久久久久久久久蜜桃,久久99亚洲精品久久99果,久久久久久亚洲精品成人

購房合同的簽訂有哪些要注意的

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-26 19:49:12 286 人看過

一、購房合同的簽訂有哪些要注意的

在簽訂購房合同時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題。

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；

文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確人，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目產(chǎn)項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。

標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號××樓層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如在建筑面積上，還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。

如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細不、小人村加以說明。

同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。

一般承擔違約責(zé)任的違約事項包括：簽訂認購收后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不按期交房；面積變動超過約定幅度；房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

二、簽購房合同有哪些要注意

購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面。

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。

5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

7、保修責(zé)任。

8、乙方使用權(quán)限。

9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)。

10、違約賠償責(zé)任。

11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

合同條款
簽訂房屋訂購合同需注意

（一）開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，以及在建項目的合法性，開發(fā)商至少應(yīng)具備土地使用權(quán)證或用地批準文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。（二）購書的內(nèi)容要確定、合同條款要盡量齊全。訂購書的條款應(yīng)盡量接近正式房屋買賣合同的條款，訂購書的內(nèi)容不確定或確定程度不夠，該訂購書可能僅僅是一份意向性的協(xié)議，不具備法律約束力，合同條款不全，將來簽訂正式合同時，如果買賣雙方就有關(guān)事項不能協(xié)商一致，那么不能簽訂正式合同的過錯責(zé)任就無法劃分，如不能確定系開商原因，預(yù)約購買方最多只能要求開發(fā)商返還定金，在當前房產(chǎn)升值時，這對購買一方是十分不利的。

2023-06-10

404人看過
購房合同
簽訂購房合同應(yīng)注意哪些問題？需要更多注意的五種合同陷阱

我們在簽訂購房合同時應(yīng)該注意什么通常，開發(fā)商提供標準合同。如果你直接簽合同，你很容易落入上述陷阱。在這種情況下，您可以通過選擇補充協(xié)議來彌補這些問題，補充協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：（I）房屋面積：開發(fā)商應(yīng)簽署房屋購買合同，在預(yù)訂階段明確房屋面積與建筑面積的換算方法，并以房屋面積為單位公布每平方米單價和總房價；開發(fā)商應(yīng)承諾交付時的使用面積等于簽訂合同時設(shè)定的面積。房屋實際面積與交付后簽訂的合同面積之差，正負偏差不得超過3%。如果超出此范圍，超出部分的業(yè)主可按合同單價購買，不足部分的開發(fā)商必須按合同單價退還給買方（二）裝修標準：開發(fā)商承諾的裝修標準必須以書面形式執(zhí)行，所有用于裝飾的材料（包括公共部分裝飾所用的工程材料）和模型（廚房用具、衛(wèi)生間用具等）必須清楚標明；請注明精裝修的保修期（三）車位：地上車位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購買，使用壽命多長；如果您租用停車位，費用是多少？收費標準的時限是多長？制定依

2023-05-07

139人看過
法律綜合知識
購房簽訂合同需要注意哪些細節(jié)，需要哪些資料

購房簽訂合同需要注意的細節(jié)包括需要注意房屋的具體情況、房款的交付方式及期限、房屋質(zhì)量問題及質(zhì)量擔保責(zé)任、物業(yè)管理問題。購房簽訂合同需要的資料包括設(shè)計圖紙、材料表和相關(guān)的施工工藝說明，這關(guān)系著家庭裝修的工程質(zhì)量，是對房主的重要保障。一、購房簽訂合同需要注意哪些細節(jié)購房簽訂合同需要注意如下幾個方面細節(jié)：1．買房合同中應(yīng)該寫明房屋的數(shù)量和質(zhì)量、付款的方式和金額、交房的時間、地點以及違約責(zé)任等條款。2．關(guān)于房屋的價格等方面的條款，開發(fā)商不得隨意的加價，而且房價中也不得包括各種不合理的費用。3．在買房合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也需要引起大家的注意，在簽訂買房合同的時候一定要要求開發(fā)商把房屋質(zhì)量詳細的寫進買房合同中去。4．買房合同中的物業(yè)管理條款，也是大家比較容易忽略的內(nèi)容。在物業(yè)管理方面，可以從以下幾個方面進行把握：對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利、對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利、明確物業(yè)管理公司的職責(zé)，保證在業(yè)

2022-08-03

495人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)五證有哪些作用購房時簽訂合同的注意事項有哪些

房產(chǎn)五證的作用：保障房屋質(zhì)量、確定房屋性質(zhì)、防止一房多賣。購房時簽訂合同的注意事項：（1）注意重視資金問題；（2）注意需求要明確清楚；（3）注意查五證；（4）注意打量樓盤細節(jié)；（5）注意售樓廣告莫輕信?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

