)和教育的職責。

2、管理被監(jiān)護的未成年人的財產(chǎn)。監(jiān)護人于監(jiān)護職責范圍內(nèi)管理好被監(jiān)護的未成年人的財產(chǎn)，維護未成年人的合法的財產(chǎn)權(quán)益。監(jiān)護人應(yīng)制止和排除他人侵犯未成年人財產(chǎn)權(quán)益的行為，并依法否定未成年人所為的與其行為能力不相適應(yīng)的處分財產(chǎn)的民事行為，并對不當?shù)美?/a>人進行追索，以保護未成年人的財產(chǎn)權(quán)益。監(jiān)護人對未成年人的財產(chǎn)為處分行為時，必須遵循有利于未成年人的原則，否則，監(jiān)護人不得為未成年人的財產(chǎn)處理行為。

3、未成年人的父母既是未成年人的法定監(jiān)護人，同時，也是未成年人的法定代理人。監(jiān)護人代理未成年人進行民事活動是其履行監(jiān)護職責的一個重要的內(nèi)容。根據(jù)法律規(guī)定，無民事行為能力的未成年人為民事行為由其法定代理人代理，限制民事行為能力的未成年人除從事與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動外，為其他民事行為須由法定代理人代理或者征得法定代理人的同意。此外，未成年人參加訴訟活動，也應(yīng)由其監(jiān)護人代理。在家庭保護中，代理是必不可少的，監(jiān)護人除具備法定情事外，不得終止代理。