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出租方(甲方)：____________________________________承租方(乙方)：____________________________________甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，于____年____月____日訂立本租房合同，并就以下各條款達(dá)成協(xié)議：第一條：租賃范圍及用途1、甲方同意將北京市____________________路________________的房屋及其設(shè)施租賃給乙方，計(jì)租建筑面積為平方米。甲方《房屋產(chǎn)權(quán)證》(產(chǎn)權(quán)證編號：____________________字第____________________號)第二條：提供設(shè)備1、甲方向乙方提供相應(yīng)的房內(nèi)設(shè)備另立清單租房合同，清單租房合同與本租房合同同時生效等設(shè)施。第三條：1、租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。2、租賃期滿后乙方若需續(xù)租，須在租房合同期滿前一個月書面通

一、盜竊罪數(shù)額認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)北京市1、個人盜竊公私財物二千元以上的屬數(shù)額較大；2、個人盜竊公私財物六萬元以上的屬數(shù)額巨大；3、個人盜竊公私財物四十萬元以上的屬數(shù)額特別巨大。個人盜竊公私財物數(shù)額特別巨大并具有下列情形之一者應(yīng)判處無期徒刑；（1）盜竊集團(tuán)的首要分子或者共同盜竊犯罪情節(jié)嚴(yán)重的主犯；（2）流竄作案危害嚴(yán)重的；（3）盜竊生產(chǎn)資料，嚴(yán)重影響生產(chǎn)或者造成其他嚴(yán)重?fù)p失的；（4）盜竊救災(zāi)、搶險、防汛、優(yōu)撫、扶貧、移民、救濟(jì)、醫(yī)療款物；（5）累犯；（6）導(dǎo)致被害人死亡、精神失?；蛘咂渌麌?yán)重后果的；（7）盜竊數(shù)額達(dá)到十五萬元的；（8）造成重大損失的。二、盜竊罪構(gòu)成的五種情形有哪些1、盜竊公私財物，數(shù)額較大的盜竊公私財物價值接近數(shù)額較大的起點(diǎn)，如果具有以破壞性手段盜竊造成財產(chǎn)損失、盜竊殘疾人、孤寡老人、喪失勞動能力的人的財物或者造成嚴(yán)重后果、惡劣情節(jié)的，也可以定罪處罰。所謂接近數(shù)額較大的起點(diǎn)，應(yīng)為達(dá)到規(guī)

北京廉租房申請標(biāo)準(zhǔn)有望放寬，三成多保障房將落戶朝陽。財政部下發(fā)了降低購買普通住房稅費(fèi)的10條新規(guī)，鑒于此，北京普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)也將上調(diào)，更多市民將享受到政策優(yōu)惠。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)將上調(diào)劇了解，財政部下發(fā)的新規(guī)定中，購買普通住房優(yōu)惠政策最多。包括個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率下調(diào)到1%;金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。對普通住宅的界定，北京的規(guī)定是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價低于同級別土地上普通住宅平均交易價格1.2倍以下。對于第三項(xiàng)條件，即價格標(biāo)準(zhǔn)，北京目前執(zhí)行的普通住宅平均交易價格仍為2005年發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)，但房價近幾年連續(xù)上漲，以2005年時較低的價格標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，北京五環(huán)以內(nèi)能界定為普通住宅的樓盤比較有限。

