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共有物權的物業(yè)管理

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 22:03:10 310 人看過

(一)業(yè)主管理委員會是代表業(yè)主實施物業(yè)管理的承載主體。

對公有物權的物業(yè)管理，第七十五條規(guī)定“業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助?！痹摋l規(guī)定明確了建筑區(qū)劃內(nèi)行使對物業(yè)管理的機構是業(yè)主管理委員會，業(yè)主管理委員會是代表業(yè)主實施物業(yè)管理的承載主體。

(二)業(yè)主的共同權利

第七十六條和第七十九條規(guī)定業(yè)主的共同權利是：

1.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則.2、制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約;3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;4、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;5、籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;6、改建、重建建筑物及其附屬設施;7、有關共有和共同管理權利的其他重大事項。8、業(yè)主對建筑物及其附屬設施的維修資金享有共有權。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。

決定后兩項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

(三)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定的效力

第七十八條規(guī)定“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。”

這一規(guī)定非常明確，只要業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定一經(jīng)生效，對全體業(yè)主均具有同等的約束力。任何一個業(yè)主也不得以自己不同意為理由拒絕履行業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定。如果出現(xiàn)了違反業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定的情況，業(yè)主委員會可以代表全體業(yè)主對違約業(yè)主提起民事訴訟，要求其承擔相應的責任或義務。

(四)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的權利與義務

1.代表業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)進行物業(yè)統(tǒng)一管理。根據(jù)第八十一條規(guī)定，可以由業(yè)主可以自行管理建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。

2、代表業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人提供的物業(yè)管理服務質量進行監(jiān)督。

3.要求業(yè)主自覺遵守法律、法規(guī)并履行物業(yè)管理規(guī)約，維護建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理秩序。并有權根據(jù)第八十三條規(guī)定對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。有權以業(yè)主委員會的名義代表廣大業(yè)主對侵權人提起訴訟。

4、及時受理業(yè)主的投訴。并根據(jù)業(yè)主的要求更換物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人。

5、業(yè)主委員會應該及時對公有物權維修資金的籌集、使用情況進行公布。

6、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

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前期物業(yè)管理
前期物業(yè)管理是指在建筑物竣工之前，由物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行物業(yè)管理的一種方式。

這里是物業(yè)管理的相關條例。隨著人們住房消費檔次的提高，物業(yè)管理水平的高低日益受到購房人的關注。物業(yè)管理直接關系到入住后生活的諸多方面，然而，物業(yè)管理并不是完全由購房者說了算。事實上，現(xiàn)在的物業(yè)公司基本都是暫時由開發(fā)商或代理商確定的，對于購房者而言，關鍵是簽好物業(yè)管理合同，以保證自己的正當權益。根據(jù)規(guī)定何為前期物業(yè)管理前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務合同，實施的物業(yè)管理服務。在一般情況下，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)是分期分批售出的，已經(jīng)入住的業(yè)主人數(shù)相對于將來物業(yè)全部或者大部分售出時的業(yè)主人數(shù)來說只是少數(shù)，同時人住的業(yè)主彼此之間并不熟悉，也很難聯(lián)合起來與物業(yè)服務企業(yè)訂立物業(yè)服務合同。在這些問題沒有得到解決，條件沒有具備之前，往往無法召開業(yè)主大會。與此同時，出于物業(yè)本身維護與保養(yǎng)的迫切需要，不可能等到業(yè)主大會選聘出物業(yè)服務企業(yè)之后才

2023-07-18

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