房屋租賃合同應(yīng)怎樣應(yīng)對違約
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-21 09:52:55
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一、房屋租賃合同應(yīng)怎樣應(yīng)對違約
《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：
1．繼續(xù)履行，又稱強制履行；
2．采取補救措施；
3．賠償損失；
4．定金責(zé)任；
5．違約金責(zé)任，又稱違約罰款。
在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
二、房屋租賃合同違約金怎么算
1．如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；
2．約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
3．房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
4．租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
5．租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務(wù)，因此，通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。
三、房屋租賃合同對方違約訴訟時效是多久
房屋租賃合同對方違約訴訟時效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。特別訴訟適用“延付或者拒付租金”的情況的時效為1年，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予受理。
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法律綜合知識一、如何應(yīng)對租賃合同違約的情況應(yīng)對租賃合同違約的情況是按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行（強制履行）、采取補救措施、定金責(zé)任、違約金責(zé)任（違約罰款）等?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十六條承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十九條因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。二、租賃合同辦理都需要什么證件租賃合同辦理都需要的證件如下：1．房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）或集體土地建設(shè)用地使用證，臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，社員房屋使用證；2．個人居民身份證或單位法人資格證明；3．委托他人代2023-06-23268人看過 -
法律綜合知識一、怎樣應(yīng)對處理房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛處理方法：1．當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商一致的按照約定的內(nèi)容處理；2．協(xié)商不成的，可以請求基層組織調(diào)解；3．糾紛當(dāng)事人可以直接向法院起訴；4．糾紛當(dāng)事人在房屋租賃合同中有約定仲裁的，可以申請仲裁。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。二、房屋租賃合同約定的違約金應(yīng)該如何計算房屋租賃合同的違約金一般按照合同標(biāo)的數(shù)額的20％計算，造成的損害較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30％。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形來判斷實際損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)2023-12-13209人看過 -
房屋租賃登記提前解約和租賃期結(jié)束解約一樣，租賃雙方辦理交房手續(xù)，需要房東和租客一起檢查出租屋里的物品是否損壞，房屋水電等費用是否結(jié)清，在沒有損壞東西、結(jié)清水電的情況下房東需退還房屋押金。租賃雙方簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，在解除時雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在《解除租賃合同確認(rèn)書》中明確。租客提前退租如何處理租客提前退租由于出租人責(zé)任造成的，承租人不承擔(dān)責(zé)任，如果是承租人原因退房的，可以協(xié)商解除合同，或者承擔(dān)違約責(zé)任后解除合同。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第二十條直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：（一）出租人的姓名2023-07-06447人看過 -
仲裁機構(gòu)房屋租賃合同糾紛可以通過和解或調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或不成的,可以向仲裁機構(gòu)或法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的,對方可以請求人民法院執(zhí)行。解決房屋租賃合同糾紛的方法有兩種：一是通過和解方式，二是通過調(diào)解方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)租賃糾紛內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。不想和解、調(diào)解？試試仲裁或訴訟標(biāo)題：仲裁或訴訟：解決糾紛的不同途徑在解決糾紛的過程中，有時我們可能面臨不想和解、調(diào)解的情況。此時，仲裁和訴訟兩種途徑值得我們考慮。仲裁是一種非訴訟糾紛解決方式，通過仲裁機構(gòu)對糾紛進(jìn)行裁決；而訴訟則是一種通過法院解決糾紛的方式。仲裁和訴訟各有優(yōu)劣，具體選擇應(yīng)根據(jù)糾紛性質(zhì)和雙方意愿來決定。仲裁的優(yōu)點在于程序簡便、快速，裁決公正2023-10-22127人看過
