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購房公測就付定金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-19 20:00:23 277 人看過

關于購房定金所需要關注的事項大致如下：首先，定金合同在實際交付訂金后才會正式生效；其次，定金合同作為房屋買賣合同的從屬契約，始終具有其附屬性特征；再者，除非具備法定的退還理由，否則一般情況下所繳納的定金是無法獲得退回的；最后，購買房產(chǎn)過程中還需特別關注其他相關問題。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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在司法實踐中，所支付的購房意向金被視為具有預定性質(zhì)的款項，并非嚴格意義上的定金。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，倘若交易雙方并未簽署正式的購房合同，那么出賣方必須全額退還已收到的購房意向金。然而，值得注意的是，該行為并不觸發(fā)雙倍還款義務，除非各方當事人就此事項達成了明確的協(xié)議或約定。《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

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付購房定金是是支付手段嗎

關于購房定金與訂金之間的差別，訂金主要被視作支付手段，具有預先付款的特性。而定金，高尚的意志力與魅力的象征，它除了固有的經(jīng)濟價值外，還在法律層面上擁有類似于確保履行合約義務的保證效果，如若某方違反約定，定金便能適應強制責任條款。于此同時，雙方也可就各自向另一方交付定金以作為他們誠實守信的重要保障進行協(xié)商并達成協(xié)議?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同

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2022-07-08

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在房地產(chǎn)交易中，購房合同與定金合同并非同一份協(xié)議，它們所代表的法律屬性及意義也大相徑庭。購房合同，顧名思義，屬于一種典型的買賣合同，其基本功能在于使出賣方將其標的物的所有權(quán)益移交給買方，并在此基礎上獲得相應對價；然而，定金合同則更偏向于一種擔保合同的性質(zhì)，其主要目的在于確保雙方在交易過程中的誠信履約。根據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》（以下簡稱“民法典”）第五百九十五條規(guī)定，買賣合同是指出賣人將標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人手中，同時買受人需支付相應價款的一種合同形式。而在第五百九十六條中，進一步明確了買賣合同的具體內(nèi)容應涵蓋標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式以及合同使用的文字及其效力等諸多方面。此外，根據(jù)《民法典》第五百八十六條的規(guī)定，當事人可通過書面約定的方式，向?qū)Ψ教峁┒ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔保。定金合同自實際交付定金之日起正式生效。

2024-04-30

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購房付定金后,不買需要付違約金嗎

不需要,但是定金無法要回。定金和違約金在合同中并存的情況集中在商品房買賣及建設工程兩種合同金額較大的合同中，作為合同順利履行的一種擔保形式，有利于約束合同雙方的行為，但在其他形式的合同中較少同時出現(xiàn)。一、買房交了定金不要了，定金可以退嗎買房交了定金一般不可以退，但是如果因為不可歸責與買賣雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，或者因為賣方原因無法履行合同的，則定金可以退。比如在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失。3、如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權(quán)要

2023-06-20

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當涉及到購買房產(chǎn)時，通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商會在潛在購房者明確表達其購房意愿后，首先向其征收預付定金，并與之簽署預定協(xié)議（或稱‘認購合同’）。該協(xié)議的主要目的在于明確雙方關于完成交易事宜的意愿及意圖。協(xié)議內(nèi)應詳細描述所認購房屋的相關特征及其對應價格、定金支付日期、定金金額以及支付方式等關鍵信息。此外，雙方還需在認購書中明確約定正式購房合同的簽署時間。通常而言，一旦支付定金，便無法輕易撤銷并要求返還定金，因此，購房者務必在做出決定前深思熟慮，以避免因一時沖動而造成不必要的經(jīng)濟損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r

2024-07-28

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一、購房合同是付了首付后就有嗎支付首付款后，通常情況下便可獲得購房合同。然而，合同獲得的具體時間將取決于所選購房屋的類別——一手房或二手房。對于一手房，完成首付款后開發(fā)商將會出具一張相應發(fā)票；而持有此份發(fā)票后，通常在繳納首付款之后的7至15個工作日之內(nèi)，您將能夠成功辦理購房合同及相關銀行貸款事項。關于二手房，在交付首付款的同時即可簽訂購房合同；如果交付的是定金，那么應當在收到款項的7個工作日內(nèi)與賣方完成購房合同簽署工作。當然需要注意的是，定金金額不得超過房產(chǎn)總價的20％。至于后續(xù)的各項手續(xù)（如貸款、繳納稅費以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等），均可由經(jīng)紀人為您提供協(xié)助處理服務?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。二、購房合同是否有效符合以下條件的購房合同是有效的：1

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房屋定金購房時能頂首付嗎

購房之定金在法律層面上不可視為首付款的替代品，然而在實際操作中，定金卻是有可能被計算為首付款的一部分，如閣下需支付的首付款額為20萬元人民幣，而您在簽署合同前已向?qū)Ψ街Ц读藘扇f元的定金，那么在您正式支付首付款時，只需再支付剩余的18萬元便可。《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金不是一定不能退，下列情況可以要求退定金：1.因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌摹?.因不可歸責于開發(fā)商或購房者的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌?。一、定金交了是否能要回來定金能不能要回要根?jù)具體的情況。如果因購房者一方原因未能訂立《商品房買賣合同》的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金。如果是由于開發(fā)商乙方的原因而導致合同未能訂立的，開發(fā)商應向購房者雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應將定金返還給購房者。二、房子沒有簽約可以退嗎房子沒有簽約可以退。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《最高人民法

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