2024-05-01

142人看過

法律綜合知識
購銷合同簽訂應(yīng)注意哪些事項以及簽訂購銷合同的原則

一、購銷合同簽訂應(yīng)注意哪些事項購銷合同簽訂應(yīng)注意以下事項：1．市場調(diào)查和可行性研究。2．資信審查。3．確定交易主體。4．擬定合同文書。5．履行合同生效手續(xù)。6．應(yīng)當注意的是，有些合同，根據(jù)國家規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審查批準的，則必須在有關(guān)部門審批后，才能正式生效。二、簽訂購銷合同的原則簽訂購銷合同的原則包括：1．遵守國家的法律和政策簽訂購銷合同是一種法律行為，合同的內(nèi)容、形式、程序及手續(xù)都必須合法。這里說的“合法”是指購銷合同的訂立必須符合國家法律和政策的要求。只有遵循合法原則，訂立的購銷合同才能得到國家的認可和具有法律效力。當事人的權(quán)益才能受到保護，并達到訂立購銷合同的預(yù)期目的。2．遵守平等互利、協(xié)商一致、等價有償?shù)脑瓌t這一原則在購銷合同關(guān)系中的具體體現(xiàn)是：雙方當事人在法律地位上是平等的，所享有的經(jīng)濟權(quán)利和承擔的義務(wù)是對等的。雙方的意思表示必須真實一致，任何一方不得把自己的意志強加于對方，不允

2022-06-21

136人看過
法律綜合知識
哪些購房合同無效簽訂購房合同時應(yīng)該注意哪些問題

有下列情形之一的購房合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。簽訂購房合同應(yīng)當注意下列問題：1．要查驗開發(fā)商資質(zhì)。2．仔細核對房屋詳情。3．注意合同中的空白條款。購房者如果確實沒有需要特殊說明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，如果留有空白條款的地方的話，開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。4．注意合同中違約責(zé)任的約定?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

2024-04-19

55人看過
購房合同
簽訂正式購房合同的注意事項，什么時候簽訂購房合同

一、簽訂正式購房合同的注意事項簽訂正式購房合同的注意事項如下：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；4.交付約定；5.質(zhì)量標準；6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7.保修責(zé)任；8.乙方使用權(quán)限；9.雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；10.違約賠償責(zé)任；11.其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。二、什么時候簽訂購房合同購房合同在當事人協(xié)商一致的時候簽訂。當事人簽訂的購房合同必須是當事人真實的意思表示；內(nèi)容要合法、遵守公序良俗；并且買賣雙方均需具備相應(yīng)的民事行為能力。三、購房合同什么時候給購房合同一般在當事人協(xié)商一致后簽訂合同時即可給到當事人本人手上，具體的簽訂時間需要分情況討論：1.買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商

2023-05-03

130人看過
合同條款
購銷合同簽訂的注意點

簽訂購銷合同的應(yīng)當注意審查以下事項：（1）買賣標的物的名稱、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、單價、數(shù)量、金額及質(zhì)量技術(shù)標準；（2）交付時間、地點及交付方式明確具體無歧義；（3）運輸費用及損耗分擔；（4）明確違約責(zé)任和爭議解決方式；（5）協(xié)議管轄條款。壁紙購銷合同簽訂有哪些注意事項當談判雙方就交易的主要條款達成一致意見后，就進入合同簽約階段，自然，就提出了由誰起草合同文本的問題，一般來講，合同由誰起草誰就把握主動權(quán)。起草一方的主動權(quán)在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，認真考慮寫入合同中的每一條款，斟酌選用對自己有利的措辭，更好的考慮和保護自己的利益。所以，在談判中，應(yīng)重視合同文本的起草，盡量爭取起草合同文本，如果做不到這一點，也要與對方共同起草合同文本。要起草合同的文本，需要做許多工作，這可以同談判的準備工作結(jié)合起來闡述。例如，在擬定談判計劃時，所確定的談判要點，實際上就是合同的主要條款。起草合同文本，不僅要提