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融資租賃合同出租人違約的處理標(biāo)準(zhǔn)如下：1、租賃物未交付、交付延遲或租賃物與合同不符時，承租人有權(quán)對出租人：拒絕租賃物，除非出租人提供符合合同規(guī)定的租賃物補救其違約；2、終止租賃合同，有權(quán)收回預(yù)付的任何租金和款項，但應(yīng)減去承租人從租賃物中獲得的利益和合理金額；3、根據(jù)租賃合同保留租金，直至出租人補救違約，提供符合租賃合同規(guī)定的租賃物或承租人喪失拒絕租賃物的權(quán)利；4、融資租賃合同一般規(guī)定出租人不承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但是，當(dāng)出租人選擇供應(yīng)商時，這一責(zé)任不能免除；5、當(dāng)出租人知道租賃物有缺陷時，不能免除。當(dāng)出租人與供應(yīng)商不可分割時，如子公司、分公司等，也不可避免，應(yīng)視為根本違約行為，承租人有權(quán)拒絕租賃物并解除合同。當(dāng)然，承租人仍然保留對抗供應(yīng)商的權(quán)利。融資租賃合同書詳細(xì)版＜p＞合同號碼：＜／p＞＜p＞合同簽訂日期：＜／p＞＜p＞合同簽訂地點：＜／p＞＜p＞出租人：（以下簡稱甲方）＜／p＞＜p2023-07-03469人看過 -
法律綜合知識一、如何應(yīng)對房東解除房屋租賃合同對房東解除房屋租賃合同進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)合同約定主張違約責(zé)任，或者要求賠償損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。二、房屋租賃合同糾紛訴訟時效幾年民法典中房屋租賃合同糾紛訴訟時效是三年。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)2023-06-21154人看過 -
解決房屋租賃違約金的相關(guān)問題如下：當(dāng)事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒ā＜s定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。約定房屋租賃違約金的注意事項1、違約金應(yīng)體現(xiàn)補償為主、懲罰為輔的原則現(xiàn)行立法承認(rèn)違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護(hù)了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則。違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現(xiàn)，有關(guān)違約條款主要是用來調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責(zé)任作為一種財產(chǎn)責(zé)任，其本質(zhì)意義首先在2023-07-0258人看過 -
1、違約金應(yīng)體現(xiàn)補償為主、懲罰為輔的原則現(xiàn)行立法承認(rèn)違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護(hù)了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則；違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現(xiàn)；有關(guān)違約條款主要是用來調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責(zé)任作為一種財產(chǎn)責(zé)任，其本質(zhì)意義首先在于對守約方的補償，其次才表現(xiàn)為對違約方的懲罰和制裁。2、約定房屋租賃違約金的形式違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計算；雙方未約定明確違約金數(shù)額的，按照違約賠償損失計算。一、違約金是懲罰性還是補償性的違約金具有懲罰性也有補償性。對于遲延履行約定的違約金，具有懲罰性質(zhì)；損害賠償金則僅具有補償性質(zhì)；違約金是雙方事先約定，是合同的組成部2023-06-26467人看過
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如果對方根本性違約導(dǎo)致合同目的不達(dá)，那么非違約方可以行使法定解除權(quán)，通知對方解除合同，解除合同的通知到達(dá)合同相對人時租賃合同就解除了。但是解除合同并不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。如果對方對合同解除有異議的，可以向法院起訴要求確認(rèn)解除合同行為的效力。但是需要注意，合同解除權(quán)是形成權(quán)，受到除斥期間的限制。租賃合同的能否解除合同（一）承租人解除因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵），致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解2023-07-01414人看過 -
一、房屋租賃合同哪種情形算違約房屋租賃合同違約的情形主要包括了不按時繳納租金或者是違反了租賃合同中的條款（未經(jīng)出租人允許私自改造房屋的行為等），這些行為都是屬于違約情形的，需要承擔(dān)違約責(zé)任的。(一)在租賃關(guān)系中，如果一方要求另一方解除租賃合同的時候，應(yīng)該提前一個月來告訴對方，若不告知對方，屬于違約行為。(二)租房合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。(三)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。(四)雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。二、房屋租賃合同怎么寫出租合同出租人(甲方):___承租人(乙方):身份證編號:_______________________聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:_______________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙2023-04-1898人看過 -
