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行紀(jì)協(xié)定與居間代理合約的區(qū)別

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-13 15:43:36 187 人看過

一、行紀(jì)協(xié)定與居間代理合約的區(qū)別

1．名義不同

居間和行紀(jì)一般都是以自己的名義對外進行活動，而代理則是以委托人的名義進行活動。

2．責(zé)任不同

居間是居間人為交易雙方提供交易信息及條件，在交易中起撮合成交的作用，因而活動中的權(quán)利與責(zé)任歸交易雙方當(dāng)事人；行紀(jì)是行紀(jì)人在接受委托人的委托后，以自己的名義與第三方進行交易，活動中的權(quán)利與責(zé)任歸行紀(jì)人自己；代理則是代理人以被代理人的名義進行活動，活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任歸被代理人。

3．與委托者的關(guān)系不同

居間人與當(dāng)事人沒有固定的關(guān)系，業(yè)務(wù)也大多是一事一議，多為一次性業(yè)務(wù)往來，而且當(dāng)事人也可以同時與第三者發(fā)生直接關(guān)系；行紀(jì)人和代理人在一定時間內(nèi)都與當(dāng)事人有著較為固定的關(guān)系，委托人在與行紀(jì)人、代理人簽訂合同后，就不能再與第三者發(fā)生直接關(guān)系。

4．對商品的控制程度不同

居間人不擁有商品，也無權(quán)對商品的價格、銷售條件作調(diào)整；行紀(jì)人一般可以擁有商品，但無權(quán)對商品的價格等進行調(diào)整；代理人則根據(jù)不同的協(xié)議，既可以實際擁有商品，也可以不擁有商品，并且還可以對商品的價格等做一些調(diào)整。

二、居間合同管轄權(quán)如何確定

居間合同管轄權(quán)的確定為被告住所地或合同履行地。居間合同糾紛屬于合同糾紛，因合同糾紛提起的訴訟，除了可以由被告住所地人民法院管轄，還可以由合同履行地人民法院管轄。訴訟管轄是指各級法院之間以及不同地區(qū)的同級法院之間職權(quán)范圍和具體分工。

三、居間合同糾紛如何規(guī)避風(fēng)險

1．要完善關(guān)于居間合同方面的立法。我國目前對于這方面的立法較少。在一些居間服務(wù)發(fā)達的國家，都有專門的立法對其進行規(guī)制。

2．應(yīng)該建立相關(guān)的行業(yè)協(xié)會，由行業(yè)協(xié)會對于行業(yè)進行細化管理。居間服務(wù)有其行業(yè)的特殊性，并且在立法過程中也沒有辦法對其進行全方位的規(guī)范。這就需要行業(yè)協(xié)會在居間服務(wù)的完善過程中發(fā)揮應(yīng)有的作用，從行業(yè)的專業(yè)角度出發(fā)對居間服務(wù)進行更規(guī)范的管理。其中包括對于居間合同模板的規(guī)范和設(shè)置行業(yè)的準(zhǔn)入機制，對于在提供居間服務(wù)過程中存在欺詐、偽造現(xiàn)象的提供者進行披露和懲罰，建立完善的管理機制。

3．參考借鑒美國房地產(chǎn)居間服務(wù)的發(fā)展心得，美國的房地產(chǎn)中介采用的是獨家代理體制，一個委托人只能夠委托一家公司進行服務(wù)，全國范圍內(nèi)的中介服務(wù)機構(gòu)進行數(shù)據(jù)共享和聯(lián)網(wǎng)。這樣不僅可以提高效率、防止中介公司之間的惡性競爭，而且還有利于居間合同雙方當(dāng)事人間的全力維護，是我國規(guī)范行業(yè)的一個很好的選擇。

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代理
如何區(qū)分行紀(jì)合同和間接代理

行紀(jì)合同和間接代理主要有以下區(qū)別：第一，主體不同。在間接代理合同中，法律對代理人的主體資格沒有特別的限制規(guī)定，只要是具有相應(yīng)的民事行為能力的人，即可以成為代理人。第二，是否可以行使介入權(quán)、選擇權(quán)不同。在間接代理中，如果第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系，則合同直接約束受托人和第三人。第三，定性不同。行紀(jì)合同是有償?shù)模屑o(jì)人都是專門從事行紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，其所從事的業(yè)務(wù)一般僅為商事活動。一、民法典關(guān)于行紀(jì)合同有什么規(guī)定關(guān)于行紀(jì)合同的規(guī)定有以下這些：1、行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動，委托人支付報酬的合同。2、行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費用，由行紀(jì)人負擔(dān)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。3、行紀(jì)人占有委托物的，應(yīng)當(dāng)妥善保管委托物。4、委托物交付給行紀(jì)人時有瑕疵或者容易腐爛、變質(zhì)的，經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人可以處分該物;不能與委托人及時取得聯(lián)系的，行紀(jì)人可以合理處分。5、行紀(jì)

2023-03-08

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