有貸款的房屋如何進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？
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時(shí)間： 2023-07-16 18:36:33
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還在還貸款的房子不可以賣。要想賣房，最重要的就是先將貸款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。還房貸的房子買賣方法：
1、貸款轉(zhuǎn)按揭，這算是最簡(jiǎn)單最直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過(guò)中介公司辦理。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款，這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時(shí)候。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額首付的情況下；
賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過(guò)向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。
離婚時(shí)有房貸的房子歸一方怎么辦
如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒(méi)有還清，可以在離婚協(xié)議書(shū)中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書(shū)辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書(shū)中的約定生效，具有法律效力。
在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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買賣雙方簽訂買賣合同，確認(rèn)買方是否具備提前還貸的能力。2。如果銀行同意買方的貸款，可以選擇申請(qǐng)同業(yè)或跨行轉(zhuǎn)賬（注：賣方支付貸款不足一年的，一般選擇同業(yè)或支行轉(zhuǎn)賬；支付貸款超過(guò)一年的，可以選擇跨行轉(zhuǎn)賬）。3。買受人向銀行申請(qǐng)貸記轉(zhuǎn)賬，提交相關(guān)材料并支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)（銀行正常放款時(shí)間為轉(zhuǎn)賬后三個(gè)工作日內(nèi)）。銀行通常指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)預(yù)付款的擔(dān)保責(zé)任。也就是說(shuō)，為買受人貸款后，因出賣人違約或買受人違約導(dǎo)致房屋交易失敗的，由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。次級(jí)抵押貸款的擔(dān)保費(fèi)金額在貸款金額的3%至8%之間。同時(shí)，賣方應(yīng)向銀行、擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)簽署承諾書(shū)，買方應(yīng)向銀行出具保函。4。轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)經(jīng)銀行批準(zhǔn)后（一般為5個(gè)工作日），銀行確認(rèn)可以還款后，由買方申請(qǐng)貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)攜帶相關(guān)資金共同辦理還款手續(xù)。擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為出賣人辦理注銷抵押登記。辦2023-05-08387人看過(guò) -
貸款所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，受多種合同關(guān)系約束，存在多個(gè)房地產(chǎn)權(quán)利人：一是房屋買賣合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間的買賣關(guān)系，二是借款合同約定的借款人與貸款人之間的借貸關(guān)系以及相關(guān)的第三方保證人、出質(zhì)人、抵押人與借款人之間的擔(dān)保關(guān)系。所以，貸款所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，除了遵從一般房屋轉(zhuǎn)讓的條件，還要考慮貸款合同關(guān)系的特殊性。貸款擔(dān)保方式對(duì)所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的約束，抵押房屋的轉(zhuǎn)讓。采取所購(gòu)房屋抵押擔(dān)保方式辦理的個(gè)人住房貸款，貸款銀行作為抵押權(quán)人，對(duì)賣房人的房屋享有抵押權(quán)，未經(jīng)貸款銀行同意，賣房人不能辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)。而貸款未還清前，銀行無(wú)法同意賣房人辦理解押手續(xù)，這樣，房屋買賣雙方和貸款銀行就陷入一個(gè)交易死循環(huán)。如何解決這個(gè)問(wèn)題呢：(1)賣方可以用其它擔(dān)保方式做替代擔(dān)保，暫時(shí)解押，待房屋過(guò)戶，房屋出售所得價(jià)款償還銀行貸款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存單質(zhì)押暫時(shí)取代抵押房屋作為未還貸款的擔(dān)保，并變更《2023-06-13178人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、借條轉(zhuǎn)讓借款人不同意的要如何進(jìn)行轉(zhuǎn)讓借條轉(zhuǎn)讓不需要經(jīng)過(guò)借款人的同意，只需要通知借款人即可，所以借款人不同意的，也不影響借條轉(zhuǎn)讓的進(jìn)行，出借人與第三人正常轉(zhuǎn)讓債權(quán)即可。當(dāng)借款人要轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，才需要經(jīng)過(guò)債權(quán)人的同意?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鶙l債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。二、私人借條借款不還擔(dān)保人會(huì)如何私人借條借款不還，擔(dān)保人要依照擔(dān)保合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如果是連帶擔(dān)保的，借款到期之后，出借人可以選擇要求借款人、連帶擔(dān)保人承擔(dān)還款責(zé)任。如果約定一般擔(dān)保的，在借款人不能履行還款義務(wù)時(shí)，出借人就可以要求一般保證人承擔(dān)保證責(zé)任。《民法典》第六百八十七條當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，2024-01-25399人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何進(jìn)行國(guó)有土地出讓國(guó)有土地出讓是指：國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：1、協(xié)議；2、招標(biāo)；3、拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。國(guó)土資源部土地利用管理司負(fù)責(zé)人指出，以下幾類土地必須納入招標(biāo)拍賣掛牌范圍：1、供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；2、其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；3、劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；4、出讓土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；5、依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。二、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的注2023-12-10342人看過(guò)
