什么是回遷房？什么是安置房？回遷房是不是安置房，有什么區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-16 21:50:42
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一、回遷房和安置房有什么區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多定向安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多定向安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前定向安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
2、質(zhì)量上的區(qū)別：定向安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上定向安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制：不少定向安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
二、安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個方面：
1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
2、質(zhì)量上的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
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法律綜合知識一、安置房，回遷房，商品房都是什么意思1．定義層面的區(qū)別在于，安置房特指在實施土地征收和房屋拆遷過程中，由政府為拆遷戶提供的新的居住場所，這些住宅往往遷移到其他區(qū)域，而非動遷現(xiàn)場的原址；與之相對應(yīng)，回遷房是指當(dāng)拆遷戶碰到此類作業(yè)后，開發(fā)商在原本的動遷地點為他們建設(shè)的全新住房。2．所有權(quán)方面的差異：盡管安置房具有房屋的完整所有權(quán)，但因其主要基于政府儲備用地而建，所以并未繳納相應(yīng)的土地租金，因此擁有安置房并不代表擁有效用該房產(chǎn)土地的權(quán)利，業(yè)主可能還需支付相應(yīng)的土地租用費；反觀回遷房，它依據(jù)已被開發(fā)商成功拍賣購買的地塊建立，因此業(yè)主可享有回遷房的全方位所有權(quán)。3．交易限制方面的異同點：在二手房地產(chǎn)交易市場上，安置房通常不受市場青睞，原因在于安置房的交易受到嚴(yán)格的時間限制，即業(yè)主必須等待五年后才具備合法交易資格，如未能遵守這一規(guī)定將構(gòu)成違法行為。然而，回遷房作為商業(yè)性質(zhì)的商品屋，其交易環(huán)節(jié)無此限制2024-03-09431人看過 -
1、所謂回遷房是指動遷后，把你安置回到原來的地方蓋的新房子居?。欢仓梅縿t是離開原來動遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應(yīng)該簽安置協(xié)議，房證自然要等到房子真正歸你了才能開始辦理。2、安置房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。3、安置房與回遷房之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。一、回遷房和安置房有什么區(qū)別？1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一2023-04-04482人看過 -
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時，對被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會根... 更多>
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回遷房是不是安置房天津在線咨詢 2022-08-21關(guān)于回遷房是不是安置房，不是。 1、回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。 2、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī) -
回遷安置房交房步驟是什么北京在線咨詢 2022-09-04回遷安置房交房流程跟商品房交房流程基本一樣，大致流程如下：一、交房通知開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進(jìn)行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。二、驗收回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗收，并做好相應(yīng)記錄，同時，要對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗。三、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量》和《住宅使用說明書 -
回遷房可以買嗎，回遷房和安置房有什么區(qū)別四川在線咨詢 2021-10-26搬家是發(fā)展商征收土地時，向搬家者賠償?shù)姆孔?。每棟樓基本上都有搬家，一般搬家的售價比商社的售價低。 三者的區(qū)別主要如下：拆遷安置過程中，采用貨幣補(bǔ)償方式，拆遷戶用補(bǔ)償金購買商品與普通人購買商品沒有區(qū)別，全部用錢購買，購買者身份相同。如果采用取方式補(bǔ)償?shù)脑?，有必要區(qū)分商社，拆除住宅和搬家三者的區(qū)別。 （一）商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋 -
回遷房和安置房有什么區(qū)別最新的規(guī)定是什么北京在線咨詢 2023-10-30回遷房與安置房的區(qū)別可以簡單理解為，回遷房在原地，而安置房在異地。就是說回遷房是先搬出去，等房屋建好后再遷回原地；而安置房卻不是。
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回遷安置房是不是保障房？澳門在線咨詢 2021-10-26不算。保障性住宅是與商品性住宅（簡稱商社）相對應(yīng)的概念，保障性住宅是政府為中低收入住宅困難家庭提供的限定標(biāo)準(zhǔn)，限定價格和租金的住宅，由廉租住宅、經(jīng)濟(jì)適用住宅和政策性租賃住宅構(gòu)成。取得住宅是指根據(jù)城市危險住宅改造的政策，拆遷人和開發(fā)人員拆除危險住宅和租賃住宅，根據(jù)取得配置的政策標(biāo)準(zhǔn)和事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人取得，取得改造后新建的住宅。
