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婚前個人名義首付買房，婚后夫妻共同換貸款算夫妻共同財產嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-19 05:22:56 90 人看過

一、婚前個人名義首付買房，婚后夫妻共同換貸款算夫妻共同財產嗎

婚前付首付婚后共同還貸屬于共同財產，但是在離婚分割時，如果登記的是一方的名字，在夫妻都想要房子的時候，法院會優(yōu)先將房子判給登記的一方，之后由這一方給與補償。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

二、婚前按揭買房婚后共同還貸的屬于夫妻共同財產嗎

婚前按揭買房婚后共同還貸，登記在夫妻名下的房子屬于夫妻共同財產。

一方婚前支付首付款，房子登記在自己名下，婚后夫妻共同還貸的，對于婚內共同還貸部分（包括本金及利息）及產生的增值屬于夫妻共同財產。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同；

以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。

三、婚前按揭買房婚后共同還貸的是否算夫妻共同財產

婚前買房婚后還貸算不算共同財產，需要分情況討論。

1、如果婚前夫妻一方貸款買房，婚后夫妻一起還貸，房產登記在夫妻兩人名下的，該房產歸夫妻共同所有。

2、若是房產登記在支付首付一方名下的，房產一般認定為產權登記方個人所有，但婚后夫妻一起還房貸的，共同還貸部分及對應的房屋增值部分，屬夫妻共同財產。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

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