房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)約定哪些內(nèi)容房屋租賃合同內(nèi)容包括租賃當(dāng)事人的姓名和住所；房屋的坐落和面積；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；違約責(zé)任以及維修責(zé)任等。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)約定哪些內(nèi)容的法律依據(jù)《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃?！吨腥A人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2022-07-10384人看過 -
法律綜合知識1、關(guān)于將所有“免租期”包含在租賃期間的尾聲階段之解決策略，主要適宜于那些承租者無需進(jìn)行大規(guī)模的裝修工程或培育商業(yè)氛圍的情形。在這種設(shè)定中，出租方有義務(wù)向承租方提供一定時間范圍內(nèi)的無償租賃使用權(quán)，然而該特定時間段位于全租賃周期的后期。若承租者未能按計劃履行租賃義務(wù)而過早終止租賃合約，則無法獲得該免租期所帶來的實惠。實際上，此類操作方式也有效地對承租方的誠實質(zhì)信及穩(wěn)定合作關(guān)系起到一定的約束作用。因而，在這種設(shè)定下，出租方所承受的租金風(fēng)險相對較小。2、另一種解決方案則建議將“免租期”分期，并在各個租賃階段予以分別實施。例如，將“免租期”分割成兩部分，乃至三部分，并且依照實際情況分配在租賃期限的始端、尾端以及中期（如若要分為三份的話）。舉例來說，如果預(yù)計總共給予承租方3個月的免租期，那么可以選擇從租賃之初即交付1個月，臨近租賃期一半時再贈予1個月，剩余的1個月則設(shè)定為免租期。此外，還可以選擇將租2024-08-04475人看過
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法律綜合知識房屋租賃違約金按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算，沒有約定的情況下可以按照實際造成的損失情況索求賠償。房屋租賃合同違約金上限是實際損失的30％，存在過高的情況下可以向法院申請適量減少。一、房屋租賃違約金怎么算房屋租賃違約金按照合同的約定進(jìn)行計算。沒有約定違約金，則按照實際造成的損失賠償違約金。根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、房屋租賃合同違約金上限是多少房屋租賃合同違約金上限是當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為過分高于造成的損2023-07-13112人看過 -
房屋租賃合同沒到期續(xù)約合同可以重新簽訂書面房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)；仍按原協(xié)議履行或改動的權(quán)利義務(wù)條款較少、雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簡單簽訂一份補充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。一、勞動合同到期后繼續(xù)履行還有效嗎?勞動合同到期后繼續(xù)履行的效力還有效，合同到期后，如果雙方繼續(xù)履行合同，雙方認(rèn)可的視為又達(dá)成新的合同，繼續(xù)履行是有效的，但為了保險起見，建議重新簽訂一份合同。根據(jù)《勞動合同法》第十條，建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合同。已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。二、合同補充協(xié)議是什么補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。簽訂合同之后，發(fā)現(xiàn)內(nèi)容還需補充的，可以擬定合同補充協(xié)議。合同補充協(xié)2023-02-28302人看過
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他人租賃房屋違約應(yīng)對措施浙江在線咨詢 2025-01-27在簽署租房合同期間,如果一方違反合同規(guī)定,另一方有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的違約金,具體的違約金額應(yīng)在合同中規(guī)定。以下是在房屋租賃合同中常見的違約情形: 1. 在房屋租賃關(guān)系上,要求解除租賃合同的一方,應(yīng)提前一個月通知對方,否則就屬于違約。當(dāng)事人另有約定的除外。對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。 2. 如果租房合同中規(guī)定了違約金,則應(yīng)按照約定的比例支付。 3. 如果租房合同中沒有規(guī)定違約金,且對方 -
應(yīng)該如何約定房屋租賃合同違約金？陜西在線咨詢 2023-02-24房屋租賃合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)一般以造成的實際損失為標(biāo)準(zhǔn)，不能過分低于所造成的實際損失，也不能過分高于所造成的損失。 -
房屋租賃違約的中介應(yīng)該如何應(yīng)對寧夏在線咨詢 2025-01-26在房屋租賃合同生效期間,如果房東違反合同規(guī)定,租客有權(quán)要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,或者解除租賃合同并賠償由此產(chǎn)生的損失。依據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 在此情況下,可以根據(jù)合同的約定來解決爭議,維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果房東仍然拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任,租客可以嘗試通過 -
房屋租賃合同,中途不租了,違約金應(yīng)當(dāng)怎樣賠償浙江在線咨詢 2022-10-18如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
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應(yīng)該怎樣確認(rèn)租賃房屋租賃合同重慶在線咨詢 2023-05-24房屋租賃合同應(yīng)該按照約定的權(quán)利與義務(wù)確認(rèn)甲方乙方，一般出租方為甲方、承租方為乙方。訂立房屋租賃合同時，合同可以寫明當(dāng)事人的身份信息；房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。
