榮昌縣峰高鎮(zhèn)政府：
??為確保渝隆公路(峰高至廣順段)建設(shè)工程拆遷工作的順利進(jìn)行，并切實(shí)保障拆遷范圍內(nèi)人民群眾最根本利益，本律師以征用伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償安置為例，就《拆遷補(bǔ)償與安置方案》中存在的政策性問題提出如下意見，請(qǐng)政府相關(guān)部門在實(shí)際工作中給予充分研究，與時(shí)俱進(jìn)，制訂更符合當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的農(nóng)村征地補(bǔ)償安置辦法，修民心路、暢通路、舒心路，全力構(gòu)建和諧社會(huì)。
??一、城鎮(zhèn)居民身份界定
??據(jù)查，伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶在1997年即已農(nóng)轉(zhuǎn)非，按城鎮(zhèn)居民管理已經(jīng)10年。按照《重慶市土地管理規(guī)定》第四十一條第四款、渝府發(fā)[2005]67號(hào)文關(guān)于被征地農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后即為城鎮(zhèn)居民，按城鎮(zhèn)居民管理的規(guī)定，他們應(yīng)屬于在本次征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民。
??二、房屋產(chǎn)權(quán)取得方式界定
??雖然，伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶是在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，但其房屋產(chǎn)權(quán)是通過在依法取得的宅基地上，自行修建房屋的方式取得房屋產(chǎn)權(quán);并不屬于《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》第二十二條第一款第(三)項(xiàng)所列舉通過買賣、繼承、贈(zèng)予等方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的情形。
??三、政策適用上的空白
??1、綜上，伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶雖然是在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，但其房屋產(chǎn)權(quán)的取得并不屬于《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》第二十二條第一款第(三)項(xiàng)所列舉的方式，因此不適用《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》第九條的規(guī)定給予補(bǔ)償。
??2、伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶將部分住宅改為經(jīng)營用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題。
??由于伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶屬于在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，而不屬于在征地拆遷范圍內(nèi)的村民。因此，《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》第十一條第三款關(guān)于村民的住房改作其他用途的，按住房補(bǔ)償?shù)囊?guī)定對(duì)他們同樣不適用。
??3、根據(jù)《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》第十條關(guān)于征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房在征地拆遷范圍以外的，不拆遷、不補(bǔ)償、不安置因國家建設(shè)需要征用該宅基地時(shí)，房屋的補(bǔ)償、安置按征地時(shí)的有關(guān)規(guī)定辦理的規(guī)定，因此，在本次征用伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶宅基地上房屋時(shí)，房屋的補(bǔ)償、安置應(yīng)當(dāng)依據(jù)新的政策規(guī)定。但是在本次征地拆遷補(bǔ)償安置過程中，政府相關(guān)部門并沒有出臺(tái)和制訂新的政策，而是沿用2005年的征地補(bǔ)償安置政策，其補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不相符。
??四、《拆遷補(bǔ)償與安置方案》中存在的問題
??1、參照渝府發(fā)[2005]67號(hào)文、榮昌府發(fā)[2005]86號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，與當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際情況存在較大差距，按照該標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，存在使征地范圍內(nèi)人民群眾生活水平普遍降低的客觀情況，導(dǎo)致人民群眾在征地拆遷過程中出現(xiàn)抵觸情緒。
??2、自建住房安置用地不區(qū)分村民和城鎮(zhèn)居民，而采取統(tǒng)一用地標(biāo)準(zhǔn)，降低和減少了村民和城鎮(zhèn)居民自建住房用地面積，違反《重慶市土地管理規(guī)定》第三十二條的規(guī)定。
??3、基于當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際情況，貨幣安置價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》第二十六條第二款的計(jì)算方式重新進(jìn)行核定。
??4、基于當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際情況，自建住房補(bǔ)助應(yīng)當(dāng)按照《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》第二十七條的計(jì)算方式進(jìn)行重新核定。
??伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶就是基于1997年農(nóng)轉(zhuǎn)非成為城鎮(zhèn)居民后，既失去了賴以生活的土地，又沒有享受任何城鎮(zhèn)居民的生活保障的情況下，迫不得已將自己宅基地上的部分房屋通過出租給他人經(jīng)營，靠收取微薄租金的方式維持家庭生活。在這種情況下，如果按照存在政策空白的《拆遷補(bǔ)償與安置方案》給予拆遷補(bǔ)償，其房產(chǎn)面積嚴(yán)重縮水，更斷絕了依靠房屋出租獲得生活來源，將直接導(dǎo)致生活水平嚴(yán)重下降，老百姓根本利益嚴(yán)重受損，造成支持國家建設(shè)，越拆越窮的不利社會(huì)影響，與黨的富民政策背道而馳。
??類似伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶的特殊情況普遍存在，這是歷史遺留問題，所以，政府部門是否考慮針對(duì)就地農(nóng)轉(zhuǎn)非后，長期居住在拆遷范圍內(nèi)的，沒有享受城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇，而無其他生活來源的城鎮(zhèn)居民，在房屋拆遷過程中給予特殊的保護(hù)性政策，以區(qū)別于《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》第二十二條第一款第(三)項(xiàng)規(guī)定的城鎮(zhèn)人員給予補(bǔ)償安置。
??建議當(dāng)?shù)卣趶V泛征求意見的前提下，補(bǔ)充制訂更符合當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和客觀實(shí)際的《拆遷補(bǔ)償與安置方案》，以解決實(shí)際拆遷過程中的歷史遺留問題。
??上述意見，供政府研究時(shí)參考。
??2008/1/13
??
