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各區(qū)（縣）房屋土地管理局，各區(qū)（縣）房管局，浦東新區(qū)綜合規(guī)劃土地局，崇明縣建設(shè)委員會(huì)，各房地產(chǎn)固定交易市場(chǎng)：

為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)固定交易市場(chǎng)建設(shè)管理，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制，對(duì)本市房地產(chǎn)固定交易市場(chǎng)建設(shè)管理，作如下規(guī)定：

一、設(shè)立房地產(chǎn)固定交易市場(chǎng)，須向市房屋土地管理局提出書(shū)面申請(qǐng)，并附報(bào)交易市場(chǎng)的可行性研究報(bào)告，房屋土地使用證明，管理人員資格、注冊(cè)資金證明，以及場(chǎng)內(nèi)管理規(guī)章制度。屬共同舉辦房地產(chǎn)固定交易市場(chǎng)的，還要同時(shí)提交各方共同簽署的協(xié)議書(shū)，由市房屋土地管理局審查批準(zhǔn)。

二、設(shè)立房地產(chǎn)固定交易市場(chǎng)，必須具有固定的場(chǎng)所，明確宗旨和組織章程，注冊(cè)資金200萬(wàn)元以上。房地產(chǎn)固定交易市場(chǎng)的主辦單位須建立健全內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)，承擔(dān)對(duì)市場(chǎng)的日常管理和安全責(zé)任，并建立公平交易的有效制度，對(duì)進(jìn)場(chǎng)單位的管理和自營(yíng)經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分。

三、房地產(chǎn)固定交易市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)交易、置換、代購(gòu)代銷(xiāo)，委托代辦與房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)（包括房屋租賃，房地產(chǎn)估價(jià)，物業(yè)管理，房屋修繕等），提供與房地產(chǎn)相關(guān)的信息和從事房地產(chǎn)有關(guān)中介代理及經(jīng)核準(zhǔn)的工商登記所確定的范圍。房地產(chǎn)固定交易場(chǎng)所必須具備5名以上取得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。

四、進(jìn)入房地產(chǎn)固定交易市場(chǎng)設(shè)點(diǎn)的各個(gè)單位，必須是取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，或經(jīng)工商注冊(cè)并向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的中介機(jī)構(gòu)。進(jìn)場(chǎng)從事中介業(yè)務(wù)的人員須具有《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》并應(yīng)向客戶出示，同時(shí)具有法人代表的委托書(shū)。從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的進(jìn)場(chǎng)單位，還要按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備案和管理的有關(guān)規(guī)定，向市房屋土地管理局申領(lǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)。

五、房地產(chǎn)固定交易市場(chǎng)應(yīng)建立完備的信息制度，要提供各種可供預(yù)、銷(xiāo)售的商品房項(xiàng)目，租賃房屋信息，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓信息以及有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、法律文字信息等。必須建立與市房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的電腦信息系統(tǒng)，聯(lián)網(wǎng)后取得信息共享權(quán)。

六、建立房地產(chǎn)固定交易市場(chǎng)年度檢查考核制度。各房地產(chǎn)固定交易市場(chǎng)須在每年年底之前向市房屋土地管理局書(shū)面報(bào)告各類房地產(chǎn)交易總量，交易額，進(jìn)場(chǎng)單位個(gè)數(shù)，專業(yè)人員，交易人員變動(dòng)情況，市房屋土地管理局根據(jù)各固定交易市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)情況，確定是否繼續(xù)準(zhǔn)予經(jīng)營(yíng)。

七、各房地產(chǎn)固定交易市場(chǎng)舉辦的各類展示會(huì)、交易博覽會(huì)、展銷(xiāo)會(huì)等實(shí)行登記備案制度。在各類房地產(chǎn)展示會(huì)、交易博覽會(huì)、展銷(xiāo)會(huì)等舉辦前三個(gè)月內(nèi)向市房屋土地管理局房地產(chǎn)交易主管部門(mén)備案。

八、各類房地產(chǎn)固定交易市場(chǎng)和各進(jìn)場(chǎng)交易單位必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)章，自覺(jué)維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，對(duì)違反各種法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的進(jìn)場(chǎng)單位、個(gè)人，市房屋土地管理局將分別按有關(guān)規(guī)定予以處罰。對(duì)經(jīng)營(yíng)不善、管理不嚴(yán)的固定交易市場(chǎng)由市房屋土地管理局責(zé)其限期整頓，直至取消其經(jīng)營(yíng)資格。