買賣不破租賃租賃合同后續(xù)解除嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 11:00:22
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正因為買賣不破租賃，后續(xù)法律關(guān)系出租人才不需要與承租人重新簽訂租賃合同，因為原租賃合同是合法有效的，必須使用居住到租賃期滿。買賣不破租賃原則是應(yīng)當(dāng)遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán)，但在這個租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。
受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為，在一個租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關(guān)系仍然存在，買受人不可以破壞這個合同租賃關(guān)系。
二、買賣不破租賃不可用的情形有哪些？
1、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
此外，如果租賃物所有人被宣布破產(chǎn)，法院在依法處置破產(chǎn)財產(chǎn)導(dǎo)致租賃物權(quán)利主體變更時，通常也被認(rèn)為不適用買賣不破租賃。除了以上情況，在以下情況出現(xiàn)時，新房東也有權(quán)要求原租客騰讓房屋：
如果原房東與租客在租賃合同中約定：在租賃期內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動，租賃合同將于產(chǎn)權(quán)變更之日終止。那么房屋通過買賣產(chǎn)權(quán)完成變更后，原房東和租客的租賃關(guān)系就結(jié)束了，此時新房東有權(quán)要求租客搬走。
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繼續(xù)履行買賣不破租賃是對承租人合法權(quán)益的保障，如果是承租人真實的意思表示自己愿意放棄權(quán)利也是可以的。但是出租人和買受人不能代承租人放棄此項權(quán)利。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。如果租客存在不按時交納租金，或者擅自轉(zhuǎn)租等行為，嚴(yán)重影響租賃合同的繼續(xù)履行，那么新房東可依照租賃合同(如果約定了出租人合同解除權(quán)的話)或者法律規(guī)定行使解除權(quán)，要求解除租賃關(guān)系，讓租客騰出房屋?！百I賣不破租賃”原則就是即使房屋發(fā)生買賣，新房東仍然不能把租客趕走，只有當(dāng)租賃期限到期時，才能入住，不過在此期間可以收房租。所以，承租人與房東應(yīng)提前協(xié)商好一旦房屋出現(xiàn)買賣應(yīng)如何處理租賃關(guān)系，并在合同中約定清楚雙方的責(zé)任和義務(wù)、違約賠償?shù)?；購房者在購買二手房時，也應(yīng)該了解清楚房屋目前的租賃情況等信息，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立房屋買賣合同。一、哪些情況不適用買賣不破租賃？并不是所有情2023-06-24229人看過 -
繼續(xù)履行一、買賣不破租賃未通知買房人有權(quán)解除合同嗎?買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由，否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在，要求承租人返還租賃物。承租人對于該房屋的使用權(quán)，不會因為該房屋的買賣而受影響，買受人仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定，此時租賃權(quán)的效力大于買賣雙方的轉(zhuǎn)讓效力，只有當(dāng)租賃期限到期時，買受人方才可以行使完整所有權(quán)。買賣不破租賃原則意味著，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。這里所說的不影響租賃合同的效力是指，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動后，其沒定在該租賃物上的租賃合同仍然存在，在承租人與受讓人之間無須另行訂立租賃合同，受讓人在受讓該租賃物的所有權(quán)時就與承租人產(chǎn)生了租賃合同關(guān)系，成為一個新的出租人，繼承原出租人的權(quán)利和義務(wù)，受讓人要受該租賃合同的約束。如果出租人沒有將所有權(quán)變動的事項通知2023-04-13468人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)日前，大興法院黃村法庭審結(jié)一起租賃合同糾紛案件，原告李某繼續(xù)承租房屋的訴請得到法院的支持。自2003年11月起，原告李某一直租用被告某公司的門面房做生意，雙方簽訂了書面租房合同，租賃期限5年。2006年，被告某公司派人詢問原告李某是否購買租賃房，并通知李某如果不買，他們就將房屋賣給他人。在李某明確表示不買后，某公司就通知其搬家。李某遂訴至法院。法院認(rèn)為，原告李某和某公司之間是房屋租賃合同關(guān)系，房主的特權(quán)受到承租權(quán)的限制，即房主轉(zhuǎn)讓租賃合同未終止的房產(chǎn)，租賃合同對新房主繼續(xù)有效，這就是通常所說的“買賣不破租賃”，如果承租人主張購買租賃房，在同等條件下承租人享優(yōu)先購買權(quán)。據(jù)此法院判決李某可以繼續(xù)租賃該房屋。本文關(guān)鍵詞：租賃合同、合同糾紛、買賣不破租賃2023-06-09156人看過 -
法律綜合知識一、買賣不破租賃租金給誰買賣不破租賃租金一般是給新房東，因為實際上房屋所有人已經(jīng)變更，債權(quán)人也發(fā)生了變更。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說的“買賣不破租賃”的原則，旨在保護承租人的利益。但該條規(guī)定并不意味著原出租人沒有權(quán)利對承租人在產(chǎn)權(quán)變更前的違約行為追究責(zé)任?，F(xiàn)行法律并未限制房屋產(chǎn)權(quán)變更后，原房屋出租人不可以依據(jù)現(xiàn)存有效的租賃合同，對承租人以前的違約行為主張合同權(quán)利，這種合同權(quán)即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除權(quán)。二、買賣不破租賃的四種例外1、動產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動產(chǎn)租賃。2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人2024-01-27444人看過
