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購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對(duì)購(gòu)房人非?？量?。因此，購(gòu)房人須慎之又慎，千萬(wàn)不要輕易在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對(duì)方就補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商一致以完善補(bǔ)充協(xié)議，或者干脆不簽購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議。一、在我國(guó)什么是勞動(dòng)合同補(bǔ)充協(xié)議合同“補(bǔ)充協(xié)議”或者稱(chēng)為“協(xié)議補(bǔ)充”，是指當(dāng)事人對(duì)于合同中的內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，而達(dá)成的協(xié)議?！把a(bǔ)充協(xié)議”是相對(duì)于已經(jīng)存在的合同而言的，“協(xié)議補(bǔ)充”就是通過(guò)協(xié)議方式補(bǔ)充已經(jīng)存在的合同中存在的漏洞。因此，已經(jīng)存在的合同與“補(bǔ)充協(xié)議”之間是主從關(guān)系。已經(jīng)存在的合同是主合同，“補(bǔ)充協(xié)議”是從合同。已經(jīng)存在的合同作為主合同不以“補(bǔ)充協(xié)議”的存在為前提，或者說(shuō)不受“補(bǔ)充協(xié)議”的制約而獨(dú)立存在。反之，“補(bǔ)充協(xié)議”必須以已經(jīng)存在的合同的存在為前提，自身不能獨(dú)立存在。盡管“補(bǔ)充協(xié)議”相對(duì)于主合同而言沒(méi)有獨(dú)立性，但是其本身也是協(xié)議。因此，“補(bǔ)充協(xié)議”的成立和生效

1、交付條件約定不明或者沒(méi)有按照約定條件交付房屋交付在老百姓看來(lái)就是交鑰匙，但其實(shí)遠(yuǎn)不止這些。按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付房屋必須具有竣工驗(yàn)收證明以及測(cè)繪報(bào)告。但相當(dāng)數(shù)量的合同中對(duì)于交付條件約定不明，或者雖然有約定但是沒(méi)有按照約定交付，購(gòu)房人有時(shí)也沒(méi)有在意，以為交了鑰匙就算交房了。2、交房時(shí)間沒(méi)有約定或約定不清極少數(shù)開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)房人簽合同時(shí)，未對(duì)交房時(shí)間加以明確，導(dǎo)致根本不存在逾期交房的可能。3、逾期交房違約金約定混亂有些商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于違約金的約定前后不一致，＊明顯之處就是對(duì)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人采取雙重標(biāo)準(zhǔn)。如本案中，開(kāi)發(fā)商為自己的違約責(zé)任設(shè)定了上限。4、任意擴(kuò)大免責(zé)條款解釋范圍開(kāi)發(fā)商為了減輕自己的責(zé)任，還會(huì)利用簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式，擴(kuò)大免責(zé)條款的適用，一旦出現(xiàn)違約，就以不可抗力等理由主張免除自己的責(zé)任。一、房屋延期交付開(kāi)發(fā)商責(zé)任有哪些對(duì)逾期交房，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同及法律規(guī)定的違約責(zé)任。如果有約

簽買(mǎi)房合同時(shí)需要注意事項(xiàng)有核對(duì)合同內(nèi)容、條款是否一致，房屋的面積，交易方式，違約責(zé)任，可以要求出賣(mài)人提供證書(shū)、證明文件。通常都是簽訂購(gòu)房合同后交定金，一般5－15個(gè)工作日交齊首付款。一、簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)特別注意：1．房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對(duì)這種權(quán)利的約定；2．商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本內(nèi)面積確認(rèn)及面積差異處理中空格處可填寫(xiě)雙方自行約定的內(nèi)容，而不是開(kāi)發(fā)商單方規(guī)定的對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫(xiě)或草率約定；3．不可輕易同意開(kāi)發(fā)商刪除商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容；二、簽訂購(gòu)房合同后多久付首付買(mǎi)新房要先簽購(gòu)房合同然后交定金，一般5－15個(gè)工作日交齊首付款，通常先簽訂購(gòu)房合同，再交首付款的。首先看開(kāi)發(fā)商是否具備五證，五證即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)

