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房屋抵押登記費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)是什么

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-05 20:55:59 435 人看過

一、房屋抵押登記費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋抵押登記費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)為80元。對住房收取的，從現(xiàn)在按房屋價(jià)值定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)80元。

住房以外其他房屋所有權(quán)登記費(fèi)，每宗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。

據(jù)了解，新的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對住房抵押貸款者是一個(gè)重大利好，以貸款購買50萬元的房產(chǎn)為例，以前辦理貸款需要交納抵押登記費(fèi)為房屋價(jià)值的2‰，即1000元，而新的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是無論多大價(jià)值的住房的抵押登記費(fèi)每宗只有80元。

二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么

房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：

1.房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；

2.債務(wù)人不履行到期債務(wù)；

3.對于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失；

4.發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

三、房主未按合同解除抵押是否屬于根本違約

房主未按合同解除抵押是屬于根本違約。部分履行是指合同雖然履行，但履行不符合數(shù)量的規(guī)定，或者說履行在數(shù)量上存在不足。在部分履行的情況下，非違約方有權(quán)要求違約方按約定交足數(shù)量，也有權(quán)要求支付違約金，在不足以彌補(bǔ)損失的情況下，還有權(quán)要求賠償損失。

根據(jù)《民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

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房屋抵押登記費(fèi)有新標(biāo)準(zhǔn)－－所有權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)登記費(fèi)每宗80元
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怎么做房屋抵押，房屋抵押登記辦理須知？

一、辦理程序：申請人提交申請資料——登記部門辦理登記備案——申請人領(lǐng)取抵押證明二、商品房抵押登記備案辦理所需資料(以下1-5項(xiàng)資料由抵押權(quán)人一次性提交備案)：1、抵押權(quán)人金融許可證復(fù)印件;2、抵押權(quán)人組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;3、抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書及身份證復(fù)印件及簽章(簽字)樣本;4、抵押權(quán)人法定代表人授權(quán)簽署申請文件的委托書及授權(quán)代表身份證復(fù)印件及簽章(簽字)樣本;5、抵押權(quán)人委托辦事人員的委托書及受托人身份證復(fù)印件;6、《商品房銷售登記備案表》發(fā)展商收執(zhí)聯(lián)正本;7、抵押合同及借款合同正本，抵押人屬境外(包括港澳臺地區(qū))的，須辦理公證8、《商品房抵押登記備案申請表》;9、抵押人身份證明：(1)屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件;(2)屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料;(3)屬國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代

2023-06-01

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銀行按揭抵押登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

在網(wǎng)絡(luò)上公布的銀行抵押登記費(fèi)是80元/戶，但是在馬家灣的渭水名居售樓部，費(fèi)用竟然成了580，而且還有二次抵押登記費(fèi)，售樓小姐說西安市和高崚縣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，但也不至于差折磨多吧?請問有沒有這莫個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，萬分感謝!目前西安市抵押登記費(fèi)住宅收取通常為80元/套，按照建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，以預(yù)購商品房抵押貸款的，應(yīng)在取得房產(chǎn)證后重新辦理房屋抵押登記。這里所說的二次抵押登記費(fèi)應(yīng)該是指的房產(chǎn)證辦理抵押登記的登記費(fèi)。對這些收費(fèi)并沒有具體的規(guī)定，目前了解是高陵和西安市在收費(fèi)上確實(shí)有所不同，購房者對于收費(fèi)存在異議，可以自行去房管部門交費(fèi)，并索要票據(jù)，或者是向開發(fā)商索要票據(jù)。

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房屋抵押登記包括哪些費(fèi)用

一、房屋抵押登記包括哪些費(fèi)用抵押房產(chǎn)需要繳納的費(fèi)用主要包括以下幾種：評估費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等。其中，評估費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)屬于銀行向借款人收取的費(fèi)用，而稅費(fèi)則是政府法定的稅負(fù)。另外，律師費(fèi)則是根據(jù)情況決定是否需要再收取。這些費(fèi)用時(shí)，銀行應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定，不能收取過高的費(fèi)用。二、房屋抵押登記需要提交的資料有哪些辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：1．抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；2．抵押登記申請書；3．抵押合同；4．《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的的證明；5．可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6．可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；7．登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請進(jìn)行審核，凡權(quán)屬清楚，證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書

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房屋預(yù)告抵押登記是否有法律效力，房屋預(yù)抵押登記的期限

房屋預(yù)告抵押登記有法律效力，辦理房屋預(yù)告抵押登記后未經(jīng)抵押權(quán)人同意，他人處分不動產(chǎn)是不發(fā)生效力的，房屋預(yù)抵押登記的期限是90日，超過90日便失效。一、房屋預(yù)告抵押登記是否有法律效力房屋預(yù)告抵押登記有法律效力。當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，為保障物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告抵押登記后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，他人處分該不動產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)變動的效力。《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、房屋預(yù)抵押登記的期限房屋預(yù)抵押登記的期限是90日，超過90日的，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。開發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：1.通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意出賣抵押房;2.如實(shí)告知買房者房子被抵押了的事實(shí)。所以，開發(fā)商

