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抵押銀行的房產(chǎn)可以財產(chǎn)保全。我國法律規(guī)定，人民法院對抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

一、抵押權(quán)人有哪些權(quán)利

抵押權(quán)人權(quán)利指的是抵押權(quán)人擁有的權(quán)利，包括保全，處分和優(yōu)先受償權(quán)。當?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅何锏膬r值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為，即抵押權(quán)的保全。抵押權(quán)人可以讓與其抵押權(quán)，或就抵押權(quán)為他人提供擔保。但抵押權(quán)不得與債權(quán)分離單獨轉(zhuǎn)讓或作為其他債權(quán)的擔保，即抵押權(quán)的處分。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)議以抵押物折價或以拍賣、變賣后的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以提起訴訟。抵押物折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償，即抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

二、多個債權(quán)人受償順序是怎么規(guī)定的

在司法實務(wù)中，多個債權(quán)人的受償順序一般為：

1、各債權(quán)人對執(zhí)行標的物均無擔保物權(quán)的，按照執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。

2、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：

（1）登記的優(yōu)先于未登記的受償；

（2）都登記的，按照登記的先后順序清償；

（3）均未登記的，按照債權(quán)比例清償。

3、當一個擔保物上抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)及留置權(quán)并存時，應(yīng)當按照：留置權(quán)；已登記的抵押權(quán)；質(zhì)押權(quán)；未登記的抵押權(quán)的順序優(yōu)先受償。

三、債權(quán)財產(chǎn)保全操作要點有哪些？

在合同履行過程中，合同的當事人為了盡快實現(xiàn)自己的權(quán)利以及保障合同的盡快履行，如果遇到損害債權(quán)實現(xiàn)的情形，合同當事人需要采取財產(chǎn)保全措施，維護自己的財產(chǎn)利益。

債權(quán)財產(chǎn)保全的注意事項

(一)積極查找債務(wù)人的財產(chǎn)，合理確定申請財產(chǎn)保全范圍。實踐中，債權(quán)人應(yīng)當通過稅務(wù)部門、房產(chǎn)土地部門、工商部門等多種渠道掌握債務(wù)人的財產(chǎn)狀況，擴大保全財產(chǎn)的選擇面;同時，根據(jù)訴訟請求范圍或案件實際，盡可能選擇那些價值相對穩(wěn)定的動產(chǎn)(包括權(quán)利資產(chǎn))或不動產(chǎn)進行保全，以達到財產(chǎn)保全的效果，確保將來判決的有效執(zhí)行，這樣也可以最大限度減少對債務(wù)人的損害，有效避免保全不當引發(fā)的風險。值得注意的是，根據(jù)法律規(guī)定，對物、留置物，也可以采取財產(chǎn)保全措施(但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán))。對第三人到期債權(quán)，債務(wù)人的財產(chǎn)不得滿足保全請求，但對第三人有到期債權(quán)的，債權(quán)人可以申請人民法院裁定該第三人不得對本案債務(wù)人清償;該第三人要求償付的，由人民法院提存財物或價款。

(二)采取訴訟前的財產(chǎn)保全后，債權(quán)人務(wù)必要在法定期間內(nèi)向人民法院提起訴訟。若不起訴的，必須與債務(wù)人落實還款計劃及有效的擔保措施。在人民法院解除財產(chǎn)保全措施后，仍要繼續(xù)加強對債務(wù)人財產(chǎn)的監(jiān)控，防范債務(wù)人拖延時間，轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃債，一旦出現(xiàn)不利情況，應(yīng)立即起訴，并申請采取訴訟中的財產(chǎn)保全措施。

(三)積極加強對被保全財產(chǎn)的監(jiān)控，有效防止債務(wù)人轉(zhuǎn)移、處分保全財產(chǎn)。債權(quán)人應(yīng)密切關(guān)注債務(wù)人的動向，判斷債務(wù)人是否存在或可能存在轉(zhuǎn)移被查封、扣押的財產(chǎn)的情況。如債務(wù)人有轉(zhuǎn)移、隱匿、出賣或者毀損財產(chǎn)等行為，要及時向人民法院反映情況，積極采取措施制止，或者變更保全措施，防止標的物失控造成案件難執(zhí)行。

(四)針對不同的被保全財產(chǎn)，采取適當?shù)呢敭a(chǎn)保全措施。財產(chǎn)保全的措施包括查封、扣押、凍結(jié)以及法律規(guī)定的其他方式。債權(quán)人在申請財產(chǎn)保全措施時，應(yīng)當針對動產(chǎn)或不動產(chǎn)等具體財產(chǎn)的性質(zhì)、屬性等，采取相適應(yīng)的保全措施。如對債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人可能會轉(zhuǎn)移查封財產(chǎn)的，應(yīng)申請采取扣押措施，對不宜采取扣押而采取就地查封措施的，可以通過人民法院委托其他單位或個人進行保管等。對不宜長期保全或者保全財產(chǎn)價值容易減損的，申請人民法院責令當事人及時處理、提供擔?；蚣皶r進行變現(xiàn)，防止保全標的物價值減損，避免訴訟保全有名無實。

(五)加強與人民法院的溝通配合，確保財產(chǎn)保全符合法定程序手續(xù)。一是借助人民法院的辦案優(yōu)勢，加強對債務(wù)人財產(chǎn)的調(diào)查核實，防范債務(wù)人弄虛作假，轉(zhuǎn)移財產(chǎn)而逃債，確保申請財產(chǎn)保全措施能夠達到保全效果，順利實現(xiàn)將來法院裁決的實體權(quán)利。二是在財產(chǎn)保全時，督促提請辦案法官完善必要的手續(xù)，對被采取查封、扣押等措施的保全財產(chǎn)，認真造具清單。三是案件審理期限長的，要及時提請法院做好相關(guān)續(xù)保工作，如對已凍結(jié)的款項要按法律規(guī)定及時申請續(xù)保凍結(jié)等。四是若債務(wù)人無其他有效財產(chǎn)進行保全時，建議債權(quán)人充分利用人民法院輪候查封的法律規(guī)定，盡可能地確保債權(quán)獲得執(zhí)行清償。