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離婚協(xié)議1、夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的。2、離婚前的房屋產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。3、房貸還清后，如果夫妻一方想要?dú)w屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來(lái)補(bǔ)償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競(jìng)價(jià)，誰(shuí)的競(jìng)價(jià)搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰(shuí)。4、一般來(lái)說(shuō)，房管手續(xù)只要一人（協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方）去辦理即可，無(wú)需另一方配合。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補(bǔ)償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時(shí)需提供資金轉(zhuǎn)2023-07-18298人看過(guò) -
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物并作為償還貸款的保證，即可向銀行申請(qǐng)住房公積金貸款。裝修房屋是否可以用公積金貸款公積金貸款可用于裝修房屋。繳納住房公積金的職工在購(gòu)買、建造、改造、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者非貸款決定，并通知申請(qǐng)人；貸款準(zhǔn)予的，委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。2023-07-03323人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。二、下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。三、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。四、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓2023-06-05366人看過(guò) -
拆遷安置房安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆屬遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《民法典》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取屬得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。安置房對(duì)于多長(zhǎng)時(shí)間可以轉(zhuǎn)讓，都有明確的規(guī)定。有些城市要求在房產(chǎn)證到手之后，三年之后才能夠轉(zhuǎn)讓，那么就必須等三年。等到轉(zhuǎn)讓期滿，同時(shí)又拿到了房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候就和普通的商品房沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)上的區(qū)別了，就可以根據(jù)自己的需求隨意轉(zhuǎn)讓。一、安置房有房產(chǎn)證嗎根據(jù)我們國(guó)家的規(guī)定，安置房要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，必須要在取得房產(chǎn)證之后才能夠進(jìn)行。如果沒(méi)有取得房產(chǎn)證就進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這是違法的。安置房是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證需要一定的時(shí)間才能夠拿到手。根據(jù)每個(gè)城市的規(guī)2023-03-2496人看過(guò)
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房產(chǎn)證1、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子不管如何買賣都不能將房屋轉(zhuǎn)讓出去，這是由于根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項(xiàng)，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。2、此外，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)依法收回土地使用權(quán)的;(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。二、房產(chǎn)證怎么辦理?1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登2023-10-13349人看過(guò) -
轉(zhuǎn)手按揭房貸款首先找到接收銀行，然后帶上相關(guān)資料到銀行填寫(xiě)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表，等銀行審核通過(guò)后，到原來(lái)銀行全額還款；其次到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同，再到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)；最后只要將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一起交給接收銀行即可。一、貸款還完當(dāng)天可否過(guò)戶不一定，一般通常7個(gè)工作日左右就能辦理過(guò)戶手續(xù)，拿到新的房產(chǎn)證房貸還清后，業(yè)主需要攜帶貸款合同和購(gòu)房合同及之前還款的貸款還款記錄，再到還款的銀行所在地開(kāi)具貸款已經(jīng)還清的相關(guān)證明；然后再帶著產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本、銀行開(kāi)具的證明、購(gòu)房合同、貸款合同、原來(lái)的產(chǎn)權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)等一些資料，自己到房管局辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)。二、房貸還沒(méi)完離婚房產(chǎn)怎么過(guò)戶房貸還沒(méi)還完離婚房子過(guò)戶需到接收銀行填寫(xiě)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表，簽訂新的貸款合同，雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到公證處辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證2023-03-31180人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同一、怎樣進(jìn)行預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)滿足一定的條件、并履行必要的程序：1、預(yù)購(gòu)方已經(jīng)辦妥了商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)，在轉(zhuǎn)讓預(yù)售房屋時(shí)，該預(yù)售合同在有效期內(nèi)，這是預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件。2、預(yù)購(gòu)方已向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)交付購(gòu)房?jī)r(jià)款總額的百分之二十五以上的商品房預(yù)售款。3、預(yù)購(gòu)方與受讓方必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可并簽字蓋章。4、轉(zhuǎn)讓雙方必須持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記，履行登記備案手續(xù)。