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一、房屋預(yù)告登記有什么用房屋預(yù)告登記的作用在于：1.通過房屋預(yù)告登記，使該債權(quán)以登記的方式記錄下來并予以公示，使那些與預(yù)告登記的請求權(quán)內(nèi)容相同的任何不動產(chǎn)處分，皆為無效，實(shí)際上是保障請求權(quán)得以實(shí)現(xiàn)并發(fā)生所期待的物權(quán)效果。2.當(dāng)實(shí)際發(fā)生預(yù)告登記的請求權(quán)所指向的物權(quán)變動時(shí)，依預(yù)告登記的順位記入登記。預(yù)告登記在保全請求權(quán)這一實(shí)體權(quán)利的同時(shí)，因?yàn)橛械怯浀拇嬖?，還保全了請求權(quán)人取得權(quán)利的有利順位，使其請求權(quán)具有排斥后序登記權(quán)利的效力，以此來實(shí)現(xiàn)所保護(hù)的請求權(quán)的優(yōu)先地位。3.預(yù)告登記的請求權(quán)不但可以對抗不動產(chǎn)物權(quán)人，從而保障請求權(quán)人取得不動產(chǎn)物權(quán)，而且可以在不動產(chǎn)物權(quán)人陷入破產(chǎn)時(shí)，排斥其他債權(quán)人，從而實(shí)現(xiàn)請求權(quán)人指定的效果。4.最重要的作用就在于，將可能妨害或者損害履行所保全的請求權(quán)的處分視為違反預(yù)告登記的處分使其無效，這是一種相對無效。正是通過使違背請求權(quán)的處分無效，預(yù)告登記的權(quán)利人獲得了保障。二、

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預(yù)抵押的房屋能否辦抵押登記

（一）房地產(chǎn)抵押登記，是指房地產(chǎn)權(quán)利人以其支配的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)后，依照法定的程序申請有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，在房地產(chǎn)登記簿上所作的記載。房地產(chǎn)抵押登記制度的目的主要是為了保護(hù)交易安全。因?yàn)榈盅簷?quán)是一種物權(quán)，如果房地產(chǎn)權(quán)利人設(shè)定了抵押權(quán)，其所有權(quán)上就會留有瑕疵，只有通過登記制度公示之后才能有效保護(hù)第三人的利益。房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種不動產(chǎn)物權(quán)。（二）預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。一、需要進(jìn)行抵押登記的財(cái)產(chǎn)有哪些根據(jù)《民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可

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申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）最高額抵押合同；（五）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；（六）其他必要材料。房屋抵押登記需要注意的事項(xiàng)根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制，需要我們注意以下幾個(gè)問題：1、土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外3、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵

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一、房屋抵押合同生效要件是什么房屋抵押合同生效要件是：1.主體適格。訂立抵押合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.意思表示真實(shí)。3.不違反法律或社會公共利益。抵押財(cái)產(chǎn)為法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財(cái)產(chǎn)。設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。二、房屋抵押合同是否需要進(jìn)行抵押登記房屋抵押合同需要進(jìn)行抵押登記，根據(jù)法律規(guī)定以房屋進(jìn)行抵押的必須進(jìn)行登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記時(shí)設(shè)立。以房屋進(jìn)行抵押的，當(dāng)債務(wù)人不履行其到期債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可以對該房屋優(yōu)先受償。對抵押合同辦理登記是有利于債權(quán)人的，一是可以通過登記部門對抵押物的真實(shí)性進(jìn)行審查；二是可以有效地避免重復(fù)抵押；三是還可以取到證明作用?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l第一款規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就

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房屋抵押
最新農(nóng)村房屋抵押登記辦法全文

農(nóng)村房屋抵押登記辦法的頒布是為規(guī)范農(nóng)村居民房屋抵押登記行為的。那么，最新農(nóng)村房屋抵押登記辦法全文有哪些內(nèi)容？最新農(nóng)村房屋抵押登記辦法對于農(nóng)村房屋登記有哪些限制性規(guī)定？農(nóng)村居民房屋抵押登記實(shí)施細(xì)則(試行)第一條為規(guī)范農(nóng)村居民房屋抵押登記行為，根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村金融服務(wù)改革創(chuàng)新的意見》的有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)村居民房屋抵押登記的，適用本實(shí)施細(xì)則。第三條農(nóng)村居民房屋是指農(nóng)村居民所有的修建在集體土地上的房屋。農(nóng)村居民房屋可為本人或第三人設(shè)定抵押。第四條農(nóng)村居民房屋抵押實(shí)行登記制度，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第五條農(nóng)村居民房屋抵押登記參照城市房屋抵押登記有關(guān)規(guī)定，辦理抵押權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記。第六條農(nóng)村居民房屋抵押登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。以依法取得的農(nóng)村居民房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使

2023-04-13

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房屋抵押
房產(chǎn)抵押到房屋抵押登記有期限嗎

房產(chǎn)預(yù)抵押到抵押登記有期限，為九十日。根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)沒有進(jìn)行申請登記的，預(yù)告登記將會失效。如果在預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。房產(chǎn)抵押登記備案程序以個(gè)人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押的：（1）抵押當(dāng)事人的有效身份證；（2）抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同（需經(jīng)公證）；（3）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權(quán)保持證》）；（4）第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書”；（5）房屋價(jià)值評估報(bào)告或價(jià)值資料；（6）抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”；（7）委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的：（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（2）法人代表授權(quán)委托書（需經(jīng)公證）；（3）委托人、受托人身份證；（4）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；（5）抵押當(dāng)事人

2023-08-02

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