合同結(jié)束租戶拒不騰房如何處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-01 05:56:56
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一、合同結(jié)束租戶拒不騰房如何處理
合同到期租賃方不騰房可以通過協(xié)商訴訟的方式來解決，要求其繼續(xù)交付租金或盡快搬離房屋，協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴。房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然繼續(xù)居住，那就表示雙方默認(rèn)了兩者間的無(wú)固定期限租賃合同關(guān)系，也就是說，一方可以隨時(shí)終止終止合同關(guān)系。如果原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應(yīng)立即搬離，如果繼續(xù)居住的，房東可要求房客支付房租，房子拆遷時(shí)，可要求房客立即騰房。
二、住房租賃合同期限最長(zhǎng)可達(dá)多長(zhǎng)時(shí)間
住房租賃合同期限最長(zhǎng)可達(dá)20年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。
根據(jù)《民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
民法典中房屋租賃合同糾紛訴訟時(shí)效是三年。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 訴訟時(shí)效 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
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可以要求房東交房或要求中介協(xié)商交房,任何情況下都需要按照合同辦事。如果對(duì)方不交,你可以向人民法院起訴要求房東覆行合同、賠償損失。二手房買賣以下步驟要了解清楚：1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、申請(qǐng)過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。5、立契。房地產(chǎn)交易2023-05-05430人看過 -
恢復(fù)原狀租賃合同到期后不搬離房屋的取決于租賃合同是否對(duì)續(xù)租有相關(guān)約定。合同有約定的，遵守約定；合同沒有約定的，承租人在租賃期滿后享有優(yōu)先租賃權(quán)。如果出租人將房屋作為其他用途，不再出租，出租人有權(quán)要求終止與承租人的房屋租賃關(guān)系，要求承租人在合理期限內(nèi)搬出出租屋，并按雙方約定將房屋恢復(fù)原狀或達(dá)到約定狀態(tài)。承租人拒不搬出房屋的，出租人可以先與之協(xié)商；協(xié)商不成的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房屋，并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費(fèi)。房屋租賃合同到期什么時(shí)候可以續(xù)租房屋租賃合同到期前提出續(xù)租的時(shí)間一般由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定，法律并沒有明確規(guī)定。此外，如果租賃期限屆滿后承租人繼續(xù)使用租賃物，而出租人并沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，當(dāng)事人可隨時(shí)解除合同，但應(yīng)在合理期限前通知對(duì)方?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)2023-07-02414人看過 -
債權(quán)人一、租房合同提前終止,如何結(jié)束稅收(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的;4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?二)對(duì)于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。二、租房合同提前解除房產(chǎn)稅如何交根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，分別以“房產(chǎn)原值”和“房租收入”為計(jì)稅依據(jù)。該房地產(chǎn)公司取得的上述賠償款項(xiàng)并非與房屋直接相關(guān)，而是基于對(duì)方違約而取得的賠償，不涉及房產(chǎn)稅。但是根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》相關(guān)規(guī)定2023-03-21207人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、房租沒有合同租戶拒付怎么處理房租沒有合同的，視為不定期租賃，租戶拒付的處理方式是房東可以要求隨時(shí)解除合同，并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。建議與房客進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以采取訴訟維權(quán)的方式解決。訴訟維權(quán)需要房東房產(chǎn)證，身份證，起訴狀，去法院立案即可。《民法典》第七百二十一條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。第七百二十二條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租賃合同需要登記備案嗎房屋租賃合同并不是都需要登記備案。2023-04-30284人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)需要賠付違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。租房違約怎么處理一、租房違約怎么處理1、租房子違約處理方式如下：（1）可以要求違約方繼續(xù)履行租房合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租房合同賠償損失；（2）可以按照雙方簽訂的租房合同中的違約金進(jìn)行賠付，約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約2023-07-0689人看過 -
法律綜合知識(shí)若租賃方存在無(wú)明確合法理由未按時(shí)足額支付租金之情形，那么出租方可向其提出在有限合理時(shí)間范圍內(nèi)支付租金之要求。若此種情況持續(xù)，租賃方仍未能妥善處理后，出租方有權(quán)依法退出租賃協(xié)議。對(duì)于雙方無(wú)法以書面方式達(dá)成共識(shí)簽訂的租賃合同，在不能判定租賃期限的情況下，應(yīng)視為不固定期限的租賃關(guān)系。租戶和業(yè)主均可選擇隨時(shí)終止該合同，但需要在合理的預(yù)定期限內(nèi)向?qū)Ψ铰男型ㄖx務(wù)?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闫邨l租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。2024-07-26302人看過 -
租房結(jié)束合同應(yīng)寫明租賃雙方的詳細(xì)信息、租賃房屋的具體情況、雙方自愿解除合同結(jié)束租賃關(guān)系的承諾、違約責(zé)任與糾紛的處理方式，結(jié)尾簽名署明申請(qǐng)書訂立日期。一、正規(guī)出租房屋合同包含哪些內(nèi)容一份正規(guī)的房屋租賃合同應(yīng)該包括以下內(nèi)容：首先是租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況；其次還要包括住房具體情況如住房的具體位置，裝修，家具等；還要寫明住房用途與租賃期限；還有最為重要的是租金金額與繳納方式，繳納日期。合同還可以包括修繕責(zé)任的分擔(dān)，轉(zhuǎn)租方式與違約責(zé)任的承擔(dān)等。二、出租屋合同書怎么寫有法律效力對(duì)于租賃合同的書寫，需要具備合同的一般生效要件，即包括合同當(dāng)事人雙方的信息、雙方的權(quán)利義務(wù)條款以及違約責(zé)任等；除此之外，還需具備租賃合同特殊的要求，包括出租房的產(chǎn)權(quán)證明、所要承租的房屋的具體要求，包括方位、交通等；其次，合同需要明確租賃期限，如果不預(yù)定的話會(huì)認(rèn)定為不定期租賃合同；最后，對(duì)于租金以及如何支付都需要具體寫2023-06-21166人看過 -
一、租房合同結(jié)束退房不退押金合法嗎租房合同結(jié)束退房不退押金不合法，承租人無(wú)過錯(cuò)責(zé)任，不退租房押金違法；承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，且租賃合同中對(duì)違約責(zé)任具有押金的約定，可以不退租房押金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零三條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零四條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。二、租房合同沒到期違約了怎么辦租房合同沒到期違約了，另一方當(dāng)事人可以要求繼續(xù)履行或者解除合同并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在2023-04-26269人看過
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通常情況下是不能單方終止合同的，但如果發(fā)生以下情況之一的話，那么當(dāng)事人是能夠單方解除合同的：1、因?yàn)榘l(fā)生海嘯等不可抗力的原因，導(dǎo)致沒辦法實(shí)現(xiàn)合同目的。因不可抗力而終止合同的，當(dāng)事人不用負(fù)損害賠償責(zé)任；2、在履行期間屆滿前，一方確切表示，或用自己的行為表明不履行主要債務(wù)的。沒有違約的一方在合同的履行期滿前，可單方終止合同；3、一方?jīng)]有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在一定的時(shí)間內(nèi)，還是沒有履行的；4、—方延遲履行債務(wù)或者有別的違約行為，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的別的情形；6、發(fā)生法律規(guī)定特定單方終止合同的情況。單方終止合同的條件有哪些單方面終止合同的條件如下：1、因不可抗力終止合同的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任；2、履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)，非違約方有權(quán)在合同履行期屆滿前單方面終止合同；3、一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行，違2023-07-14210人看過 -
房產(chǎn)證一、怎么才算租房合同結(jié)束租房合同到期后算終結(jié)，或者雙方協(xié)商一致解除合同，租房合同終結(jié)；租賃雙方也可以約定行使單方解除權(quán)的法定事由，事由發(fā)生時(shí)解除權(quán)人可以解除合同，租房合同終結(jié)。二、租房合同要注意些什么租房合同要注意如下：1.不能“簽”口頭協(xié)議。2.在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。3.房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。4.確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。5.承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。三、租房合同的主要內(nèi)容租房合同的主要內(nèi)容有：1.租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。2.租賃標(biāo)的名稱。3.質(zhì)量：由于租賃財(cái)產(chǎn)一般使用的時(shí)間較長(zhǎng)，這就必須考慮到因自然原因或因正常使用造成磨損或消耗，并規(guī)定合理的標(biāo)準(zhǔn)，作為返還和區(qū)分責(zé)任的依據(jù)。4.用2023-04-30136人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃結(jié)束中介拒不退還押金應(yīng)該如何投訴當(dāng)事人可以依法向人民法院起訴?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。