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轉(zhuǎn)租權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)的區(qū)別

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-04 18:09:46 329 人看過

轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的一般是使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的是所有權(quán)、使用權(quán)及其他附屬權(quán)利。

二者的區(qū)別是有沒有發(fā)生租賃權(quán)的移交，轉(zhuǎn)讓沒有權(quán)利移交，只是授權(quán)別人使用，轉(zhuǎn)租實(shí)際上是租賃權(quán)利的轉(zhuǎn)移，你不再享有租賃權(quán)。

但是，這兩項(xiàng)都必須得到房東的同意。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓都需要房東的同意。

一、不經(jīng)房東同意將房屋轉(zhuǎn)租有什么后果

出租人可以解除與承租人簽訂的房屋租賃合同。如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋后，第三人造成的房屋損失，承租人應(yīng)當(dāng)賠償。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

轉(zhuǎn)租合同成立是在租房人和被轉(zhuǎn)租的人意見一致的時候，但是能不能生效，還取決于房東是否承認(rèn)這份合同，也就是房東可以行使追認(rèn)權(quán)，承認(rèn)這份轉(zhuǎn)租合同，房東也可以行使合同解除權(quán)，合同解除的話，轉(zhuǎn)租就是無效的。所以，轉(zhuǎn)租要告知房東或者經(jīng)過他的同意。

如果房東知道轉(zhuǎn)租，并且6個月以內(nèi)沒有反對，之后再聲稱承租人沒有經(jīng)過同意轉(zhuǎn)租，要求解除合同或者聲稱合租的合同無效，法院是不會支持這種要求的。

二、商鋪出租轉(zhuǎn)讓糾紛如何處理

商鋪出租轉(zhuǎn)讓糾紛有兩種情形，第一種是商鋪的所有權(quán)人直接將商鋪出租轉(zhuǎn)讓給承租人，這種情況比較簡單，主要在簽訂租賃合同時明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任，倘若發(fā)生糾紛，則根據(jù)合同約定進(jìn)行協(xié)商或是向人民法院提起訴訟。

第二種情形是商鋪的承租人將商鋪再次轉(zhuǎn)讓給次承租人，對于這種情況，首先應(yīng)當(dāng)判斷承租人轉(zhuǎn)租該商鋪有沒有經(jīng)得出租人的同意，如未經(jīng)得出租人同意的，出租人可以解除合同，但是出租人知道承租人轉(zhuǎn)租后在六個月內(nèi)沒有提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租;其次，如果承租人轉(zhuǎn)租租賃的商鋪是經(jīng)得出租人同意的，則次承租人和承租人應(yīng)嚴(yán)格按照原租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)和租賃期限進(jìn)行轉(zhuǎn)租。發(fā)生糾紛的，也可以依據(jù)租賃合同及轉(zhuǎn)租合同的約定進(jìn)行協(xié)商和向人民法院提起訴訟。

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股權(quán)的轉(zhuǎn)讓和公司的轉(zhuǎn)讓二者區(qū)別如下：股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指公司股東依法將自己的股東權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓給他人，使他人取得股權(quán)的民事法律行為。而轉(zhuǎn)讓公司就相當(dāng)于把公司的全部股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給別人。轉(zhuǎn)讓股權(quán)與轉(zhuǎn)讓公司區(qū)別的法律依據(jù)《中華人民共和國公司法》第七十一條有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。《中華人民共和國公司法》（2018修正）：第三章　有

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這位朋友我來說一下軟件轉(zhuǎn)讓權(quán)和申請專利權(quán)兩者有什么區(qū)別吧：著作權(quán)和專利是兩種不同的知識產(chǎn)權(quán)形式，區(qū)別很多，不過知乎的網(wǎng)友可能并不需要非常教科書的答案吧？大家關(guān)注的可能是，采用兩種不同的保護(hù)形式獲得的效果有什么不同。軟件著作權(quán)是在軟件創(chuàng)作完成后產(chǎn)生的，也可以進(jìn)行軟件著作權(quán)登記，以起到類似公證的效力。就是說，不登記理論上你也擁有該軟件的著作權(quán)。著作權(quán)可以使你在別人對你的軟件盜版時，采取保護(hù)措施，制止別人的盜版。但是，你的競爭對手往往并不是賣盜版的小商小販，他們可能也是軟件開發(fā)人員，如果他們研究了你的軟件，理解了你的思路，按照你的思路重新編寫軟件，就完全可以不侵犯你的著作權(quán)。例如，采用不同的編程語言編寫，就完全可以回避你的著作權(quán)。但是，無疑，他們偷竊了軟件中最寶貴的東西，就是軟件的構(gòu)思。總之，軟件著作權(quán)無力保護(hù)軟件中最核心的東西。軟件專利則不同。首先，專利必須向?qū)＠痔岢錾暾埐拍塬@得，因此必須積

