1.1拆遷安置方式。我市各鎮(zhèn)農(nóng)村房屋拆遷的安置方式主要為以下兩種：（一）貨幣安置或定銷房安置；（二）劃地自建安置。除虞山鎮(zhèn)文化片區(qū)拆遷中由被拆遷人自主選擇，可分別按上述兩種方式安置以外，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)均按第二種方式安置，部分區(qū)域?qū)Σ环险厣暾?qǐng)條件的被拆遷人，按定銷房方式安置。
1.2拆遷安置區(qū)域。定銷房安置的，安置選點(diǎn)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)或集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)；劃地自建安置的，安置區(qū)域主要有三種：本村范圍內(nèi)安置、集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)安置和單獨(dú)選點(diǎn)跨村安置。
截止2007年底，虞山鎮(zhèn)因城市建設(shè)、高速公路建設(shè)、虞山工業(yè)園板塊建設(shè)等共形成定銷房安置小區(qū)2個(gè)，安排拆遷農(nóng)戶314戶；劃地自建安置小區(qū)約45個(gè)，安置拆遷農(nóng)戶6365戶面積3955畝，戶均占地0.62畝，規(guī)模較大的新龍騰住宅小區(qū)共安置拆遷戶1193戶面積835畝。
單獨(dú)選址的重點(diǎn)交通、水利建設(shè)工程拆遷安置中，參照?qǐng)?zhí)行蘇政辦發(fā)（2005）125號(hào)《省交通重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償安置實(shí)施意見》，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)包干實(shí)施，以劃地自建為主要安置方式。99年以來(lái)，因沿江高速、蘇通大橋等項(xiàng)目動(dòng)遷，各鎮(zhèn)共安置拆遷戶2359戶，面積1544畝，安置方式主要為本村范圍內(nèi)安置和集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)安置。沿江高速、蘇嘉杭高速拆遷安置以在本村范圍內(nèi)就地安置為主，以沿江高速虞山鎮(zhèn)謝橋段為例，在被征地的方浜村、永紅村本村范圍內(nèi)規(guī)劃3個(gè)拆遷安置點(diǎn)，安置拆遷戶97戶面積約50畝。蘇通大橋拆遷安置以在集鎮(zhèn)區(qū)域集中安置為主，安置拆遷戶30戶面積約18畝。
沿江開發(fā)區(qū)板塊建設(shè)拆遷安置中，定銷房安置的，在集鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一建造公寓房安排動(dòng)遷戶；劃地自建的，在集鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃建造安置小區(qū)。自1995年至今，在碧溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、東張、吳市、滸浦集鎮(zhèn)區(qū)形成19個(gè)拆遷安置小區(qū)，安排拆遷農(nóng)戶9638戶（含二次拆遷戶），面積5728畝，戶均占地0.59畝，規(guī)模較大的安置小區(qū)有江楓苑小區(qū)安置拆遷戶2285戶面積1371畝，聚鑫苑小區(qū)安置拆遷戶1762戶面積1057畝，聚福苑小區(qū)安置拆遷戶1104戶面積662畝。
東南開發(fā)區(qū)板塊建設(shè)拆遷安置中，單獨(dú)選點(diǎn)跨村劃地自建為主要安置方式。2003年至今，東南轄區(qū)內(nèi)共動(dòng)遷4146戶，安置面積3258畝。以古里片區(qū)為例，根據(jù)東南規(guī)劃局選址規(guī)劃，已建成珠涇苑、廬山小區(qū)2個(gè)拆遷安置小區(qū)，安置拆遷農(nóng)戶2224戶，面積1822畝，宅基地安置面積為0.3畝/戶，加上小區(qū)道路、綠化、配套設(shè)施等用地，戶均占地0.8畝。
其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工業(yè)項(xiàng)目拆遷安置中，以集鎮(zhèn)區(qū)域劃地自建為主要安置方式。1999年至今，全市各鎮(zhèn)的工業(yè)小區(qū)拆遷安置約5100戶，安置面積約3078畝。以支塘鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)拆遷安置為例，在支塘鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃建造4個(gè)安置小區(qū)，已安排拆遷農(nóng)戶439戶面積264畝，戶均面積0.6畝。規(guī)模較大的康富新村共安置拆遷戶314戶面積190畝。
1.3安置補(bǔ)償費(fèi)用。拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)包括房屋重置評(píng)估價(jià)、地上附著物賠償費(fèi)和各類獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。定銷房安置的，按拆遷房屋重置價(jià)補(bǔ)償，并免費(fèi)提供規(guī)定面積的公寓房。虞山鎮(zhèn)文化片區(qū)拆遷安置中，參照文化片區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，以建筑面積為280㎡的樓房測(cè)算，安置補(bǔ)償費(fèi)約為15萬(wàn)元/戶；政府免費(fèi)提供面積標(biāo)準(zhǔn)為每戶190㎡的安置公寓房，安置房面積大于190㎡的，由拆遷戶按商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買。
劃地自建安置的，費(fèi)用包括支付給拆遷戶的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)和鎮(zhèn)村財(cái)政統(tǒng)一投入的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及征地費(fèi)。參照各鎮(zhèn)房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法的規(guī)定，按建筑面積280㎡的樓房測(cè)算，補(bǔ)償費(fèi)較高的鄉(xiāng)鎮(zhèn)梅李鎮(zhèn)、碧溪鎮(zhèn)等執(zhí)行08年房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也作了提高，約17.2萬(wàn)元/戶、碧溪鎮(zhèn)約15.3萬(wàn)元/戶，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)仍參照往年標(biāo)準(zhǔn)，約10.5萬(wàn)元/戶。各鎮(zhèn)新建安置小區(qū)投入的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，根據(jù)區(qū)域位置的不同，集鎮(zhèn)區(qū)域一般為6萬(wàn)元/戶、農(nóng)村區(qū)域一般為4萬(wàn)元/戶。被征地土地安置補(bǔ)償費(fèi)按人均耕地0.8測(cè)算，約為6.78萬(wàn)元/畝，但是目前除經(jīng)營(yíng)性用地項(xiàng)目將二次土地征收補(bǔ)償費(fèi)用納入用地成本外，其他項(xiàng)目未納入。經(jīng)營(yíng)性用地拆遷安置中，虞山鎮(zhèn)按原拆遷地塊25萬(wàn)元/戶、新安置地塊20萬(wàn)元/戶核算，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)原拆遷和新安置地塊合計(jì)按25萬(wàn)元/戶核算。
