還不上，房產(chǎn)證上有抵押可以做保全嗎
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時(shí)間： 2023-03-07 19:21:56
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已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
一、土地抵押后怎么辦理商品房預(yù)售許可證
房地產(chǎn)設(shè)定抵押后，該房地產(chǎn)價(jià)值大于抵押擔(dān)保債權(quán)的，其余額部分可以再次抵押，抵押人應(yīng)提交《國(guó)有土地使用證》或《房地產(chǎn)證》，并應(yīng)告知有關(guān)抵押權(quán)人。登記所應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序，在《國(guó)有土地使用證》或《房地產(chǎn)證》上注記每次抵押情況。
第十八條：以共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須經(jīng)共有人書(shū)面同意；按份共有的，設(shè)定抵押應(yīng)以抵押人所享有的份額為限。
第十九條：按本規(guī)定辦理抵押備案登記的，房屋竣工后抵押關(guān)系未終止的，抵押當(dāng)事人應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，辦理《房地產(chǎn)證》和抵押登記。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助抵押當(dāng)事人辦理有關(guān)房地產(chǎn)登記手續(xù)。
第二十條：抵押合同發(fā)生變更或終止的，當(dāng)事人應(yīng)在變更或終止之日起15日內(nèi)申請(qǐng)辦理抵押變更或注銷(xiāo)抵押登記。
需續(xù)期的抵押合同，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂續(xù)期抵押合同之日起15日內(nèi)申請(qǐng)辦理續(xù)期抵押登記。抵押合同期滿，抵押當(dāng)事人不按規(guī)定期限辦理續(xù)期抵押登記的，抵押登記自行失效。
二、房地產(chǎn)抵押管理辦法內(nèi)容是什么
房地產(chǎn)抵押管理辦法內(nèi)容是明確了下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
(一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。
抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不能超出其余額部分。從法無(wú)禁止即為許-可的民法意義上講，該法條之規(guī)定實(shí)際是允許了同一物上可以設(shè)立多重抵押權(quán)，也正是因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中同一物上多重抵押權(quán)的現(xiàn)實(shí)存在，則必然產(chǎn)生同一物上所設(shè)立之多個(gè)抵押權(quán)先后效力及相互法律關(guān)系問(wèn)題。
三、抵押權(quán)人可以是多人嗎
抵押權(quán)人可以是多人。
同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請(qǐng)求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。
同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒(méi)有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。
抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。
抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物價(jià)值的，超出的部分是否具有優(yōu)先。
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法律綜合知識(shí)一、銀行貸款還不上可以抵押房子嗎當(dāng)借款人面臨銀行貸款無(wú)法按期償還的困境時(shí)，他們可能會(huì)考慮是否可以將還在還房貸的房子作為抵押來(lái)申請(qǐng)貸款。1．還在還房貸的房子是能夠作為抵押物進(jìn)行二次抵押貸款的。然而，這種房產(chǎn)二押行為需要得到銀行的批準(zhǔn)，并且具體能否申請(qǐng)成功，還需結(jié)合借款人的個(gè)人情況進(jìn)行綜合評(píng)估。2．在《民法典》第三百九十四條中明確規(guī)定：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。這一規(guī)定為房產(chǎn)二押提供了法律基礎(chǔ)，但實(shí)際操作中還需遵循銀行的具體政策和流程。二、抵押房屋過(guò)戶規(guī)定關(guān)于抵押房屋的過(guò)戶問(wèn)題，《民法典》中有明確的規(guī)定。1．根據(jù)第四百零六條：（1）抵押期間，抵押人能夠轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。但這一行為需得到抵押權(quán)人的同意，并在轉(zhuǎn)讓后及時(shí)通知抵押權(quán)人。（2）如果抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)2024-07-26480人看過(guò) -
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房產(chǎn)證是否被抵押，必須到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)或者房管局查詢(xún)，網(wǎng)上或者是銀行是沒(méi)有辦法進(jìn)行查詢(xún)的。辦理過(guò)抵押的房子，只要已經(jīng)還清抵押款項(xiàng)，就能從新辦下房產(chǎn)證。但是有幾種情況，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢(xún)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)暫行辦法》第十一條規(guī)定，不予查詢(xún)，并出具不予查詢(xún)告知書(shū)：(一)查詢(xún)?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合本辦法規(guī)定的；(二)申請(qǐng)查詢(xún)的主體或者查詢(xún)事項(xiàng)不符合本辦法規(guī)定的；(三)申請(qǐng)查詢(xún)的目的不符合法律法規(guī)規(guī)定的；(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。查詢(xún)?nèi)藢?duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的不予查詢(xún)告知書(shū)不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。申請(qǐng)資料房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)2023-06-15133人看過(guò)