簽訂購(gòu)房合同要注意以下事項(xiàng)：1、明確合同主體，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事行為能力；2、明確房屋的交付期限和質(zhì)量要求；3、遵循公平原則，合理確定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。一、建設(shè)工程合同成立的條件是什么建設(shè)工程合同成立的有效條件有：1、存在訂立合同的雙方或者多方當(dāng)事人，均具有相應(yīng)的民事行為能力；2、當(dāng)事人意思表示真實(shí)且一致；3、合同采用書(shū)面形式依法訂立；4、具備要約和承諾階段。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容：1、工程范圍；2、建設(shè)工期；3、 中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間；4、 工程質(zhì)量；5、 工程造價(jià)。6、在合同中需明確規(guī)定工程價(jià)款的計(jì)算原則，具體約定執(zhí)行的定額、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以及工程價(jià)款的審定方式等。二、購(gòu)房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)為多少購(gòu)房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、購(gòu)房合同中明確規(guī)定了合同違約金數(shù)額的，通常違約方應(yīng)按照約定金額進(jìn)行賠償；2、購(gòu)房合同中沒(méi)有明確規(guī)定合同違約賠償金額的，則可以要求對(duì)方賠償因違約所

簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，按下來(lái)就是簽訂正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間、地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽訂購(gòu)房合同。那么，購(gòu)房合同如何簽，購(gòu)房合同包括哪些內(nèi)容，簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？下面就來(lái)為您具體講一講。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面。購(gòu)房合同如何簽1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等。2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。7、保修責(zé)任。8、乙方使用權(quán)限。9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)。10、違約賠償責(zé)任。11其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面

如何簽訂房屋租賃合同，簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)：1、雙方當(dāng)事人的情況。在合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問(wèn)題。3、明確房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益受到損失，而在合同中對(duì)此又沒(méi)有約定，出租人往往難以追回?fù)p失。4、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用的承擔(dān)方式。水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用往往是筆不小的數(shù)目，如果雙方對(duì)此沒(méi)有明確約定，容易引起糾紛。5、租賃房屋現(xiàn)有狀況的說(shuō)明。如房屋的主體結(jié)構(gòu)和房屋內(nèi)已有家具的狀況和價(jià)值等，最好對(duì)房屋內(nèi)有關(guān)設(shè)備的價(jià)格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時(shí)無(wú)法確定賠償數(shù)額。6、租賃房

簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同的應(yīng)當(dāng)注意審查以下事項(xiàng)：（1）買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的名稱(chēng)、規(guī)格型號(hào)、生產(chǎn)廠家、單價(jià)、數(shù)量、金額及質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）交付時(shí)間、地點(diǎn)及交付方式明確具體無(wú)歧義；（3）運(yùn)輸費(fèi)用及損耗分擔(dān)；（4）明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式；（5）協(xié)議管轄條款。壁紙購(gòu)銷(xiāo)合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)當(dāng)談判雙方就交易的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，就進(jìn)入合同簽約階段，自然，就提出了由誰(shuí)起草合同文本的問(wèn)題，一般來(lái)講，合同由誰(shuí)起草誰(shuí)就把握主動(dòng)權(quán)。起草一方的主動(dòng)權(quán)在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，認(rèn)真考慮寫(xiě)入合同中的每一條款，斟酌選用對(duì)自己有利的措辭，更好的考慮和保護(hù)自己的利益。所以，在談判中，應(yīng)重視合同文本的起草，盡量爭(zhēng)取起草合同文本，如果做不到這一點(diǎn)，也要與對(duì)方共同起草合同文本。要起草合同的文本，需要做許多工作，這可以同談判的準(zhǔn)備工作結(jié)合起來(lái)闡述。例如，在擬定談判計(jì)劃時(shí)，所確定的談判要點(diǎn)，實(shí)際上就是合同的主要條款。起草合同文本，不僅要提

通常情況下，并不需要專(zhuān)門(mén)締結(jié)定金合同，只需要將其擬定條款并具體規(guī)定于主合同中即可。然而，在此過(guò)程中，您需關(guān)注以下幾個(gè)方面：1．當(dāng)簽署定金合同時(shí)，其主體應(yīng)與其關(guān)聯(lián)主合同的簽約方保持一致性。此點(diǎn)至關(guān)重要，因?yàn)槎ń鸷贤旧碜鳛橹骱贤母綄俨糠?，若主體不匹配，那么所簽訂的定金合同便失去了作為擔(dān)保的法律效益。2．務(wù)必對(duì)主合同的有效性進(jìn)行仔細(xì)審查。既然定金合同是從屬于主合同的依附存在，那么一旦主合同無(wú)效，相連的定金合同自然也將失去其法律效力。3．定金合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面文件的方式進(jìn)行簽署，以便日后追責(zé)依據(jù)以及維護(hù)各方權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

