買的拆遷房過戶糾紛怎么解決
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時(shí)間： 2024-04-15 11:20:03
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1、和解。指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。
2、調(diào)解。指在第三人的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。
3、仲裁。指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭議提交（具有公認(rèn)地位的）第三者，由該第三者對爭議的是非曲直進(jìn)行評判并作出裁決的一種解決爭議的方法。
4、訴訟。指國家審判機(jī)關(guān)即人民法院，依照法律規(guī)定，在當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下，依法解決訟爭的活動(dòng)。
《民事訴訟法》第一百二十二條
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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法律綜合知識(shí)律師解答：先行政復(fù)議，再起訴。申請人遇到拆遷行為可以提出行政復(fù)議申請。針對不同的事由，被拆遷人作為原告的，可以采取起訴手段，運(yùn)用法律的武器保障自己的合法權(quán)益；拆遷人作為原告的，可以依法申請人民法院先予執(zhí)行或強(qiáng)制執(zhí)行?！缎姓V訟法》第三十七條對屬于人民法院受案范圍的行政案件，公民、法人或者其他組織可以先向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)或者法律、法規(guī)規(guī)定的行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議，對復(fù)議不服的，再向人民法院提起訴訟；也可以直接向人民法院提起訴訟。法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)先向行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議，對復(fù)議不服再向人民法院提起訴訟的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。2024-04-17438人看過 -
拆遷糾紛辦理機(jī)構(gòu)：宣武區(qū)建委辦理地址、電話：83975113宣武區(qū)南菜園街51號(hào)，電話：83975113乘車路線：423、56、59路公交車到大觀園西門下辦理時(shí)間：周一至周五8：30至17：00（法定節(jié)假日除外）辦理時(shí)限：30個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不收費(fèi)。辦理依據(jù)：1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（中華人民共和國國務(wù)院令第305號(hào)）第十六條：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第十七條：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成2023-07-03365人看過 -
動(dòng)遷1、出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。2、當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當(dāng)事人在房屋買賣中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙2023-08-16173人看過
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法律綜合知識(shí)一、拆遷如何解決房屋糾紛1、行政裁決拆遷人與被拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決申請可以由拆遷人、被拆遷人、被拆遷人房屋承租人任何一方提出，但必須是與某拆遷事項(xiàng)有直接厲害關(guān)系的公民法人或其他組織。當(dāng)事人委托他人申請裁決的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。無行為能力人由其監(jiān)護(hù)人代位申請裁決的，應(yīng)出具法定監(jiān)護(hù)人的身份證明。裁決申請應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)提出。裁決申請書應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：（1）房屋拆遷當(dāng)事人的姓名或名稱，住址（2）申請裁決的事實(shí)和理由（3）證據(jù)的來源，證人的姓名、住址2、行政或司法強(qiáng)制行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強(qiáng)制拆遷。司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的2024-01-23120人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷房買賣糾紛的法律問題如何解決拆遷房買賣合同糾紛的處理辦法如下：1．拆遷房買賣合同糾紛，可以有買賣雙方溝通處理；2．拆遷房買賣合同糾紛，可以找第三方介入調(diào)解處理；3．拆遷房買賣糾紛，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式處理拆遷房買賣糾紛。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條，人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。二、拆遷房買賣合同是否有效拆遷房買賣合同滿足以下條件就有效：1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。2．意思表示真實(shí)。3．不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，拆遷房買賣合同無效：1．一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。2．惡意串通2023-10-02288人看過
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拆遷糾紛（一）行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決?！恫疬w條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。（二）依法起訴若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人2023-07-04428人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷房買賣合同糾紛怎么解決？1、協(xié)商。合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解。合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。3、仲裁。合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4、訴訟。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。二、拆遷房買賣合同糾紛的舉證期限怎么確定？