2023-07-03

154人看過

法律綜合知識
購車合同簽訂須注意的陷阱有哪些方面

一、購車合同簽訂須注意的陷阱有哪些方面1．合同條文嚴重缺失。2．雙方違約責(zé)任不對等。多數(shù)合同對消費者違約責(zé)任規(guī)定得明確具體，而對自身的違約責(zé)任要么完全免除，要么變換字眼降低要求。3．交車質(zhì)量有問題只修不賠。4．設(shè)置汽車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的“雙保險”條件。5．擅自擴大“不可抗力”的范圍。其實，所謂“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。以上條款中，經(jīng)銷商把廠家原因、船務(wù)運輸?shù)炔粚儆诓豢煽沽Φ囊蛩鼐腥搿安豢煽沽Α狈懂?。二、購車合同定金可以退嗎購車時支付定金的，定金能不能退，依據(jù)實際情況而定：1．如果簽訂的購車合同無效的，收取定金一方要退還定金；2．如果雙方協(xié)商一致解除合同的，收取定金一方應(yīng)當退還定金；3．如果合同因不歸責(zé)雙方的原因無法履行的，收取定金一方要退還；4．如果支付定金一方違約的，收取方可以不退還定金；收取一方違約的，應(yīng)當雙倍退還定金；《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

2023-11-15

107人看過
期房
買房簽訂合同的注意點是哪些

買房簽訂合同的注意點是：1、開發(fā)商五證買房簽合同首先看開發(fā)商是否具備五證；2、是否使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份房屋定購協(xié)議書，交一筆訂金；3、查驗開發(fā)商預(yù)售證及有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。一、房子沒有房產(chǎn)證簽協(xié)議有效嗎沒有房產(chǎn)證，只簽購房協(xié)議要看開發(fā)商是否具備銷售的條件，開發(fā)商在完整取得五證之前，尤其是未取得預(yù)售證的項目是不具備合法銷售條件的，這時候所簽訂的購房協(xié)議是得不到法律保護的。除非在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明，否則訂購協(xié)議將認定為無效。二、審核合同應(yīng)該注意哪些問題審核合同應(yīng)該注意仔細閱讀合同的內(nèi)容。要注意開發(fā)商是否具備五證，這將會關(guān)系到買方能否獲取房產(chǎn)證；合同應(yīng)當使用規(guī)范的合同文本，不可以和開發(fā)商隨意地簽訂合同，

2023-03-25

251人看過
法律綜合知識
簽訂租房合同時是哪些注意的

一、簽訂租房合同時是哪些注意的簽訂租房合同時需要注意的事項分別有：注意房東是否為房屋產(chǎn)權(quán)人；注意租賃房屋是否是違規(guī)建筑；注意房屋是否存在權(quán)利瑕疵，是否進行擔保；注意房屋使用期限、使用方式等；法律規(guī)定或當事人約定的其他事項等。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、網(wǎng)簽購房合同的基本流程是哪些網(wǎng)簽購房合同的基本流程如下：一、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約。二、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)。三、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的三個工

2024-01-26

313人看過
購房合同
買房需要注意的購房合同有哪些

買房時存在2種購房合同，包括網(wǎng)簽合同和紙質(zhì)合同。我國法律規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。簽購房合同需要注意什么1、簽訂商品房買賣合同時，一定要認真、完整地閱讀合同，提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認真調(diào)查清楚。2、簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。3、關(guān)于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險。4、關(guān)于交房期限。開發(fā)商對延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時購房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。5、關(guān)于違約責(zé)任。簽約的目的是為房屋

2023-08-12

493人看過

法律綜合知識
購房合同該注意的要點有哪些

一、購房合同該注意的要點有哪些簽訂購房合同需要注意的內(nèi)容有：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關(guān)于雙方當事人的信息是否屬實；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。二、房屋買賣合同的訴訟時效是幾年房屋買賣合同的訴訟時效是3年。適用于訴訟時效的一般規(guī)定。訴訟時效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。當權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過20年的話，人民法院不會再保護權(quán)利人的權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、購房合同的基本條款有哪些購房

2023-09-08

428人看過
購房合同
簽購房合同需要注意哪些點

一是需要查看合同中該房屋的土地性質(zhì)，有一些由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年；二是要確保合同文本的規(guī)范性，不得隨意修改，并按照合同文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容；三是查看開發(fā)商的銷售資質(zhì)；四是查詢是否被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的房產(chǎn)等有權(quán)屬瑕疵；五是預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金，這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛；六是注意辦產(chǎn)權(quán)證或者繳納購房款等問題的期限以及賠償金進行的約定；七是需要弄清楚房屋的用途，是否能遷入戶口，避免影響到培養(yǎng)子女讀書等；八是購房者有權(quán)利拒絕繳納不合理的收費，繳納契稅、印花稅等；九是認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件；十是如果開發(fā)商要求業(yè)主填寫補充協(xié)議，者一定要注意，這些補充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對購房人非常

2023-03-14

204人看過