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抵押權的設立時間如何？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-25 03:39:31 372 人看過

不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。如果當事人未辦理抵押登記，只是抵押權未設立，但不影響抵押合同的生效。抵押權的設立，與抵押合同的生效沒有聯(lián)系，且并不影響。

抵押合同有效，但是抵押權未設立，那么可以根據(jù)有效合同，要求承擔違約責任。

《民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

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設立抵押權的規(guī)定

第一百八十五條設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權的種類和數(shù)額；(二)債務人履行債務的期限；(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；(四)擔保的范圍。本條是關于抵押權設立的規(guī)定。設立抵押權是抵押人與抵押權人之間的法律行為，該種行為不僅要求當事人雙方意思表示一致，還要求采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括啊下內容：(一)被擔保債權的種類和數(shù)額主債權的種類，主要指主債權是財物之債，還是勞務之債。財物之債，指以給付一定財物為內容的債。這里的財物可以是特定物，比如是某種文物；也可以是金錢或者其他替代物，比如一定數(shù)量的金錢、鋼材、大米等。勞務之債，指債務人提供一定的勞務為義務內容的債。這里的勞務，可以有一定的物化結果，比如承攬人提供的勞務；也可以沒有一定的物化結果，比如承運人提供的勞務。主債權的數(shù)額，指主債

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已設土地抵押權是指開發(fā)商在建設過程中，把土地抵押給銀行借錢來蓋房子，等到房子蓋的差不多了再轉為在建工程抵押分成套來貸款的形式，等到當事人買了房屋開發(fā)商到銀行解壓就沒有問題了，所以已設土地抵押權的解押時間，應該是由具體房屋建設完成時間來進行決定的。土地抵押權消滅的情形.土地抵押權消滅的情形主要有下面幾種：1、債務清償。債務人到期清償債務或者債務人的擔保人或者債務人的清算組織在債務到期后已經(jīng)將債務清償完畢，該抵押權自行消滅。2、抵押物消滅。抵押物消滅主要有三種情況(1)被抵押的國有土地使用權被國家收回或者期限屆滿。(2)被抵押的集體土地使用權所涉的土地被國家征用(3)土地使用權隨建筑物抵押的，該建筑物滅失。3、土地抵押權實現(xiàn)。抵押人到期不履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)，抵押權人有權依照國家法律，法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)，并就處分抵押物的價款優(yōu)先受償，抵押物轉歸第三人。此時，抵

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一、抵押擔保的債權的范圍1、延遲利息。指由于債務人延遲履行而導致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權，因此不必經(jīng)當事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔保范圍。2、違約金。指合同一方因不履行或不適當履行合同時，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。3、損害賠償金。指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。4、主債權，有稱原債權、本債權，是擔保的重要內容。5、利息。包括法定利息和約定利息。6、實現(xiàn)抵押權的費用。指抵押權人因行使抵押權而支出的費用，比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。一般來講，房地產(chǎn)抵押擔保的債權應當包括以上幾項，但如果雙方當事人在抵押合同中約定只擔保其中幾項，那擔保的范圍應當依合同約定確定。二、設立抵押權時應注意什么1、房地產(chǎn)抵押時，分別到房屋管理部門和土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。在現(xiàn)有的法律框架下，房地產(chǎn)的房屋管理部門和土地管理部門分別隸屬于

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抵押權自抵押合同生效時設立的情形有哪些

根據(jù)《民法典》第四百零三條的規(guī)定，以動產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立。因此，當?shù)盅汉贤牡盅何餅閯赢a(chǎn)時，抵押權是自抵押合同生效時設立。抵押合同是抵押權人(通常是債權人)與抵押人(既可以是債務人，也可以是第三人)簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物(既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn))向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。根據(jù)《民法典》第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。根據(jù)《民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保

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一、設立抵押權的注意事項有哪些設立抵押權的注意事項有以下幾點：1.房地產(chǎn)抵押時，分別到房屋管理部門和土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。在現(xiàn)有的法律框架下，房地產(chǎn)的房屋管理部門和土地管理部門分別隸屬于不同的行政部門，為避免抵押人將同一房地產(chǎn)分別抵押給不同的抵押權人，抵押權人在設立抵押時，就應當要求抵押人將房屋和房屋所占用的土地一并抵押給抵押權人。2.設立抵押與發(fā)生債權同時進行。在發(fā)生債權的同時，就設立抵押權，避免發(fā)生債權在先，設立抵押在后，這樣可以防止債務人有多個債權人時，被其他債權人認為抵押權人與債務人惡意串通的嫌疑。如果債權發(fā)生在前已經(jīng)既成事實，債權人在設立抵押權時，應充分考察債務人是否有多個債權人，債權是否已經(jīng)屆滿，若債務人將該財產(chǎn)抵押給一個債權人時，是否會導致債務人履行能力的喪失，等等。二、設立抵押權的方式有哪些設立抵押權的方式有以下幾點：1.折價方式抵押權人可以與抵押人協(xié)議，以折價的方

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