??執(zhí)業(yè)律師：鄭建偉
??執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：四川聯(lián)一律師事務(wù)所重慶分所
??執(zhí)業(yè)證號(hào)：9794111859
??辦公電話：13101351043
??辦公地址：重慶市沙坪壩區(qū)沙楊路85號(hào)
??
-
農(nóng)村房屋拆遷宅基地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸誰，農(nóng)村房屋拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
316人看過
-
關(guān)于工業(yè)區(qū)開發(fā)用地房屋拆遷宅基地安置實(shí)施意見
168人看過
-
2014農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償最新政策
336人看過
-
新農(nóng)村宅基地建設(shè)有補(bǔ)償嗎？農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補(bǔ)償
89人看過
-
宅基地補(bǔ)償：解決農(nóng)村房屋拆遷問題
76人看過
-
農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的農(nóng)村宅基地房屋在拆遷中存在的補(bǔ)償安置問題
251人看過
-
房屋拆遷補(bǔ)償1.1拆遷安置方式。我市各鎮(zhèn)農(nóng)村房屋拆遷的安置方式主要為以下兩種：（一）貨幣安置或定銷房安置；（二）劃地自建安置。除虞山鎮(zhèn)文化片區(qū)拆遷中由被拆遷人自主選擇，可分別按上述兩種方式安置以外，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)均按第二種方式安置，部分區(qū)域?qū)Σ环险厣暾?qǐng)條件的被拆遷人，按定銷房方式安置。1.2拆遷安置區(qū)域。定銷房安置的，安置選點(diǎn)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)或集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)；劃地自建安置的，安置區(qū)域主要有三種：本村范圍內(nèi)安置、集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)安置和單獨(dú)選點(diǎn)跨村安置。截止2007年底，虞山鎮(zhèn)因城市建設(shè)、高速公路建設(shè)、虞山工業(yè)園板塊建設(shè)等共形成定銷房安置小區(qū)2個(gè)，安排拆遷農(nóng)戶314戶；劃地自建安置小區(qū)約45個(gè)，安置拆遷農(nóng)戶6365戶面積3955畝，戶均占地0.62畝，規(guī)模較大的新龍騰住宅小區(qū)共安置拆遷戶1193戶面積835畝。單獨(dú)選址的重點(diǎn)交通、水利建設(shè)工程拆遷安置中，參照?qǐng)?zhí)行蘇政辦發(fā)（2005）125號(hào)《省交通重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償2023-06-0888人看過 -
農(nóng)村宅基地一、民法典農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?根據(jù)每個(gè)地區(qū)不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)?。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽2023-06-04375人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地如何確權(quán)（1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過規(guī)定面積的宅基地，對(duì)宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至1987年《土地管理法》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時(shí)國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。（2）符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，2023-03-17469人看過 -
第一條為了加強(qiáng)征收集體土地管理，保障各項(xiàng)建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)土地所有者、使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《寧夏回族自治區(qū)土地管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地及房屋拆遷的安置補(bǔ)償，適用本辦法。第三條市國土資源行政主管部門是我市集體土地征收及安置補(bǔ)償?shù)男姓鞴懿块T。市土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)統(tǒng)一征地及房屋拆遷安置補(bǔ)償工作的組織協(xié)調(diào)。市轄區(qū)人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施本轄區(qū)范圍內(nèi)集體土地征收過程中房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)染唧w工作。第四條征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)（含安置補(bǔ)助費(fèi)）、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。第五條土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，按照被征土地的區(qū)位確定。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家制定區(qū)片綜合地價(jià)的有關(guān)規(guī)定另行發(fā)布。自征地協(xié)議簽訂后，農(nóng)民在被征土地上取土賣土，依據(jù)《土地法》有關(guān)規(guī)定，按實(shí)際取土量和土方市場(chǎng)價(jià)核算費(fèi)用，從征地補(bǔ)償2023-07-04390人看過
-
