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老人過世留下的房產可以直接買賣嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-04 10:51:24 207 人看過

老人過世留下的房產不可以直接買賣。只有房產的所有權人才能處分房產，進行買賣。其他人無權處分房產，繼承人只有繼承房產并且辦理變更登記以后，才能取得房產的所有權，才能去買賣。

產權人去世，房屋買賣流程是什么?

1.明確繼承人

根據《民法典》第一千一百二十三條：“繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！?/p>

從法律效力上來講，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承，遺囑繼承>法定繼承，如果房主沒有立遺囑，那么將按照法定繼承順序來分房產。

第一順序：配偶、子女、父母;

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。

注意，第一順序子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。

第一順序父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。

第二順序兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

2.繼承公證

攜帶相關材料到公證處辦理繼承公證，公證處出具繼承權公證書。成都常見的公證處有律政公證處、成都公證處、國力公證處等。

相關材料：

被繼承人死亡證明、被繼承人房產證、繼承人身份證、戶口本、遺囑及遺贈撫養(yǎng)協(xié)議原件(遺囑或遺贈)，房產繼承可以自行選擇是否辦理繼承公證。

3.產權變更

攜帶以下相關材料到不動產登記中心進行產權變更，最快當天可拿到新房產證。

申請人身份證明、房屋所有權證、繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院生效法律文書、契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)。

遺產繼承需要提交的材料

1、被繼承人死亡證明

2、該套房屋的產權證明或其他憑證

《房地產登記申請書》(原件)、房地產權證書(原件)

3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件

戶口簿、身份證明(復印件)

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)

5、契稅完稅憑證(原件)。

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