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外墻磚脫落砸人，責(zé)任誰的

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-09 14:03:11 73 人看過

關(guān)于外墻磚墜落意外引發(fā)人身傷害事故的責(zé)任界定與歸咎，其后續(xù)發(fā)展態(tài)勢及其所牽涉到的各類法律關(guān)系，均要依據(jù)事件本身所呈現(xiàn)出的脈絡(luò)進(jìn)行剖析。若該起事件系由物業(yè)管理疏漏所致，則物業(yè)方面應(yīng)當(dāng)為此次事故負(fù)有不可推卸的責(zé)任；反之，若嫌疑對象指向第三方，使得肇事者的身份難以確定，在此情況下，應(yīng)當(dāng)參照具體情況來判斷責(zé)任歸屬；

如若追究原因時(shí)發(fā)現(xiàn)事故系由房子本身存在安全性問題（例如，外墻瓷磚）引起，且此事尚在房屋保質(zhì)期范圍之內(nèi)，那么建筑物的開發(fā)商將被視為責(zé)任人。

此外，值得特別關(guān)注的是：

若事故發(fā)生時(shí)，建筑物已經(jīng)超出保質(zhì)期范圍，且作為財(cái)產(chǎn)所有者及管理者未能盡職盡責(zé)地進(jìn)行及時(shí)修繕，從而最終釀成外墻脫落并對人身安全與財(cái)產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成威脅，那么這兩者同樣需對此事所造成的損失及危害承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在此種情形下，如若建筑物的產(chǎn)權(quán)屬于某一機(jī)構(gòu)，那么該機(jī)構(gòu)便無法逃脫負(fù)責(zé)之命；反之，倘若建筑物被冠以“商品住宅”之名，業(yè)主以及小區(qū)物業(yè)部便應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不可脫逃的賠償責(zé)任。

然而需要明確指出的是，不同地區(qū)及具體案例之間的責(zé)任劃分必然會(huì)出現(xiàn)差異。實(shí)踐操作中，當(dāng)此類不幸事件發(fā)生之時(shí)，首要任務(wù)并非采取過激行動(dòng)，而是尋求專業(yè)法律意見，以便依照實(shí)際情況準(zhǔn)確劃分責(zé)任歸屬。

同時(shí)，為了防患于未然，維護(hù)公共安全和財(cái)產(chǎn)利益，業(yè)主與物業(yè)部門應(yīng)定期巡查并對建筑物外貌進(jìn)行全方位維護(hù)，確保其足夠堅(jiān)固可靠。

《民法典》

第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

第一千一百六十五條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

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一般由房屋所有人或管理人承擔(dān)，或由業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。如果能舉證不是自己的過錯(cuò)，由其他相關(guān)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千二百五十三條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用

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當(dāng)小區(qū)外墻出現(xiàn)脫落并對停放于附近的車輛造成損害時(shí)，應(yīng)由負(fù)責(zé)該房屋建筑工程的建造方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，或者是動(dòng)用房屋維?；鹩糜谘a(bǔ)償由于此意外事故而給車主帶來的損失。在房屋購置保險(xiǎn)期間內(nèi)，如果小區(qū)外墻因?yàn)樽匀粸?zāi)害等不可抗力因素而發(fā)生脫落，從而導(dǎo)致業(yè)主的車輛遭受損害，那么理所當(dāng)然地應(yīng)該由房屋建設(shè)單位承擔(dān)起賠償責(zé)任。然而，若房屋建筑的保修期限已經(jīng)屆滿，并且經(jīng)過了其他業(yè)主的一致同意，那么便可考慮動(dòng)用房屋維?；饋硌a(bǔ)償業(yè)主因這次意外事故而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第十四條在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的；房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

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業(yè)主
建筑物外墻體脫落是屬于誰的責(zé)任

由物業(yè)來負(fù)責(zé)。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修費(fèi)用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害可向建設(shè)單位提出賠償，一般保修期限為5年。相反，過了保修期是最大的難題。如果有住房專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)三分之二業(yè)主同意后可動(dòng)用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項(xiàng)維修資金的住宅，維修費(fèi)用就需要整棟樓的業(yè)主共同承擔(dān)。一、商鋪樓下漏水誰的責(zé)任屬于房屋結(jié)構(gòu)問題，房東沒有及時(shí)采取修復(fù)措施的，房東應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。如果沒有過樓盤保修期，出現(xiàn)漏水時(shí)應(yīng)由開發(fā)商維修，可以要求其進(jìn)行相應(yīng)的賠償，賠償?shù)慕痤~為損失的金額，同時(shí)受害方還可以請求對方停止侵害，即要求對方盡快修復(fù)，防止繼續(xù)漏水。如果已過了保修期，且是在非人為損壞的情況下造成滲漏，由所有業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)。如果是住戶裝修或使用不當(dāng)?shù)仍斐陕┧?，維修費(fèi)用由該住戶出。二、外墻滲水物業(yè)是否有責(zé)任維修外墻滲水物業(yè)是否有責(zé)任維修，要具體分析。

2023-06-27

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舉證責(zé)任
小區(qū)房屋外墻瓷磚掉落傷人責(zé)任由誰承擔(dān)

建筑物脫落、墜落致人損害的構(gòu)成要件有：一是：存在損害事實(shí)，即因侵權(quán)行為導(dǎo)致的損害，包括財(cái)產(chǎn)損失、人身損失和精神損失等，只要損害造成他人人身和財(cái)產(chǎn)利益受到損失，并且此類損失具有可補(bǔ)救性和確定性就應(yīng)追究責(zé)任。二是：損害事實(shí)是由建筑物脫落、墜落造成的，如果是由于其他原因，比如行為人故意致使建筑物脫落造成損害的，則應(yīng)當(dāng)由行為人承擔(dān)責(zé)任。三是：受害人受到損害的事實(shí)與建筑物脫落、墜落存在因果關(guān)系，這種關(guān)系即包括直接的因果關(guān)系，如因建筑物脫落、墜落直接造成人身或財(cái)產(chǎn)損害；也包括間接的因果關(guān)系，如建筑物脫落、墜落并未直接造成受害人人身、財(cái)產(chǎn)損害，但由此引發(fā)他人造成損害的，也應(yīng)認(rèn)定為存在因果關(guān)系。四是：物件所有人、管理人或使用人不能證明自己對物件脫落、墜落沒有過錯(cuò)，這是對建筑物脫落、墜落造成損害的歸責(zé)原則的規(guī)定，即過錯(cuò)推定原則。過錯(cuò)推定的方法是依據(jù)法律規(guī)定推定加害人有過錯(cuò)，然后由加害人就自己不存在過錯(cuò)承擔(dān)舉

2023-02-26

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