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繼續(xù)履行不備案，有證據(jù)證實也是有效的。在保護承租人權(quán)利的同時，也應(yīng)當(dāng)考慮保護房屋買受人的權(quán)利，兩者的權(quán)利在法律上是平等的。德國由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張，為保護居住人的利益而創(chuàng)設(shè)了“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，以后一些國家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律，我國就是如此。應(yīng)該說，租賃合同由于其準(zhǔn)物權(quán)的特性，“買賣不破租賃”有其一定的法理基礎(chǔ)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，當(dāng)初的立法理由已經(jīng)日漸弱化，特別是大量商業(yè)租賃的存在與當(dāng)初保護居民居住權(quán)的立法意圖不相一致。在保護承租人利益的同時，如何保護買受人的利益成為值得思考的問題。我們認(rèn)為，《上海市房屋租賃條例》第十五條第二款關(guān)于“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人”的規(guī)定，使我們得以將兩者利益予以平衡。當(dāng)租賃合同未予登記，或者買受人不知道系爭房屋租賃事實的，相應(yīng)的法律后果不能由買受人承擔(dān)。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由，對抗買受人對房屋處分的權(quán)利，不能要求房屋2023-03-26115人看過 -
法律綜合知識依照中華人民共和國的基本法律，對于在抵押合同締結(jié)之前，財產(chǎn)已經(jīng)處于出租狀態(tài)的情形，原先的租賃關(guān)系并不會受到該項抵押權(quán)的不利影響。然而，如果在抵押權(quán)設(shè)定之后，抵押財產(chǎn)再次出現(xiàn)租賃，則此時的租賃關(guān)系便無法與已完成登記注冊的抵押權(quán)相抗衡。換言之，即便是在先抵押、后出租的情況下，抵押權(quán)仍具有優(yōu)越性，優(yōu)先于承租權(quán)。然而，在“買賣不破租賃”原則中，該原則主要適用于不動產(chǎn)租賃領(lǐng)域，并不適用于動產(chǎn)租賃領(lǐng)域。之所以如此，是因為動產(chǎn)的種類繁多，而且普遍的價值較低，通過市場交易很容易獲得，因此也就沒有必要給予動產(chǎn)租賃權(quán)以特別的保護。另外，如果將“買賣不破租賃”原則應(yīng)用到動產(chǎn)租賃中，必將阻礙財產(chǎn)的流通，降低財產(chǎn)的使用效率，這些都與物盡其用的財產(chǎn)利用原則相違背?？v觀全球各國家的立法例，幾乎所有的立法者均選擇了對不動產(chǎn)租賃權(quán)采取物權(quán)化處理。因此，在“買賣不破租賃”的原則中，還是存在部分例外情況存在。一如抵押權(quán)人無法全2024-05-09439人看過 -
調(diào)解委員會1、和解。和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。2、調(diào)解。凋解是指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式一是人民調(diào)解委員會調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。二是行政調(diào)解。主要特指工商行政管理機關(guān)居中對合同當(dāng)事人的糾紛進行調(diào)解。申請行政調(diào)解的糾紛必須具備以下條件：申請人必須是與本案有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人，有明確的被申請人、具體的調(diào)解請求和事實根據(jù)；符合工商行政管理機關(guān)受理案件范圍的規(guī)定。但已經(jīng)向人民法院起訴的或者已經(jīng)向仲裁機構(gòu)申請裁的。從及一方要求調(diào)解另一方不同意調(diào)解的，調(diào)解申請不于受理。雙2023-03-17278人看過 -
一、買賣不破租賃原則含義：出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán)，但在這個租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為，在一個租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關(guān)系仍然存在，買受人不可以破壞這個合同租賃關(guān)系。二、法條依據(jù)：相關(guān)司法解釋規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。2023-02-18409人看過
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抵押不破租賃抵押不破租賃和買賣不破租賃的區(qū)別在于抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。1.租賃權(quán)先于抵押權(quán)以訂立抵押合同為時間標(biāo)準(zhǔn)：抵押財產(chǎn)出租時間在抵押合同訂立時間前;2.租賃權(quán)先于抵押合同的租賃權(quán)不受抵押權(quán)影響：抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。一、抵押在先租賃在后的法律規(guī)定抵押在先租賃在后的法律規(guī)定如下：1、抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響；2、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益2023-02-24248人看過 -
法律綜合知識在簽訂房屋租賃合同時，務(wù)必對其進行登記備案處理。當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)自合同生效之日起的三十個工作日內(nèi)，攜帶著各自的身份證件以及房產(chǎn)證據(jù)、租房協(xié)議和備案登記申請表格等資料，共同前往當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理部門進行申請登記辦理事宜；租賃工作人員將嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定展開審核監(jiān)督，并在經(jīng)過仔細審核之后，對相關(guān)材料簽署初審意見；隨后，還需進行復(fù)審流程，同樣經(jīng)過認(rèn)真的審查之后，簽署二次復(fù)審意見；接著，要按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定繳納相應(yīng)稅費，然后租戶即可領(lǐng)取到《房屋租賃登記證書》?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注2024-05-02459人看過 -