一、簽訂正式購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責(zé)任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10、違約賠償責(zé)任；11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。二、購(gòu)房者簽訂上述條款需關(guān)注的細(xì)節(jié)1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（

簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要注意的問(wèn)題：1、簽約前認(rèn)真閱讀條款，購(gòu)房時(shí)還要看拆遷安置是否落實(shí)；2、驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范，認(rèn)購(gòu)書(shū)中必須出現(xiàn)房屋詳細(xì)信息；3、謹(jǐn)慎填寫(xiě)交易雙方基本情況；4、妥善保存好原始材料；5、調(diào)查清楚開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和樓盤(pán)預(yù)售證；6、約定清楚房屋價(jià)格、付款方式以及違約責(zé)任。什么是房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)？房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同，內(nèi)容一般是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中，開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)讓給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，而認(rèn)購(gòu)人則保證在一定期間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。為了保障房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的履行，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求認(rèn)購(gòu)人繳付約定數(shù)額的定金。如一方違反房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的合同義務(wù)，則定金罰則發(fā)生法律效力。認(rèn)購(gòu)人違約的，將無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還定金。開(kāi)發(fā)商違約的，將向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

購(gòu)房簽訂合同后一般一個(gè)月以?xún)?nèi)就能拿到合同，具體的時(shí)間需要根據(jù)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)備案的時(shí)間以及房管局的審核時(shí)間來(lái)確定，但總的來(lái)說(shuō)，法律規(guī)定該時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)30日。購(gòu)房簽訂合同要注意仔細(xì)閱讀合同條款以保障自己的權(quán)益，另外還需要準(zhǔn)備好相關(guān)資料以免糾紛的發(fā)生。一、購(gòu)房簽訂合同后多久能拿到合同購(gòu)房簽訂合同后三十日內(nèi)拿到購(gòu)房合同。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商將要合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，不過(guò)最長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)30天。二、購(gòu)房簽訂合同要注意什么購(gòu)房簽訂合同要注意如下事項(xiàng)：1．使用規(guī)范的合同文本。2．注意房屋面積。3．簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理事項(xiàng)。4．注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任。5．看合同中的土地性質(zhì)。6．簽合同之前要看清開(kāi)發(fā)商資質(zhì)。如果開(kāi)發(fā)商五證不全，那么就沒(méi)有出售房子的權(quán)利。7．注意交房逾期的問(wèn)題。8．逾期或者賠償?shù)膯?wèn)

目前簽訂購(gòu)房合同中，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定繳納。而公證費(fèi)、律師費(fèi)等則不是購(gòu)房人必須繳納的費(fèi)用，如果開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制收取，則屬亂收費(fèi)，購(gòu)房人有權(quán)拒絕。一、交了首付款房子不想要了違約金是多少我國(guó)法律對(duì)違約金的沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);主看雙方簽訂的購(gòu)房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實(shí)際損失。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。二、委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2、開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)

1、裝修工期的約定一般2居室90平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在30天左右，裝修公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到40-50天。2、付款方式的選擇一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過(guò)了一半左右后，就已經(jīng)向裝修公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話，就很難在錢(qián)上面制約裝修公司了。所以建議在簽訂裝修合同時(shí)候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般裝修合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過(guò)半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。3、增減項(xiàng)目裝修過(guò)程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開(kāi)工后，那

簽訂購(gòu)房合同需要注意商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)具備五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》。一、買(mǎi)房子需要哪五證(一)國(guó)有土地使用權(quán)證。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，只有具有國(guó)有土地使用權(quán)證才能進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)；對(duì)于集體土地，國(guó)家是嚴(yán)禁在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的。只有縣級(jí)以上人民政府在對(duì)集體土地進(jìn)行征用后，才可以將國(guó)有土地出讓給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)。購(gòu)房者在審查國(guó)有土地使用證時(shí)，要注意土地使用者的名稱(chēng)與開(kāi)發(fā)商是否一致，是否是國(guó)有土地使用權(quán)。購(gòu)房者還應(yīng)注意土地使用權(quán)證上記載的土地用途和年限，土地用途應(yīng)為住宅(購(gòu)買(mǎi)非住宅類(lèi)商品房另當(dāng)別論)，使用年限應(yīng)是70年。(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》，開(kāi)發(fā)商只有在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，才能辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，表明開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)土