-
房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況
444人看過
-
農(nóng)村宅基地村委會(huì)拆遷補(bǔ)償和安置
475人看過
-
農(nóng)村房子拆遷如何賠償？農(nóng)村房屋拆遷如何安置？
96人看過
-
關(guān)于農(nóng)村宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的律師意見
396人看過
-
拆遷補(bǔ)償房屋的房屋安置
322人看過
-
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置怎樣解決更好？
344人看過
-
農(nóng)村房屋拆遷2022農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償安置規(guī)定如下：1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置：被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，其建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)2023-06-27338人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷怎么安置，這在各地的標(biāo)準(zhǔn)有差異，以北京市為例，需要注意遵循以下安置標(biāo)準(zhǔn)：1、拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但是，1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長(zhǎng)期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。屬于征地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情2023-07-03118人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷一、農(nóng)村房屋拆遷后農(nóng)民怎么辦？拆遷過程中農(nóng)民可以依照拆遷及上級(jí)部門所設(shè)定的安置規(guī)劃向拆遷人申請(qǐng)補(bǔ)償。但是具體到標(biāo)準(zhǔn)等方面，主要有以下細(xì)節(jié)要注意：1、拆遷認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；2、拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。3、農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地，且按照拆遷實(shí)施方案安置確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。但拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。4、拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報(bào)區(qū)、縣人民政府備案。5、拆2023-02-2456人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償（一）房屋拆遷補(bǔ)償1、被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并按協(xié)議約定拆遷（騰交）房屋的，按被拆遷房屋補(bǔ)償總額的20％給予獎(jiǎng)勵(lì)。2、被拆遷人自愿申請(qǐng)放棄殘值，且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰交房屋的，按被拆遷房屋補(bǔ)償總額的20％給予殘值回購(gòu)補(bǔ)償。3、被拆遷人已取得合法建房相關(guān)手續(xù)，只建了基礎(chǔ)的，對(duì)基礎(chǔ)部分按建安造價(jià)給予補(bǔ)償，不予住房安置。（二）住房安置方式1、城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)實(shí)行貨幣安置或還房安置。實(shí)行還房安置的按每人30平方米建筑面積還房；實(shí)行貨幣安置的，按每人30平方米建筑面積、每平方米2300元計(jì)算貨幣安置費(fèi)。2、城市規(guī)劃建成區(qū)外按每人占地面積30平方米劃地自建房安置或自選址自建房安置。（三）住房安置對(duì)象的確定1、被拆遷人屬本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的常住農(nóng)村戶口的村（居）民，予以住房安置。享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的常住農(nóng)村戶口的村（居）民以當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T發(fā)放的戶口簿和土地承包部門發(fā)放的2023-08-0584人看過
-
法律綜合知識(shí)一、安慶農(nóng)村拆遷補(bǔ)償怎樣安置拆遷住宅房屋，在確認(rèn)的補(bǔ)償建筑面積內(nèi)，按照被拆遷戶應(yīng)當(dāng)安置人口計(jì)算，按下列方式和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置：（一）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內(nèi)（含40平方米）的部分實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其中人均房屋建筑面積不足40平方米的，不足部分由被拆遷戶按每平方米400元購(gòu)置補(bǔ)足。被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑沾_認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償。（二）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。（三）被拆遷戶可在不擴(kuò)大應(yīng)安置面積（即按上述政策實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積）的情況下，選擇安置戶型。以高層房屋（房屋總層數(shù)超過7層）安置7層以下（含7層）被征收房屋的，無(wú)償增加12％比例的安置面積。（四）因自然套戶型或提供的安置房屋超過應(yīng)安置面積的，對(duì)每戶超出的建筑面積在10平方米以內(nèi)的部分，可按被拆遷地段對(duì)應(yīng)的人均40平方米以內(nèi)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)置。超出10平方米以上的部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)置。2024-01-25351人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償政策如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。2023-04-03379人看過 -