農(nóng)村宅基地房屋動(dòng)拆遷安置糾紛拆遷利益分配法律處理1．確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對(duì)系爭(zhēng)宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。2．未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用農(nóng)村宅基地房屋動(dòng)拆遷安置糾紛拆遷利益分配法律處理1．確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對(duì)系爭(zhēng)宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。2．未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。3．農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償，一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸房屋權(quán)利人，原權(quán)利人已死亡的，可依繼承關(guān)系處理。4．農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，按戶計(jì)算，且2023-04-23273人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地上的房屋是屬于地上附著物，對(duì)農(nóng)村集體土地征收的，地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，而一般情況下是按同類房屋市場(chǎng)價(jià)格確定的，具體可查詢當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償政策?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有2023-06-12191人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷怎么安置，這在各地的標(biāo)準(zhǔn)有差異，以北京市為例，需要注意遵循以下安置標(biāo)準(zhǔn)：1．拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但是，1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。2．拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。屬于征地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報(bào)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)確定，報(bào)鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民2023-02-13330人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村宅基地置換安置房依據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地置換房無疑是被合法允許的。宅基地置換較之于傳統(tǒng)的房屋交易而言，具有更為靈活多樣的交易方式，主要包括不等價(jià)交換或者等價(jià)交換。從當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境來看，實(shí)施房屋置換是提高居民生活品質(zhì)和居住條件的有效手段之一。相較于一般的房產(chǎn)買賣行為，房屋置換并不僅僅局限于貨幣與實(shí)物之間的相互交換，而且還存在實(shí)物與實(shí)物之間的直接交換，體現(xiàn)了“貨幣實(shí)體化交易”以及“實(shí)體物權(quán)”等多個(gè)層面的多維度交換模式。對(duì)于集體土地的置換來說，必須滿足以下幾個(gè)基本條件：1．參與置換的任一方房屋均需具備相應(yīng)的房屋所有權(quán)證書和國有土地使用權(quán)證書；2．房屋所有者的產(chǎn)權(quán)明確無誤，不存在任何形式的抵押貸款、查封狀況等；3．房屋本身無司法訴訟、拆遷凍結(jié)等國家法律明確禁止交易的情形；4．同時(shí)，必須遵循房地產(chǎn)管理部門制定的相關(guān)法規(guī)政策要求中的其他規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的2024-04-08204人看過
-
農(nóng)村宅基地中共縣委縣人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見為加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，規(guī)范農(nóng)村建設(shè)用地秩序，遏制違法占地建房，制止濫占搶占土地、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，越權(quán)批準(zhǔn)占用土地等違法現(xiàn)象，把農(nóng)村宅基地管理納入依法依規(guī)有序的法制軌道，確保我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好環(huán)境及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本縣實(shí)際，經(jīng)縣委、縣政府研究，提出關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見。一、嚴(yán)格各項(xiàng)規(guī)劃實(shí)施，確保土地基本國策落到實(shí)處農(nóng)村宅基地管理是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及千家萬戶，為確保農(nóng)村宅基地管理的有序性，必須嚴(yán)格實(shí)施土地利用總體規(guī)劃和集鎮(zhèn)、村莊建設(shè)用地規(guī)劃。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)合理利用和集約利用土地，嚴(yán)格按著土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃使用土地。村內(nèi)有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設(shè)住宅，不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模；不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。二、進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地審2023-06-10109人看過 -
農(nóng)村宅基地第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià);但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過并報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口2023-06-08277人看過 -
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：2020年和2021年，直接調(diào)整農(nóng)村征地拆遷的《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》相繼修訂，程序改成了“先簽約，后報(bào)批”，征地補(bǔ)償安置決定粉墨登場(chǎng)。2022年，被征地農(nóng)民要關(guān)注的重點(diǎn)，自然是各省同步修訂的“土地管理?xiàng)l例”“實(shí)施《土地管理法》辦法”等地方性規(guī)定。本文，在明律師就帶大家看一看全新修訂的《江蘇省土地管理?xiàng)l例》和《江西省征收土地管理辦法》中針對(duì)農(nóng)民最關(guān)心的征地補(bǔ)償安置利益，有哪些新的表述吧?！玖咙c(diǎn)一：明確征地(房屋)補(bǔ)償安置協(xié)議可附生效條件或者期限】在“先簽約，后報(bào)批”的程序下，被征地農(nóng)民與縣級(jí)政府簽訂征地(房屋)補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，征地項(xiàng)目還未申請(qǐng)報(bào)批。從一般征收邏輯上講，無合法的征收決定存在，補(bǔ)償安置協(xié)議是不能生效的。