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股權(quán)轉(zhuǎn)讓
持份轉(zhuǎn)讓和即時股權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些區(qū)別

持份轉(zhuǎn)讓，是指持有份額的轉(zhuǎn)讓，在中國是指有限責(zé)任公司的出資份額的轉(zhuǎn)讓。股份轉(zhuǎn)讓，根據(jù)股份載體的不同，又可分為一般股份轉(zhuǎn)讓和股票轉(zhuǎn)讓。一般股份轉(zhuǎn)讓是指以非股票的形式的股份轉(zhuǎn)讓，實(shí)際包括已繳納資本然而并未出具股票的股份轉(zhuǎn)讓，也包括那些雖然認(rèn)購但仍未繳付股款因而還不能出具股票的股份轉(zhuǎn)讓。股票轉(zhuǎn)讓，是指以股票為載體的股份轉(zhuǎn)讓。股票轉(zhuǎn)讓還可進(jìn)一步細(xì)分為記名股票轉(zhuǎn)讓與非記名股票的轉(zhuǎn)讓、有紙化股票的轉(zhuǎn)讓和無紙化股票的轉(zhuǎn)讓等。股權(quán)轉(zhuǎn)讓多是以書面形式來進(jìn)行。有的國家的法規(guī)還明文規(guī)定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓必須以書面形式、甚至以特別的書面形式(公證)來進(jìn)行。但以非書面的股權(quán)轉(zhuǎn)讓亦經(jīng)常發(fā)生，尤其以股票為表現(xiàn)形式的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，通過非書面的形式更能有效快速地進(jìn)行。即時股權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指隨股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效或者受讓款的支付即進(jìn)行的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。而那些附有特定期限或特定條件的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，為預(yù)約股權(quán)轉(zhuǎn)讓。中國《公司法》第一百四十二條規(guī)定，起人持有的

2023-06-13

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轉(zhuǎn)讓合同
不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓合同和不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租的區(qū)別

如果合同不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，是不能轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益的行為。轉(zhuǎn)租后承租人雖然仍是租賃關(guān)系的當(dāng)事人，但實(shí)際上是將租賃物有償?shù)卦俎D(zhuǎn)移給第三人即次承租人使用收益，而租賃物如何進(jìn)行使用收益，對出租人有著直接的利害關(guān)系。因此，各國立法一般規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意，非經(jīng)出租人同意承租人不得轉(zhuǎn)租。哪些房屋不能轉(zhuǎn)租?我國相關(guān)法律法規(guī)對哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴(yán)格規(guī)定。不能轉(zhuǎn)租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。不能轉(zhuǎn)租情況二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租

2023-03-04

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民事權(quán)利
票據(jù)權(quán)利轉(zhuǎn)讓與民事權(quán)利轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

一般民事權(quán)利與票據(jù)權(quán)利的區(qū)別是：票據(jù)權(quán)利的產(chǎn)生必須基于真實(shí)的交易關(guān)系。所謂“真實(shí)的交易關(guān)系”就是票據(jù)產(chǎn)生的原因，也叫原因關(guān)系。原因關(guān)系是否存在和有效，對票據(jù)關(guān)系不發(fā)生影響，票據(jù)債權(quán)人只要持有票據(jù)就可以行使票據(jù)權(quán)利。（一）轉(zhuǎn)讓方式不同。一般民事權(quán)利的轉(zhuǎn)讓須通知債務(wù)人，有時不須經(jīng)債務(wù)人同意方能成立。否則，債務(wù)人可拒絕向新債權(quán)人履行義務(wù)。民法債權(quán)每轉(zhuǎn)讓一次，就要重復(fù)通知一次。而票據(jù)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓可以不通知債務(wù)人，通過背書交付就可實(shí)現(xiàn)。票據(jù)債務(wù)人不能以未曾接到通知為由拒絕向新債權(quán)人（持票人）履行義務(wù)。（二）效力不同。在民法上，除非法律有特別規(guī)定或當(dāng)事人之間有約定，轉(zhuǎn)讓者之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。如果最后一個債權(quán)人的債權(quán)沒有實(shí)現(xiàn)，他只能要求其直接轉(zhuǎn)讓人負(fù)責(zé)。而票據(jù)關(guān)系上，出票人與所有的前手對持票人負(fù)連帶責(zé)任，連帶債務(wù)人不得以骨部約定清償比例、免責(zé)條款來對抗債權(quán)人。票據(jù)債權(quán)人可以要求任何連帶債務(wù)人全部清償，也可

2023-08-17

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