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賣家隱瞞抵押事實(shí)銷售房屋購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-28 21:41:24 152 人看過(guò)

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣過(guò)程中，作為賣方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商至少有兩個(gè)基本的合同義務(wù)：一是對(duì)房屋擁有所有權(quán)，二是保證不存在權(quán)利瑕疵。如果該房屋存在權(quán)利瑕疵，賣方在出賣之時(shí)至少應(yīng)盡到告知義務(wù)，比如告知買方該房屋已被抵押。如果賣方未盡到告知義務(wù)，其行為實(shí)際上已構(gòu)成民法典上的欺詐行為，根據(jù)《民法典》第一百四十八條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。”因此，買方可以據(jù)此行使撤銷合同的權(quán)利，并要求其承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

購(gòu)房合同欺詐的情形：

(一)房屋租售中介實(shí)施的詐騙

1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。房屋中介公司要求買房者將購(gòu)房保證金、首付款、購(gòu)房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，利用辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)間差，從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，獲取中短期收益。這種“拆東墻補(bǔ)西墻”的運(yùn)作方式一旦出現(xiàn)問(wèn)題，最終會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂造成損失。

2、中介公司指使公司員工及他人假扮購(gòu)房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過(guò)戶至虛假購(gòu)房人名下，最后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣或抵押從中非法獲利。

3、利用為購(gòu)房人代辦銀行貸款之機(jī)將房產(chǎn)抵押給銀行，然后冒用購(gòu)房人的身份證件，將銀行發(fā)放的貸款占為己有。

4、公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購(gòu)房合同，騙取客戶中介費(fèi)及定金。

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或個(gè)人在預(yù)售、出售房屋時(shí)，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實(shí)，采取一房多賣的方式騙取他人購(gòu)房款。

(三)虛構(gòu)商鋪等房產(chǎn)投資項(xiàng)目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進(jìn)行投資騙取投資款。

(四)以能夠幫助購(gòu)買回遷房、單位房等低價(jià)房為名，虛構(gòu)房源，詐騙他人購(gòu)房款。

(五)通過(guò)偽造房產(chǎn)證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，詐騙他人租金、購(gòu)房款。

(六)隱瞞門面房即將拆遷的事實(shí)，虛假發(fā)布“門面房轉(zhuǎn)讓”的信息，將門面房轉(zhuǎn)租給他人，騙取租金。

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    商品房買賣隱瞞抵押事實(shí)可以退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購(gòu)房者可以要求解除房屋買賣合同，由開(kāi)發(fā)商返還已付的購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。一、購(gòu)房人什么時(shí)候可解除購(gòu)房合同購(gòu)房合同解除的條件是：1、開(kāi)發(fā)商不能按期交房。在交付房屋日期到來(lái)前，開(kāi)發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務(wù)的，購(gòu)房人可以解除合同要求退房。2、開(kāi)發(fā)商將已售房屋私自抵押。商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同。3、一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋私自賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)要求退房并解除合同。4、隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的。如開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同；開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵
    2023-03-30
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  • 賣房隱瞞房屋帶地下室，怎么維權(quán)？
    二手房賣家趙某出售房屋后，經(jīng)常到該房屋附帶的地下室使用電鉆、電焊機(jī)等進(jìn)行作業(yè)。買家潘某、梁某成為新業(yè)主后不堪其擾，一打聽(tīng)才知這間地下室是該房屋附帶的，遂起訴賣家要求其交付地下室。法院審理后判決，被告趙某遷出并交付房屋附帶的地下室。買家如何維權(quán)？在買賣雙方?jīng)]有特別約定的情況下，新的業(yè)主潘某、梁某有權(quán)向原業(yè)主趙某主張交付房屋對(duì)應(yīng)的地下室，若協(xié)商不成，可以起訴到人民法院。民法典第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。此案中的地下室原本是小區(qū)車庫(kù)，后在業(yè)主要求下才改成的地下室，所以該地下室屬于小區(qū)公共設(shè)施，既然是公共設(shè)施那就應(yīng)該由全體業(yè)主共同使用、管理；現(xiàn)在趙某賣了房子就不再是小區(qū)業(yè)主了，因此他也就無(wú)權(quán)再占有、使用涉案地下室，所以法院做出了上述判決。小區(qū)里哪些部分是全體業(yè)主所共有？小區(qū)內(nèi)屬于業(yè)主共有的部分包括以下幾點(diǎn)：一、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但是屬于城鎮(zhèn)公
    2023-05-06
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  • 隱瞞房屋被抵押的后果
    隱瞞房屋被抵押買賣是有效的。賣方轉(zhuǎn)讓抵押房屋并簽訂房屋買賣合同的，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人（如銀行），并告知買方房屋已經(jīng)抵押。賣方未經(jīng)抵押權(quán)人（如銀行）同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即合同應(yīng)視為有效。隱瞞房屋抵押權(quán)如何賠償根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。在商品房買賣過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到誘使購(gòu)房人訂立商品房買賣合同的目的，經(jīng)常隱瞞對(duì)其不利的重要事實(shí)，實(shí)施欺詐行為，損害購(gòu)房者的合法權(quán)益。以下是一件
    2023-08-05
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 由于房屋銷售者隱瞞了商品房預(yù)售許可證、抵押金等事實(shí)，出賣人應(yīng)如何維權(quán)？
      遼寧在線咨詢 2022-04-23
      根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或
    • 購(gòu)房者隱瞞房屋價(jià)格真實(shí)如何維權(quán)
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-01-24
      1、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 2、對(duì)方已經(jīng)構(gòu)成根本違約，可
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      安徽在線咨詢 2023-06-30
      賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
    • 如何維權(quán)房屋中介隱瞞的事實(shí)
      北京在線咨詢 2022-06-24
      可以拒付中介費(fèi)、要求中介承擔(dān)違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任等。 《民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    • 買方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)應(yīng)該怎么辦
      河北在線咨詢 2021-11-15
      賣方故意隱瞞出售房屋已抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷的，買受人可以要求返還已付房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。