故此，這種先簽訂的征地補(bǔ)償安置協(xié)議并非簽約即生效，而是先天附有生效條件——征地依法獲批即條件成就，那么征地補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)雙方產(chǎn)生法律效力;征地申請(qǐng)未獲批則條件未成2023-06-04425人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償如果是國有土地上房屋拆遷，補(bǔ)償僅是房屋的價(jià)值。補(bǔ)償方式有兩種：一種是貨幣補(bǔ)償，即不得低于相同地段類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)；另一種是產(chǎn)權(quán)置換，最低按照面積“拆一還一”。所以國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與戶口沒有關(guān)系。如果是集體土地上房屋拆遷，補(bǔ)償包括宅基地地價(jià)和房屋重置成本價(jià)。一般來講補(bǔ)償是與戶口沒有關(guān)系的，只是與補(bǔ)償安置的面積有聯(lián)系。但是在農(nóng)村因人口較多，所以很多地方針對(duì)農(nóng)村拆遷時(shí)，制定的補(bǔ)償方案會(huì)與戶口掛鉤，滿足對(duì)共同居住人的合理安置。所以，針對(duì)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償沒有絕對(duì)的限定，還要看當(dāng)?shù)氐木唧w補(bǔ)償方案。一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?！霸诔青l(xiāng)結(jié)合部和城中村，原則上不再單獨(dú)安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞?，由被拆遷農(nóng)戶2023-02-11199人看過
-
2022年因公共利益展開的征地拆遷活動(dòng)會(huì)繼續(xù)進(jìn)行，比如修高速公路、高鐵、地鐵的建設(shè)以及其他水利工程的建設(shè)、“合村并居”等等。但在實(shí)踐征收中，由于各種原因?qū)е略S多人對(duì)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不了解，就在昨天，有好幾位當(dāng)事人通過我們的在線咨詢平臺(tái)詢問補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其中有一位當(dāng)事人說，自己家在今年年初被劃入拆遷，聽說是要修路，但是一直沒有看見拆遷公告和補(bǔ)償安置方案，現(xiàn)在已經(jīng)有人去地里查勘了，也不讓種東西，也不知道如何補(bǔ)償...事實(shí)上，像這位當(dāng)事人遇到的情況有很多，但無論是征收集體土地還是國有土地，都事關(guān)老百姓的合法權(quán)益，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要按照法律規(guī)定的程序及時(shí)告知與被征收人利益息息相關(guān)的一些征地信息，只有這樣，被征收人才能及時(shí)地知道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，才能及時(shí)地維護(hù)自己的合法權(quán)益。我們言歸正傳，那么征收農(nóng)村集體土地或是宅基地時(shí)應(yīng)當(dāng)要如何補(bǔ)償呢？下面我們就結(jié)合土地管理法及江西省發(fā)布的征收土地管理辦法中的規(guī)定來告訴大家根2023-06-04402人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村拆遷宅基地補(bǔ)償屬于哪個(gè)部門縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理工作。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。二、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償多少錢一平方房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情2023-07-15234人看過
房屋拆遷補(bǔ)償是指因國家征用土地對(duì)土地使用者的拆遷補(bǔ)償。具體到房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常是指被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格和房屋拆遷安置費(fèi)用兩部分組成。 被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格是指由拆遷人委托房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估而確定的房地產(chǎn)價(jià)格，即被拆遷房屋的... 更多>
-
2025-09-11 -
2025-08-08 -
2025-06-28 -
2024-01-05 -
2024-01-01
-
農(nóng)村宅基地房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么, 農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎樣規(guī)定？西藏在線咨詢 2022-05-06農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額； 2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格； 房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅 -
農(nóng)村拆遷安置房屋怎么補(bǔ)償農(nóng)村拆遷補(bǔ)償房屋的補(bǔ)償寧夏在線咨詢 2022-05-05農(nóng)村拆遷房屋的補(bǔ)償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī) -
農(nóng)村宅基地拆遷房屋補(bǔ)償辦法，宅基地補(bǔ)償辦法廣西在線咨詢 2022-09-05是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，參照《國有土地上》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。 1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住 -
農(nóng)村宅基地如何補(bǔ)償拆遷遷移房屋澳門在線咨詢 2022-04-261、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅 -
關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置有什么補(bǔ)償政策海南在線咨詢 2022-05-06因地方、地段不同，標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，以下，具體咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限： 1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。 2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。 3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋