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1、銀行憑房產(chǎn)證能買(mǎi)房申請(qǐng)按揭嗎。2。相關(guān)法律法規(guī)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的形式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法以拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。本辦法所稱(chēng)抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，由其本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱(chēng)抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。2023-05-08207人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、貸款買(mǎi)房有房產(chǎn)證嗎？證上寫(xiě)抵押眾所周知，抵押貸款是一種能夠使您獲得房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)的方式。抵押貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，實(shí)質(zhì)上是通過(guò)將所購(gòu)房屋作為抵押品提供給銀行的一種借款行為，因此在房地產(chǎn)使用權(quán)證書(shū)中的他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)部分將會(huì)特別標(biāo)明作為抵押權(quán)人的銀行。抵押，作為一種常見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)行為，與質(zhì)押緊密相關(guān)，但其主要差異在于，抵押并不要求抵押物品必須交由抵押權(quán)人實(shí)際監(jiān)管，然而質(zhì)押則需要物主將質(zhì)押物體交付于質(zhì)押權(quán)人管理。值得強(qiáng)調(diào)的是，一旦房地產(chǎn)貸款抵押完成了注冊(cè)登記，并且在抵押權(quán)登記被注銷(xiāo)以前，被抵押的物業(yè)將無(wú)法進(jìn)行第二次轉(zhuǎn)讓。因此，從銀行的角度來(lái)看，他們并無(wú)必要對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)文件實(shí)施質(zhì)押監(jiān)管。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。二、拿家里的房產(chǎn)證可以貸款嗎完全可行。當(dāng)你尋求向銀行進(jìn)行貸款申辦時(shí)，通常2024-03-11175人看過(guò)
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根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》中針對(duì)房屋抵押的相關(guān)登記，如果房屋抵押的話，房產(chǎn)證件上可能沒(méi)有蓋章等，但是在房屋管理部門(mén)處的內(nèi)部系統(tǒng)中，是有確實(shí)的登記的。因?yàn)閷?duì)于抵押房屋來(lái)說(shuō)，必須是到相關(guān)的行政部門(mén)處進(jìn)行了相關(guān)的登記，房屋的抵押權(quán)才能正式的設(shè)立，不可以不進(jìn)行登記。這是法律的規(guī)定。一、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證辦理流程(一)辦事依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》(二)辦事須知以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：1、申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存)；3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存)；4、抵押擔(dān)保的主合同；5、抵押合同。(三)辦事時(shí)限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按每2023-03-05253人看過(guò) -
一、房產(chǎn)證上面有抵押字樣還能貸款嗎房產(chǎn)證是有抵押字樣的，如果房屋的價(jià)值大于擔(dān)保債務(wù)的數(shù)額，抵押人可以再次抵押房屋，但不得超出其余額部分?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百二十條【最高額抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。二、房屋抵押權(quán)登記需要哪些材料房屋抵押權(quán)登記，是指?jìng)鶆?wù)人或債務(wù)人以外的第三人為保證債務(wù)的履行，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，將自己所有或享有處分權(quán)的房屋供作擔(dān)保，在債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法以該房屋折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房屋所得價(jià)款優(yōu)先受償進(jìn)行登記在冊(cè)的過(guò)程。房屋抵押權(quán)登記對(duì)房屋抵押的一種確認(rèn)，也是房屋交易過(guò)程中必須履行的一步手續(xù)2023-04-19298人看過(guò)