有的。農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發(fā)商代為建設(shè)的，所以房產(chǎn)證不是入住之后就能辦理下來(lái)，一般需要等待幾年才能辦理下來(lái)。農(nóng)村房屋拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理需要有開發(fā)商的五證二書、房屋拆遷安置房的原來(lái)房屋的房產(chǎn)證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。拆遷安置房為什么要5年后才發(fā)房產(chǎn)證只有因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房才有5年后能辦證的約定。購(gòu)買一手正常商品房時(shí)，可能會(huì)延后拿房產(chǎn)證，是因?yàn)殚_發(fā)商拿地修建房屋后，國(guó)家只發(fā)給開發(fā)商五證，買了房子以后，開發(fā)商需要將所有資料交給房管局進(jìn)行審查、登記，然后再把開發(fā)商的五證轉(zhuǎn)成每家每戶的房產(chǎn)證，而且這些工作涉及多個(gè)部門，如：房管局、國(guó)土局、地稅局等等，所以需要一定的時(shí)間，但是不需要5年這么長(zhǎng)。如果你買的房子是二手房，這個(gè)要看各個(gè)地方的政策規(guī)定，貸款買房，房地局會(huì)出房產(chǎn)證，但是要進(jìn)行抵押手續(xù)，會(huì)在房產(chǎn)證上注明清楚該房屋辦理2023-07-03478人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償[提要]本文介紹了農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置幾點(diǎn)思考和建議，統(tǒng)籌負(fù)責(zé)全市農(nóng)村房屋拆遷工作。應(yīng)當(dāng)從法治和服務(wù)的角度出發(fā)，建立科學(xué)統(tǒng)一的拆遷安置工作體制，明確政府和各部門的相關(guān)職責(zé)。3.1加強(qiáng)組織管理，成立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)籌負(fù)責(zé)全市農(nóng)村房屋拆遷工作。應(yīng)當(dāng)從法治和服務(wù)的角度出發(fā)，建立科學(xué)統(tǒng)一的拆遷安置工作體制，明確政府和各部門的相關(guān)職責(zé)，協(xié)調(diào)政府和各部門的配合機(jī)制。堅(jiān)持依法行政，規(guī)范拆遷行為，理順政府與市場(chǎng)的關(guān)系。應(yīng)根據(jù)地塊用途的不同，明確拆遷工作的主體。對(duì)于重點(diǎn)交通、水利工程等用地的拆遷安置，政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)拆遷工作主體的權(quán)利和義務(wù);對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用地等其他用地的拆遷安置，應(yīng)逐步采用市場(chǎng)化運(yùn)作，實(shí)行政企分開，維護(hù)被拆遷農(nóng)戶的合法權(quán)益。3.2統(tǒng)一各鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，完善拆遷安置配套政策。目前，各鎮(zhèn)的房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不一，獎(jiǎng)勵(lì)名目設(shè)置不規(guī)范，因此，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一制定農(nóng)村各類房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范各類獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。參照城2023-06-08123人看過
-
房屋拆遷補(bǔ)償如果是國(guó)有土地上房屋拆遷，補(bǔ)償僅是房屋的價(jià)值。補(bǔ)償方式有兩種：一種是貨幣補(bǔ)償，即不得低于相同地段類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)；另一種是產(chǎn)權(quán)置換，最低按照面積“拆一還一”。所以國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與戶口沒有關(guān)系。如果是集體土地上房屋拆遷，補(bǔ)償包括宅基地地價(jià)和房屋重置成本價(jià)。一般來(lái)講補(bǔ)償是與戶口沒有關(guān)系的，只是與補(bǔ)償安置的面積有聯(lián)系。但是在農(nóng)村因人口較多，所以很多地方針對(duì)農(nóng)村拆遷時(shí)，制定的補(bǔ)償方案會(huì)與戶口掛鉤，滿足對(duì)共同居住人的合理安置。所以，針對(duì)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償沒有絕對(duì)的限定，還要看當(dāng)?shù)氐木唧w補(bǔ)償方案。一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?！霸诔青l(xiāng)結(jié)合部和城中村，原則上不再單獨(dú)安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞?，由被拆遷農(nóng)戶2023-02-11199人看過 -
法律綜合知識(shí)2017年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是什么？一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征地的補(bǔ)償費(fèi)分為兩種。其一，征用農(nóng)村耕地的補(bǔ)償費(fèi)。它包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及附著物的補(bǔ)償費(fèi)。其二，征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。二、宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式1、房屋拆遷償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來(lái)確定。計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＝（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)－房屋重置成新均價(jià)）times；戶均安置面積divide；戶均宅基地面積拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣部門以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－－700元／平方米幅度內(nèi)確定。