二、房屋租賃合同違約金怎么算房屋租賃合同違約金在法律上沒有統(tǒng)一規(guī)定，而是由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定的。房屋租賃合同違約金一般按照合同標(biāo)的額的20％計(jì)算，具體可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失。造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延2023-09-0184人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租市民問：房屋被轉(zhuǎn)租尚未到期房東可否要求租戶騰房?2011年3月30日，我與北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》，約定購(gòu)買北京市昌平區(qū)某商務(wù)辦公樓1508號(hào)的房屋。合同簽訂后，我支付了全部購(gòu)房款并辦理了房產(chǎn)證。2011年底，我將上述房屋租給王先生，雙方未簽訂書面合同，未約定租期及轉(zhuǎn)租問題，口頭約定了租金為每月2500元，有三個(gè)半月的免租期。王先生從我處租得上述房屋后，于2012年2月13日與李先生簽訂《北京市房屋租賃合同》，約定租期為兩年，自2012年2月22日至2014年2月21日，租金總計(jì)57600元。合同簽訂后，李先生向王先生支付了兩年的租金57600元。王先生收取李先生的租金后，向我交付了5個(gè)月的房租12500元，其余的租金未向我交付。問：我想要回我的住房，能否讓現(xiàn)在居住的李先生騰空住房并賠償損失?市民蔣先生律師答：租賃合同撤銷前承租人可繼續(xù)居住北京市律師協(xié)會(huì)民法典專2023-05-03294人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃合同后不想租賃房屋的，雙方可以協(xié)商解除租賃合同。租客在與房東簽訂了租賃合同的，后因租客原因不想租賃房東房屋的，應(yīng)與房東協(xié)商解除租房合同，請(qǐng)求房東退還已付房租及押金等費(fèi)用，租客應(yīng)按照租賃合同約定向房東支付相應(yīng)違約金。如與房東協(xié)商不成，可向租賃房屋所在地法院提起訴訟，請(qǐng)求解除租賃合同并要求房東退還已付房租及押金等費(fèi)用。租賃合同怎么辦1、雙方簽訂租賃時(shí)，出租房必須出具書面合同，雙方就租賃物的有關(guān)租賃事宜達(dá)成一致，明確雙方權(quán)利義務(wù)；2、檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，及房屋的準(zhǔn)確地址，房屋面積，住房裝修情況，和室內(nèi)設(shè)施房屋的通電、水、氣等條件；3、雙方確認(rèn)無(wú)誤后在合同上簽字、蓋章，合同便可成立生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十五條當(dāng)事人一方依2023-07-04339人看過 -
公房承租人訴求居住人騰房糾紛的處理是上訴人并未侵犯被上訴人的合法權(quán)益的，被上訴人無(wú)證據(jù)證明上訴人對(duì)其權(quán)利構(gòu)成侵權(quán)，被上訴人更名前上訴人即取得合法居住權(quán)，被上訴人更名在后，公有居住房屋原承租人死亡的，其生前的共同居住人在該處有本市常住戶口，有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同。未經(jīng)共居人同意的情況下，從維護(hù)居住人生存利益角度出發(fā)，原則上應(yīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。變更公房承租人糾紛案例某處公房系拆遷安置房屋，該房屋的被安置人為魏某，魏某為承租人，出租人為某單位。1999年魏某去世。同年魏某之子魏甲持載有其本人及之兄魏乙、魏丙簽名的申請(qǐng)，要求某單位將其變更為公房承租人。某單位依申請(qǐng)將涉訴公房的承租人變更為魏甲。2000年魏甲以單位效益不好，無(wú)法交納供暖費(fèi)為由，向某單位再次申請(qǐng)變更承租人。某單位依申請(qǐng)將承租人變更為魏甲的妻子劉某。2005年魏甲的侄兒魏丁以其自幼與魏某共同生活，與魏某形成共居關(guān)系為由訴至法院，要求承租涉2023-07-22124人看過
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#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
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如何發(fā)算租房合同結(jié)束河北在線咨詢 2021-11-23債權(quán)債務(wù)終止后，租賃合同終止。一方可以與另一方協(xié)商終止合同，或者在合同約定或法定終止條件發(fā)生后向另一方發(fā)送退租通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止租賃合同。 -
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欠租不騰房，租戶該何去何從？河北在線咨詢 2024-11-21對(duì)于押金未按時(shí)足額支付和租戶依然滯留不走的問題，您可以嘗試以下幾種解決方式：首先，作為出租方，您可以以書面形式催促租戶及時(shí)、全額支付租金，并詳細(xì)解釋未履約可能引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)或不利后果；其次，如果在您及時(shí)履行義務(wù)后，對(duì)方仍然未能按時(shí)支付租金或遷出所租賃的房屋，您有權(quán)依法解除該租賃合同；最后，作為解除合同的一方主體，您只需以書面形式通知對(duì)方有關(guān)事宜，合同即行生效。
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執(zhí)行結(jié)束后，合同保全的房產(chǎn)該如何處理云南在線咨詢 2021-11-05實(shí)施終止后保全的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)解除保全。人民法院在一方行為或者其他原因?qū)е屡袥Q無(wú)法執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，人民法院可以在判決前依法對(duì)房屋采取強(qiáng)制措施，執(zhí)行結(jié)束后可以申請(qǐng)解除保全。