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借款的人為了取得別人的信任，能夠順利獲得他人的借款，往往會(huì)提出以自己的房產(chǎn)作為抵押并將房產(chǎn)證交給出借人。這樣從表面上看，似乎出借人得到了有力的保障，收回借款應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。但實(shí)際上，以房產(chǎn)證作抵押在法律上沒(méi)有任何效力，出借人的借款同樣不能得到任何保障。我國(guó)法律規(guī)定，以房產(chǎn)作為抵押的，雙方必須到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，債權(quán)人拿到他項(xiàng)權(quán)(抵押)證或者管理部門(mén)在房產(chǎn)證上蓋章確認(rèn)，并注明擔(dān)保的數(shù)額、抵押的期限后該抵押始產(chǎn)生法律效力。在借款人到期不能償還借款時(shí)，出借人就可申請(qǐng)法院以抵押的房產(chǎn)變賣(mài)、拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先償還借款。如果雙方只是達(dá)成口頭一致，或者簽訂了書(shū)面的抵押合同，但并沒(méi)有辦理房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，抵押是無(wú)效的，出借人并不能通過(guò)抵押的房產(chǎn)優(yōu)先收回借款。在沒(méi)有辦理抵押登記的情況下，出借人所持有的房產(chǎn)證也不能起到約束借款人償還借款的作用?！睹穹ǖ洹罚?021.1.1生效）第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登2023-03-25414人看過(guò)
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能，只要不是下列房產(chǎn)：1、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn);2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn);3、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;4、已依法公告列入拆遷范圍的房產(chǎn);5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房產(chǎn);6、依法不得抵押的其他房產(chǎn)。一、不動(dòng)產(chǎn)做為擔(dān)保的條件是什么（一）抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對(duì)抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán)；（二）抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國(guó)立法來(lái)看，并非所有不動(dòng)產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國(guó)《民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)是不能作抵押的。1、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動(dòng)產(chǎn)；2、列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物；3、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；4、被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn)；5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；6、來(lái)自全體共有人書(shū)面同意的不動(dòng)產(chǎn)；7、未取得合法2023-03-07408人看過(guò) -
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。一、他項(xiàng)權(quán)證能不能做兩次抵押滿足條件可以辦理。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋2023-02-04133人看過(guò)
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#抵押
詞條
抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
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房產(chǎn)證上有抵押能不能做產(chǎn)權(quán)證內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-02-11常沒(méi)有作用的,不能辦理房屋抵押貸款或者買(mǎi)賣(mài),未經(jīng)房產(chǎn)所有人同意,任何人無(wú)權(quán)處理房產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán):房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土 -
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公證處可以做抵押房產(chǎn)抵押的公證嗎臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-08-11房產(chǎn)抵押公證是指公證機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，依法證明房屋抵押的真實(shí)性和合法性的非訟行為。房產(chǎn)抵押怎么公證，房屋抵押權(quán)的成立須經(jīng)登記。當(dāng)事人中請(qǐng)辦理房屋抵押合同公證，應(yīng)當(dāng)首先填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)構(gòu)提交有關(guān)必備材料或文件。公證機(jī)構(gòu)受理后應(yīng)當(dāng)做好公證筆錄，認(rèn)真審查申請(qǐng)人所提交的材料是否完備真實(shí)、當(dāng)事人情況、抵押物的價(jià)值及權(quán)利狀況、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式和違約責(zé)任等事項(xiàng)。根據(jù)房屋抵押行為的特性，公證機(jī)構(gòu)會(huì) -
房產(chǎn)抵押房產(chǎn)證上有抵押記錄嗎新疆在線咨詢(xún) 2023-05-26房產(chǎn)抵押房產(chǎn)證上有抵押記錄嗎 房產(chǎn)證上沒(méi)有抵押的顯示。 據(jù)《民法典》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商若將土地或房屋進(jìn)行抵押，均須到房地產(chǎn)管理部門(mén)做抵押登記。 如果是期房，開(kāi)發(fā)商將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí)；如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載。 因此，如果你想知道房子是否被抵押，在買(mǎi)房時(shí)堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)證書(shū)的正本，基本上就能 -
