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婚前房子婚后增值的錢如何分配

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-25 11:03:05 118 人看過

房子增值的錢歸誰

無錫一女子在離婚時主張,由于婚后房價急劇上漲,所以雖然夫妻雙方共同居住的房屋是丈夫婚前財產(chǎn),但其增值部分應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,近日其訴訟請求被法院駁回,理由是婚前財產(chǎn)的增值部分仍然應(yīng)歸本人所有。

張某與王某2006年結(jié)婚,2008年起雙方因生活瑣事經(jīng)常爭吵,導(dǎo)致感情不和并分居。此后,雙方多次就離婚事宜進行了協(xié)商,并于2009年8月約定,雙方協(xié)議離婚,丈夫王某向妻子張某支付30萬元。事后,妻子雖然接受了30萬元,卻因故未在離婚協(xié)議上簽字,也拒絕離婚。

于是,丈夫王某一紙訴狀將妻子張某告上法院。王某表示雙方感情破裂已成事實,且已達成了離婚協(xié)議,請求法院判決離婚。

在庭審中,妻子稱與丈夫雖已達成了離婚協(xié)議,丈夫也按約支付了30萬元,但婚后雙方一直居住的房屋增值幅度很大,房屋增值部分應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

無錫市崇安區(qū)法院經(jīng)審理后認為,妻子雖表示不愿離婚,但從雙方多次協(xié)商離婚,妻子已接受丈夫按協(xié)議向其支付的財產(chǎn),以及庭審中雙方當事人的陳述等因素來看,雙方只是在對財產(chǎn)分割問題上存有分歧,且雙方在分居期間均未有改善關(guān)系的行為,放任了夫妻關(guān)系進一步惡化。鑒于雙方關(guān)系的實際狀況,法院認為雙方的夫妻感情確已破裂、準予離婚。

對于妻子分割房產(chǎn)的增值部分這一訴訟請求,法院認為個人婚前財產(chǎn)的增值部分應(yīng)歸本人所有,所以對妻子的主張法院不予支持。

法官表示,由于房價的急劇增長,離婚時夫妻一方往往會要求對房產(chǎn)增值部分給予分割,這種情況近年來比較常見,已經(jīng)成為離婚財產(chǎn)分割中最容易扯皮的環(huán)節(jié),所以特別提醒當事人,個人婚前財產(chǎn)的增值部分應(yīng)歸本人所有。

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婚前財產(chǎn)婚后增值部分法院分配的原則是首先尊重當事人的自主意思，有約定的按約定，沒有約定的，婚前財產(chǎn)作為乙方婚前個人財產(chǎn)歸個人所有?；榍柏敭a(chǎn)與婚后財產(chǎn)在法律中有明確區(qū)分規(guī)定。夫妻一方個人財產(chǎn)就包含了一方的婚前財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)增值部分離婚時怎么分配婚前財產(chǎn)增值部分離婚時分配為：夫妻雙方在婚后的共同生活期間，對于一方的個人財產(chǎn)可能有維護、保管、投資等行為，該行為對財產(chǎn)的增值做出了貢獻的，應(yīng)對行為人結(jié)合貢獻比例進行補償。當事人的行為并不足以導(dǎo)致財產(chǎn)價值的增加，財產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當歸財產(chǎn)所有人所有?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，

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2023-08-15

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婚后需要共同還貸的，該房產(chǎn)婚后還貸和房產(chǎn)增值部分，轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。不共同還貸，屬于婚前個人財產(chǎn)。一、房產(chǎn)證上夫妻倆都有名字離婚怎么辦房產(chǎn)證上有夫妻兩個人的名字，是屬于夫妻的共同財產(chǎn)。離婚時，雙方可以協(xié)商，如果協(xié)商不成的可以到法院起訴。如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么在離婚時，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果是婚前購房但存在共同還貸，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。二、婚前各有一套房婚后算兩套房嗎如果房子是婚前個人財產(chǎn)，那么不會因為婚姻關(guān)系的締結(jié)改變房子的性質(zhì)。但是如果是婚前各自付首付，登記在各自名下，婚后共同還貸，那么共同還貸及其增值部分是夫妻共同財產(chǎn)。若您想問的是是否算是第二套房產(chǎn)，由于涉及的是政策問題，建議您咨詢當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心，以其回復(fù)為準。三、關(guān)于婚前購房歸屬問題？1.若房子

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離婚房屋增值可通過如下方式處理：首先確認增值的性質(zhì)，一般情況下，夫妻一方個人房屋在婚后產(chǎn)生的增值，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。但孳息和自然增值一般是個人財產(chǎn)，不進行分割。房屋增值部分在離婚時要如何分配房屋增值部分在離婚時的分配方法：1、買房時，一方未對房屋做出任何貢獻的，只有一方出資購房，屬于購房者的個人財產(chǎn)。因此，房屋的增值部分屬于房屋價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚不按個人財產(chǎn)分割；2、買房時，如果一方出資購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按夫妻共同財產(chǎn)分割，無需單獨列出房屋增值部分?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻

2023-07-28

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婚前買的房，婚后房產(chǎn)增值？

如果對方婚前全額購買的財產(chǎn)增值，離婚后無權(quán)分享。法律規(guī)定，婚后夫妻一方個人財產(chǎn)產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。對方婚前全額購買的房地產(chǎn)增值屬于自然增值，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，無需分割?；榍百I的房婚后父母幫還貸款父母要用以自己名字開立的銀行卡來付月供，即以轉(zhuǎn)賬的方式交每個月的房貸，這樣就可以證明是父母在交房貸。主要看房產(chǎn)證的名字。婚后還貸部分是否屬于夫妻共同財產(chǎn)要看證據(jù)了。如果是父母的名字，父母付首付月供，這房產(chǎn)是父母的，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚不會分割房產(chǎn)。如果是夫妻雙方或一方的名字，則要看購房時間，是婚前還是婚后，婚前購房，房產(chǎn)證是自己孩子的名字，則是一方的婚前財產(chǎn)，離婚不參與分割?；榍百彿?，寫的夫妻雙方的名字，則是父母對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)?；楹筚I房，寫的是夫妻雙方或一方的名字，是夫妻共同財產(chǎn)，均分。如果是夫妻雙方或一方的名字，則要看購房時間，是婚前

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婚后共同購買的房子增值部分按照夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧女方、子女和無過錯方權(quán)益的原則判決。如果一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間有隱匿夫妻共同財產(chǎn)的行為，則法院在分割財產(chǎn)時可以讓該方當事人不分或少分財產(chǎn)?；楹筚徺I的動遷房離婚時如何分割動遷房政策性比較強，根據(jù)政策規(guī)定，如果不是安置對象恐怕難以分的，但是原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)，或者是產(chǎn)權(quán)人、所有人的共同共有財產(chǎn)的，一般是這樣處理的：1、是按照產(chǎn)權(quán)證明對方享有自己的份額，2、如果有證據(jù)證明由于對方過錯導(dǎo)致離婚的，對方可以少分。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十八條夫妻一方因撫育子

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婚前按揭的房子，婚后共同還貸，離婚房子增值部分不一定歸夫妻雙方。如果是雙方出資的，房屋落在雙方名下的，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚一律平分?；榍耙环桨唇屹J款，結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，司法實踐中將該房屋認定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

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