1、舉證期限可以由當(dāng)事人協(xié)商一致，并經(jīng)人民法院認(rèn)可或者由人民法院依職權(quán)確定舉證其限。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)向人民法院提交證據(jù)材料，當(dāng)事人在舉證期限內(nèi)不提交的，視為放棄舉證權(quán)利。2、當(dāng)事人在舉證期限內(nèi)提交證據(jù)材料確有困難的，應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)向人民法院申請延期舉證，經(jīng)人民法院準(zhǔn)許，可以適當(dāng)延長舉證期限。當(dāng)事人在延長的舉證期限內(nèi)提交證據(jù)材料仍有困難的，可以再次提出2024-03-19426人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何解決拆遷房產(chǎn)生的糾紛解決拆遷房產(chǎn)生的糾紛的方式是當(dāng)事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決，對裁決不服的，可以向人民政府申請行政復(fù)議進(jìn)行解決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意，可以向人民法院提起訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?．貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。2．產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換、面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。3．結(jié)合2023-07-1252人看過 -
法律綜合知識(shí)一、修路拆遷糾紛怎樣解決的？1、協(xié)商解決協(xié)商解決是在拆遷糾紛中比較常見的一種解決方式，很多被征收人在遭遇糾紛的前期，都會(huì)選擇與征收方進(jìn)行協(xié)商處理。這種解決方式的好處即是一旦達(dá)成協(xié)議，被征收人可以很快獲得補(bǔ)償。2、行政復(fù)議根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》第九條的規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。簡單來講，安置補(bǔ)償方案關(guān)乎被征收人的切身利益。因此，被征收人對方案中的細(xì)節(jié)問題必須錙銖必較。在遇到此類糾紛時(shí)，被征收人可以依據(jù)上述規(guī)定，提出行政復(fù)議申請，通過行政復(fù)議手段維護(hù)自身合法權(quán)益。而且，行政復(fù)議的救濟(jì)更為全面、效率更高，能夠讓被征收人更高效便捷的解決問題。3、行政訴訟根據(jù)《中華人民共和國行政訴2024-01-06307人看過
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深圳現(xiàn)最牛釘子戶2016年6月13日，廣東深圳，深圳龍華新區(qū)深圳北站附近，一棟墻體裸露紅磚、顯得破舊的七層小樓，孤零零地佇立在空地上，猶如一座孤島，與遠(yuǎn)處的高樓形成巨大的反差。2011年，廣深高鐵開通，這棟950平米的建筑，曾被談到2000多萬的補(bǔ)償款，由于屋主的拒絕，至今仍高聳至此。前不久（6月8日），龍華新區(qū)地理位置遠(yuǎn)不如此的一宗商住混合用地，成交價(jià)被拍出140．6億元，晉升今年全國土地總價(jià)新地王。這棟猶如孤島的七層小樓，重新回到公眾的視野。房屋拆遷糾紛怎么解決（一）達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式1、行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。《拆遷條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)2023-08-17228人看過 -
法律綜合知識(shí)1、買房未過戶的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣主，因此，被拆遷人就是賣方，拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣方簽訂拆遷協(xié)議。2、對于買方，如果買賣合同是有效的，那么賣方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)；房屋買賣合同無效的情況，因拆遷而可能獲得的利益就與買方無關(guān)。《民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2024-04-20399人看過
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老房子拆遷糾紛怎么解決征拆糾紛黑龍江在線咨詢 2023-11-27老房子拆遷糾紛可以通過行政裁決、依法起訴、強(qiáng)制拆遷的方式來處理。一般情況下，拆遷糾紛發(fā)生在實(shí)施拆遷行為的行政機(jī)關(guān)和被拆遷的行政相對人之間，所以想要通過訴訟的方式來處理的，案件的性質(zhì)是行政訴訟，而非民事訴訟。 -
怎樣解決拆遷安置自建房買賣糾紛河南在線咨詢 2022-12-15您需要簽訂房屋的買賣雙方當(dāng)事人的基本情況（姓名，性別，身份證號(hào)，戶籍所在地，聯(lián)系方式）；房屋土地的性質(zhì)、架構(gòu)，層數(shù)，產(chǎn)權(quán)歸屬，面積，用途，朝向，；買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)（交房的時(shí)間與方式，辦理過戶登記的責(zé)任，支付房屋購房款的期限與方式，房產(chǎn)稅的繳納，）；引起糾紛的解決方式（協(xié)商，仲裁，訴訟）。 -
拆遷方與被拆遷方的拆遷糾紛解決后房屋怎么辦甘肅在線咨詢 2023-08-25房屋就可以依法的拆除，雙方可以按約定的來進(jìn)行賠償，一般可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以作價(jià)補(bǔ)償；拆遷方與被拆遷方只要協(xié)商好之后就可以簽訂補(bǔ)償協(xié)議，這樣才能保障到各自的權(quán)益。 -
拆遷過程中出現(xiàn)的糾紛怎樣解決遼寧在線咨詢 2023-07-26在拆遷過程中發(fā)生的糾紛可以采取以下途徑解決： 一、行政復(fù)議。申請行政復(fù)議的可以自知道具體行政行為60日內(nèi)，向作出具體行政行為的上一級(jí)機(jī)關(guān)或者政府提交復(fù)議申請和相關(guān)材料。 二、行政訴訟。對復(fù)議決定不服的可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。 或者也可以不經(jīng)過復(fù)議直接向法院起訴。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。 -
拆遷戶與開發(fā)商之間的房屋拆遷糾紛如何解決臺(tái)灣在線咨詢 2024-12-10房屋拆遷糾紛的解決方法 一、無法達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的房屋拆遷糾紛處理方式 （一）行政裁決 1. 如果拆遷人與被拆遷人或拆遷人與被拆遷人、房屋承租人未能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，當(dāng)事人應(yīng)向人民法院提起民事訴訟。然而，根據(jù)《拆遷條例》，當(dāng)事人應(yīng)先向有關(guān)部門申請裁決。 2. 根據(jù)《拆遷條例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人未能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管
