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延期交房退房的違約金誰承擔(dān)

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-02 01:28:30 401 人看過

一、延期交房退房的違約金誰承擔(dān)

在商品房購買過程中，開發(fā)商逾期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任通常以每天2％－5％的比例計算。

雖然法律并未對該違約金的具體金額做出明確的強制性規(guī)定，但這已成為行業(yè)普遍遵循的慣例做法。

值得注意的是，此類違約金具有補償性質(zhì)，即當(dāng)合同雙方因違約金過高而提出減免要求時，法院會根據(jù)實際情況，將違約金調(diào)整至不超過造成損失的30％。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、延期交房退房違約金怎么算

不用賠付違約金。

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

退房人退房行為是合法的，沒有違約，不需要交違約金。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“延期交房退房的違約金誰承擔(dān)”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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違約金多少由合同雙方約定。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。（《民法典》于2021年1月1號生效）

2024-05-01

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2023-07-19

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關(guān)于降低因退房而產(chǎn)生的高昂違約金的方法，首先應(yīng)當(dāng)參照我們所簽訂的買賣合同中是否有明確規(guī)定。若有具體的條款規(guī)范此項事宜，則應(yīng)該遵循這些條款進行合理解決；反之，如若并無特別規(guī)定，則可考慮通過訴諸人民法院的方式，對存在的相關(guān)問題進行妥善處理。在某些情況下，當(dāng)合同中所約定的違約金超過了合同總金額的30％時，您有權(quán)提出違約金過高的異議，并向法院提起訴訟，申請對過高部分進行相應(yīng)的減免。此外，如果雙方均存在過錯，那么應(yīng)按照各自的過錯程度進行責(zé)任劃分。同時，如果合同約定的違約金低于實際造成的損失，人民法院或仲裁機構(gòu)將依據(jù)當(dāng)事人的請求，對違約金進行相應(yīng)的增加；然而，如果約定的違約金遠遠超出實際損失，人民法院或仲裁機構(gòu)也會根據(jù)當(dāng)事人的請求，對其進行適當(dāng)?shù)臏p少。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于

2024-04-23

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2024-05-10

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交房延期違約多長時間退房

若購房者面臨房屋延期交付問題，退房與否應(yīng)具體情況作相應(yīng)處理：首先，如房屋延期交付的期限尚未超出三個月，通常并不具備解除購房合約的足夠條件；接著，若是在經(jīng)過法律途徑進行催告之后，延期交付期仍然超過了三個月這個合理范圍且未有任何進展，此時才會被視為滿足解除購房合同的條件。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

2024-05-19

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租客違約退房中介費誰承擔(dān)

承租方違約提前解除租賃協(xié)議，則應(yīng)由其承擔(dān)居間服務(wù)費用。在中介成功達成房屋租賃交易之后，其向委托方作出的承諾已經(jīng)履行完畢，因此委托方有義務(wù)依照約定支付相關(guān)報酬。而如果是因承租方的違約行為導(dǎo)致租賃協(xié)議無法繼續(xù)履行，也僅需將收費標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)移至承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約罰款等責(zé)任，但此舉并不影響中介服務(wù)費用的正常收取?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

2024-08-22

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倘若未能按時交付房屋，則需承擔(dān)起法定的違約責(zé)任。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人未履行合同所賦予的義務(wù)，或是在履行過程中存在瑕疵，均須對由此產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)，包括繼續(xù)履行原定的合同義務(wù)、采取補救措施以修復(fù)合同缺陷，以及就因此造成的損失進行賠償?shù)鹊?。若雙方已簽訂違約條款亦或定金條款，那么違約方必須按照約定支付相應(yīng)的違約金，或者適用定金罰則?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-04-22

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房子到手房產(chǎn)證難辦，違約責(zé)任由過錯方來承擔(dān)。違約責(zé)任由雙方當(dāng)事人在合同中約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、合同中違約條款需要注意哪些合同中違約條款需要注意：違約責(zé)任的承擔(dān)方式，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約責(zé)任條款的約定以及損害賠償?shù)姆秶?。根?jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、二手車合同簽了不想買了按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有

2023-03-19

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2024-07-25

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違約金退房法院能承擔(dān)嗎

關(guān)于因房屋買賣行為中的違約行為所引發(fā)的退房事宜，在買賣合同中已經(jīng)有明確規(guī)定的，應(yīng)依照合同中的條款進行妥善處置。若買賣合同中并無相關(guān)條文，則可通過向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟來解決這一紛爭。值得注意的是，如買賣合同所約定之違約金數(shù)額超過了交易總額的百分之三十，那么您有權(quán)提出該違約金過高的異議，并向法院提起訴訟，請求對其進行相應(yīng)的減免。當(dāng)雙方均存在過錯時，應(yīng)依據(jù)各自的過錯程度進行責(zé)任劃分。另外，若買賣合同中所約定的違約金低于實際損失，人民法院或仲裁機構(gòu)將根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)提高；反之，若約定的違約金遠超實際損失，人民法院或仲裁機構(gòu)也會根據(jù)當(dāng)事人的請求對其進行適當(dāng)降低?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約

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購房者退房必須承受一定程度的違約金，其數(shù)額需根據(jù)契約所設(shè)定的相關(guān)條款來決定。違約金作為契約中約定的違約承擔(dān)方式，當(dāng)一方當(dāng)事人違約時，應(yīng)依照事先協(xié)定好的金額向另一方支付。若雙方在契約中未約定明確的違約金金額，但約定了相應(yīng)的計算方法，違約方也應(yīng)對該計算結(jié)果負(fù)責(zé)并以此數(shù)額為基準(zhǔn)支付違約金。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

2024-04-30

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關(guān)于能否取消購房協(xié)議的問題，我們的回答無疑是否定的。對于那些具備退房資格的購房者來說，他們完全有權(quán)力與房地產(chǎn)開發(fā)公司進行協(xié)商并尋求解決辦法。在雙方就退房的違約金以及其他相關(guān)事宜達成一致共識之后，購房者需向地產(chǎn)開發(fā)公司遞交正式的退房申請，然后耐心地等待退房流程的完成。關(guān)于退房違約金的計算方法，這主要依賴于先前簽訂的合同條款以及相關(guān)的法律法規(guī)，并且，合同中的約定具有優(yōu)先權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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1．強烈呼吁各商品房開發(fā)企業(yè)務(wù)必按照預(yù)定時間交付樓盤給業(yè)主，并且必須承擔(dān)因逾期交房所導(dǎo)致的違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及商品房買賣合同的約定，業(yè)主群體具有追究開發(fā)商責(zé)任的合法權(quán)利，并有權(quán)依據(jù)自身實際利益情況，通過訴訟途徑要求開發(fā)商盡快交付房屋，同時向其追討違約金賠償。2．對于開發(fā)商未能按時交付房屋或業(yè)主未按約定時限支付購房款項的行為，雙方均應(yīng)給予充分的反思與修正。針對此類糾紛，若經(jīng)過業(yè)主的多次催促和提醒之后，賣方在合理期限（一般為3個月）內(nèi)仍然無法履行其承諾義務(wù)的，則無論是買方還是賣方都可以依法行使法定解除權(quán)，除非在訂立合同時已對解約條件做出明確另行約定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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