5、預(yù)購(gòu)方和受讓方依法向稅務(wù)部門繳納土地增值稅印花稅等稅費(fèi)。二、怎么將預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓我國(guó)現(xiàn)行《城市房地產(chǎn)管理法》第45條對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓既未予以明確允許，但也未明令禁止，而是授權(quán)國(guó)務(wù)院作出具體規(guī)定。在建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中也沒(méi)有禁止炒樓花。另外2023-06-02413人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)買房訂金依法應(yīng)予退還。當(dāng)購(gòu)房者已交訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。非法集資還能退錢嗎可以退回的。非法集資的話屬于犯罪行為，如果當(dāng)時(shí)已經(jīng)立案的話應(yīng)由偵查機(jī)關(guān)追回還給你，沒(méi)有立案的話建議先進(jìn)行報(bào)案處理。如果合同有明確約定的話可以民事訴訟方式追回來(lái)。因參與非法吸收公眾存款、非法集資活動(dòng)而受到的損失，由參與者自行承擔(dān)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受2023-07-15407人看過(guò)
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在購(gòu)買房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賬時(shí),需要注意以下幾點(diǎn):1. 在進(jìn)行付款之前,應(yīng)該先了解房產(chǎn)商是否具有出售房產(chǎn)的能力,以避免付款后無(wú)法收回房產(chǎn)的情況發(fā)生。2. 在付款時(shí),應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商或代理商加蓋公章或財(cái)務(wù)專用章的發(fā)票或收據(jù)。如果是轉(zhuǎn)賬,需要確認(rèn)賬戶的戶名是否為房產(chǎn)商。3. 需要警惕開(kāi)發(fā)商或售樓人員的一些欺詐行為。不要將款項(xiàng)存入或轉(zhuǎn)入私人賬戶,也不要讓房產(chǎn)商為逃避稅費(fèi)而開(kāi)具低額發(fā)票。最終受損失的將是自己。購(gòu)買房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賬時(shí),需要注意以下幾點(diǎn):1.在進(jìn)行付款之前,應(yīng)該先了解房產(chǎn)商是否具有出售房產(chǎn)的能力,以避免付款后無(wú)法收回房產(chǎn)的情況發(fā)生。2.在付款時(shí),應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商或代理商加蓋公章或財(cái)務(wù)專用章的發(fā)票或收據(jù)。如果是轉(zhuǎn)賬,需要確認(rèn)賬戶的戶名是否為房產(chǎn)商。3.需要警惕開(kāi)發(fā)商或售樓人員的一些欺詐行為。不要將款項(xiàng)存入或轉(zhuǎn)入私人賬戶,也不要讓房產(chǎn)商為逃避稅費(fèi)而開(kāi)具低額發(fā)票。最終受損失的將是自己。 付 款 時(shí) 如 何2023-09-07455人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)按揭房離婚由雙方協(xié)商分割。如果雙方協(xié)商不成，且該房屋屬于一方婚前支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，該房產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。離婚房子怎么分割的詳細(xì)離婚時(shí)分割拆遷房屋的辦法：如果該房子是屬于夫妻共同房產(chǎn)的，離婚由夫妻雙方協(xié)商分配，如果不能達(dá)成一致的，可以向人民法院起訴分割，人民法院一般會(huì)判決給一方，獲得房子的一方要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果該房子是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)不分割?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國(guó)民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。第七十2023-07-12172人看過(guò)
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離婚證，是男女雙方合法解除夫妻關(guān)系的法律文書(shū)，一般由婚姻登記管理機(jī)關(guān)和人民法院頒發(fā)。 內(nèi)地居民自愿離婚的，男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。 中國(guó)公民同外國(guó)人在中國(guó)內(nèi)地自愿離婚的，內(nèi)地居民同香港居民、澳門... 更多>
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房屋出售：如何進(jìn)行共有房屋的轉(zhuǎn)讓？臺(tái)灣在線咨詢 2024-11-09如果你是唯一的共有人,在沒(méi)有其他共有人的同意的情況下,你不能私自出售房屋。否則,該房屋買賣的合同將被視為無(wú)效,可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)糾紛和承擔(dān)法律責(zé)任。 如果共有房屋想要合法出售,有兩種方法。其中一種方法是得到所有共有人的同意,并讓他們?cè)谕鈺?shū)上簽字。只要他們同意出售該房屋,也就被視為賣方,房屋買賣所獲得的收益應(yīng)依法進(jìn)行分割。 另一種方法是找到房屋的其他共有人,讓他們以繼承、轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的方式辦理房屋過(guò) -
不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的房屋有哪些西藏在線咨詢 2022-04-14除了下面的房子外： 1、未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 3、權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 4、司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 5、依法收回土地使用權(quán)的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。其他房子均可以轉(zhuǎn)讓 -
未交房的房屋能進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓嗎安徽在線咨詢 2021-11-15只有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)完成，才能正常交易。交易過(guò)戶前，你的銀行貸款要還清（房貸還款不到一年就提前還清，要給銀行支付違約金）。房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不能買賣。即使你現(xiàn)在簽了買賣合同，也不能在房管部門登記過(guò)戶，只能做二手房交易。新房剛買的時(shí)候，房主需要向國(guó)家繳納契稅、印花稅、公共維修基金。交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會(huì)備案房產(chǎn)，然后出具房產(chǎn)證。 -
如何進(jìn)行房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序甘肅在線咨詢 2022-11-081、買賣。 作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說(shuō)，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為;當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí) -
城市房屋如何進(jìn)行轉(zhuǎn)讓流程是什么寧夏在線咨詢 2022-11-04(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)