戶2024-03-19473人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償村房屋拆遷補(bǔ)償安置的實(shí)務(wù)包括：1，征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定；2，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。3，違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。4，同一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地、又有集體土地的，國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有下列特征：1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。2、房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。4、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。5、房屋拆遷補(bǔ)2023-07-06495人看過 -
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。攀枝花市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）貨幣化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋價(jià)值補(bǔ)償。按照被征收房屋評(píng)估單價(jià)乘以房屋的總建筑面積，對(duì)被征收人的房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇按照國(guó)家及省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、搬遷補(bǔ)償。征收住宅用房的，搬遷費(fèi)按每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶1200元發(fā)放。征收非住宅房屋的，搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面2023-07-03249人看過
-
房地產(chǎn)估價(jià)1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置（1）對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置；（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；（3）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置2023-07-0555人看過 -
先予執(zhí)行一、農(nóng)村拆遷實(shí)際補(bǔ)償情況有補(bǔ)償1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：（1）對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；（3）貨幣補(bǔ)償金2023-04-14432人看過
房屋拆遷補(bǔ)償是指因國(guó)家征用土地對(duì)土地使用者的拆遷補(bǔ)償。具體到房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常是指被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格和房屋拆遷安置費(fèi)用兩部分組成。 被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格是指由拆遷人委托房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估而確定的房地產(chǎn)價(jià)格，即被拆遷房屋的... 更多>
-
2025-09-11 -
2025-08-08 -
2025-06-28 -
2024-01-05 -
2024-01-01
-
農(nóng)村拆遷安置房屋怎么補(bǔ)償農(nóng)村拆遷補(bǔ)償房屋的補(bǔ)償寧夏在線咨詢 2022-05-05農(nóng)村拆遷房屋的補(bǔ)償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī) -
農(nóng)村宅基地房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么, 農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎樣規(guī)定？西藏在線咨詢 2022-05-06農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額； 2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格； 房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅 -
農(nóng)村房屋拆遷，拆遷安置補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)如何做到？北京在線咨詢 2021-12-23根據(jù)《土地管理法》第四十八條第三款的規(guī)定，農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、改善居住條件的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，通過重新安排宅基地建設(shè)、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平合理的補(bǔ)償。，并補(bǔ)償因征收而造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用，保護(hù)農(nóng)村村民的居住權(quán)和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條第一款規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；地上附著物和幼苗補(bǔ)償費(fèi)屬于地上附著物和幼苗的所有 -
農(nóng)村房屋拆遷，農(nóng)民在沒有房屋的拆遷安置中是否可以獲得拆遷補(bǔ)償？重慶在線咨詢 2022-02-26可以獲得補(bǔ)償，或者由村里重新安排宅基地：n土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一 -
拆遷補(bǔ)償房屋的房屋安置內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-04-081、征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置 被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式一般為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。 被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，其建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商
