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怎么區(qū)分業(yè)主的專有物權(quán)和共有物權(quán)?
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-19 19:43:47 498 人看過

業(yè)主的專有物權(quán)

《民法典》第二百七十一條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)。

這個專有所有權(quán)部分主要是指住宅或經(jīng)營用房的套內(nèi)面積。所謂的套內(nèi)面積是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門通過測量后登記在產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案中的建筑物實際有效面積，這個面積不包括分?jǐn)偟墓裁娣e。而設(shè)置在房產(chǎn)套內(nèi)面積中的相關(guān)生活設(shè)施或經(jīng)營設(shè)施也屬于業(yè)主的專有物權(quán)。如室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房、室內(nèi)的上下水設(shè)施和供暖設(shè)施等、但我們要注意的是，位于套內(nèi)面積的這些設(shè)施雖然物權(quán)屬于業(yè)主專有，但與建筑物內(nèi)其他業(yè)主相連、相通的設(shè)施的使用管理不屬于專有物權(quán)。《民法典》第二百七十二條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有物權(quán)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！?/p>

現(xiàn)在經(jīng)常發(fā)生的是業(yè)主在入住前對建筑的裝修往往是以犧牲建筑物安全和損害其他業(yè)主利益為代價的，根據(jù)本法規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)其他業(yè)主的裝修對建筑物的安全或其他業(yè)主利益造成損害，其他業(yè)主和業(yè)主委員會有權(quán)要求其停止損害行為，恢復(fù)原狀或予以修復(fù)。如果對其他業(yè)主造成了損失，其他業(yè)主有權(quán)要求行為予以賠償。

業(yè)主的共有物權(quán)

共有物權(quán)是指全部業(yè)主專有物權(quán)以外的建筑物其他部分的物權(quán)。主要有以下內(nèi)容：

1、公用面積、如毗連的墻壁、公用的屋頂、樓上與樓下之間的樓板、樓梯通道面積等。

2、建筑區(qū)劃內(nèi)的公用道路及設(shè)施、綠地及綠地上植物。

3、區(qū)劃內(nèi)的公共場所。

4、區(qū)劃內(nèi)的停車場或停車位。

5、物業(yè)用房及設(shè)施

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    1、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所等，如何歸屬?建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。2、建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫如何歸屬?建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。但是，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。3、業(yè)主的建筑物區(qū)分的專有部分包括哪些?業(yè)主對專有部分享有哪些權(quán)利?建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等一般屬于建筑物區(qū)分的專有部分，建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋(包括整棟建筑物)，以及車位、攤位等特定空間，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主的建筑物區(qū)分的專有部分：(1)具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分;(2)具有利用上的獨立性，可以排他使用;(3
    2023-02-15
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    2023-07-05
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    2023-05-02
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#物權(quán)
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    詞條

    共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個所有權(quán)可以由兩個或兩個以上的人享有。各... 更多>

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