關(guān)于買賣不破租賃的規(guī)定是：買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物，私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。一、租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)嗎？租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。根據(jù)《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、租房合同到期該如何處理？租房一年合同到期：承租人要求續(xù)租的，可以與出租人協(xié)商續(xù)期，原租賃合同繼續(xù)有效，或者重新簽訂續(xù)房合同；雙方均表示不續(xù)簽合同的，租房合同失效、租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)當(dāng)及時返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的2023-04-02464人看過 -
合同內(nèi)容可以，如果雙方當(dāng)事人另有約定，出租人和承租人在租賃合同訂立時就約定不受買賣不破租賃原則約束的，即約定只要賣房就解除租賃合同的，那等于約定了一個附解除條件的合同，當(dāng)然不受買賣不破租賃原則的約束。司法解釋第二十條規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的?！边@里規(guī)定的規(guī)則是：1、承認(rèn)買賣不破租賃規(guī)則，“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持”。這就是買賣不破租賃的原則。2、規(guī)定買賣不破租賃的兩個例外：一是租賃房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)，買賣不破租賃原則不能對抗抵押權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)，可以買到租賃房屋2023-02-20188人看過
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一、買賣不破租賃租金如何支付買賣不破租賃租金一般是給新房東，因為實際上房屋所有人已經(jīng)變更，債權(quán)人也發(fā)生了變更。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說的“買賣不破租賃”的原則，旨在保護承租人的利益。但該條規(guī)定并不意味著原出租人沒有權(quán)利對承租人在產(chǎn)權(quán)變更前的違約行為追究責(zé)任。現(xiàn)行法律并未限制房屋產(chǎn)權(quán)變更后，原房屋出租人不可以依據(jù)現(xiàn)存有效的租賃合同，對承租人以前的違約行為主張合同權(quán)利，這種合同權(quán)即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除權(quán)。二、買賣不破租賃的限制適用1、動產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動產(chǎn)租賃。2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承2023-06-25396人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)該段內(nèi)容講述了買賣不破租賃的例外情形，包括出租人和承租人在租賃合同中明確約定排除了“買賣不破租賃”原則，抵押權(quán)在設(shè)立時具有優(yōu)先性，以及在人民法院查封的不動產(chǎn)上設(shè)定的租賃合同關(guān)系不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。買賣不破租賃的例外情形包括以下幾種情況：1.如果出租人和承租人在租賃合同中明確約定排除了“買賣不破租賃”原則，那么按照約定處理；2.如果抵押權(quán)在設(shè)立時具有優(yōu)先性，那么在抵押權(quán)實現(xiàn)后，受讓人不受租賃合同的約束；3.對于在人民法院查封的不動產(chǎn)上設(shè)定的租賃合同關(guān)系，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。 買賣不破租賃的適用范圍：抵押權(quán)實現(xiàn)后，受讓人是否受到租賃合同的約束？根據(jù)我國《民法典》第七百二十五條規(guī)定，買賣不破租賃的適用范圍包括房屋等不動產(chǎn)租賃合同。然而，該條規(guī)定并未明確抵押權(quán)實現(xiàn)后，受讓人是否受到租賃合同的約束。因此，在買賣不破租賃的情況下，抵押權(quán)實現(xiàn)后，受讓人可以主張租賃合同的解除，但前提是受讓2023-08-25112人看過
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買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎浙江在線咨詢 2022-03-12可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款的內(nèi)容已由出租人（租賃物原所有權(quán)人）以適當(dāng)方式告知租賃物的買受人（新所有權(quán)人）的，原租賃合同繼續(xù)有效。 -
買賣不破租賃先抵押后租賃適用嗎海南在線咨詢 2022-10-111、不適用。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。 2、但是，買賣不破租賃原則有例外情況。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。 -
買賣不破租賃承租方能否不續(xù)租？山西在線咨詢 2023-11-14買賣不破租賃承租方能不續(xù)租，放棄自己的租賃權(quán)，解除租賃合同。如果在租賃期限內(nèi)房子被賣掉，承租方可以自主決定是否和新房東續(xù)租。如果其提出續(xù)租要求，新房東不得拒絕，應(yīng)該一直履行到合同期限屆滿。 -
房屋轉(zhuǎn)租是否使用買賣不破租賃買賣不破租賃甘肅在線咨詢 2022-06-19民法典規(guī)定，出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，在租賃期間，適用買賣不破租賃的規(guī)定。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 -
什么是買賣不破租賃，買賣不破租賃能不能協(xié)議排除呢？四川在線咨詢 2024-08-311、買賣不破租賃：即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。 2、買賣不破租賃：是指在租賃房屋被買賣的場合，承租人對于該房屋的使用權(quán)，不會因為該房屋的買賣而受影響，買受人仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定，此時租賃權(quán)的效力大于買賣雙方的轉(zhuǎn)讓效力，只有當(dāng)租賃期限到期時，買受人方才可以行使