近日，被稱為北京群租第一案中的被告王女士，作為原告將其樓下鄰居許女士、及某物業(yè)管理公司和群租房租戶張先生告上法庭，請求撤銷其與許女士、物業(yè)管理公司及張先生于2009年4月7日共同簽訂的協(xié)議書。今天上午，北京市海淀區(qū)人民法院復(fù)興路法庭審理了此案。王女士與許女士是同住在某小區(qū)的上下樓鄰居。今年4月5日，許女士接到物業(yè)公司的電話，稱懷疑她家漏水，當(dāng)她趕回家中，發(fā)現(xiàn)房間大面積進(jìn)水，積水已達(dá)3—5厘米。王女士是住在許女士樓上的鄰居，即群租房的業(yè)主，在其房內(nèi)住著包括張先生在內(nèi)的十幾名租戶。物業(yè)公司經(jīng)初步檢查后認(rèn)定，是由于樓上住戶非正常使用衛(wèi)生間，導(dǎo)致樓下住戶衛(wèi)生間地漏對應(yīng)的地漏回水灣檢修口封蓋脫落，從而造成了漏水事件。王女士、許女士及租戶張先生在物業(yè)公司的協(xié)調(diào)下簽訂了協(xié)議書，協(xié)議書中王女士及租戶承認(rèn)是由于非正常使用造成堵頭脫落進(jìn)而造成漏水，王女士及租戶愿意承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。原告王女士起訴狀中稱，她當(dāng)

一、北京市依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定二套房的北京市依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定二套房的：1．父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60％、利率上浮1．1倍。2．未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。這種情況下，如果再貸款購房也會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。3．個人名下有全款購置住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認(rèn)定為第二套房，按照首付60％、利率上調(diào)1．1倍的貸款政策執(zhí)行。4．個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。二、首套房利率和二套房利率是多少首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6．15％，二套房利率還是會

5月4日，上海市政府網(wǎng)站發(fā)布《上海市政府關(guān)于修改的決定》，要求出租居住房屋每個房間居住人數(shù)不得超過2人，人均居住面積不得低于5平方米，并要求相關(guān)集中出租房屋供他人居住的，要建立管理制度。2014上海群租怎么認(rèn)定?在上海市中心城區(qū)和市郊城鎮(zhèn)的住宅小區(qū)內(nèi)，只要有下列情形之一，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為群租：一是將單位集體宿舍設(shè)在住宅小區(qū)內(nèi);二是將一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間分割，搭建后出租，或按床位出租;三是將原始設(shè)計(jì)為廚房，衛(wèi)生間，陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租供人員居住;四是任一出租房間的人均居住面積低于五平方米;五是任一出租房間的居住人數(shù)超過2人(有法定贍養(yǎng)，撫養(yǎng)，撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。居住人數(shù)不得超過2人的規(guī)定，是此次同步修訂管理辦法的新增條款。主要是為了解決出租房間內(nèi)居住使用人數(shù)超過正常居住人數(shù)，包括設(shè)立集體宿舍的問題。同時，人均面積指房屋實(shí)際面積，而非建筑面積。群租出租人怎么處罰?修訂后的《管

京華時報訊(記者韓旭)簽訂“陰陽合同”避稅，暫停網(wǎng)簽資格不少于30日;改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，暫停網(wǎng)簽資格不少于90天……昨天，《某區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實(shí)施意見》對外公布，朝陽區(qū)成為全市首個針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)出臺實(shí)施意見的區(qū)縣。經(jīng)紀(jì)人須注冊持證簽約根據(jù)《意見》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書》后，方可從事居間、代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。未經(jīng)注冊的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。經(jīng)紀(jì)人員如果出現(xiàn)以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用;在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù);因在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中受到刑事處罰，偽造、變造、買賣、租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書等行為，朝陽區(qū)房管局將會記入信用檔案，并上報市住建委，建議對其采取注銷注冊、限制從業(yè)等行政措施。中介資質(zhì)上網(wǎng)可查朝陽區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民今后只需登錄朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站(fgj.bjchy.gov.cn)，就可查詢?yōu)樽约禾峁┓?wù)的

一、工傷鑒定費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：市、區(qū)縣勞動鑒定委員會按每例收取200元勞動鑒定費(fèi)。因工負(fù)傷、患職業(yè)病職工的鑒定費(fèi)由職工所在單位負(fù)擔(dān)；因病、非因工負(fù)傷辦理退休退職職工的鑒定費(fèi)，結(jié)論為完全喪失勞動能力的，鑒定費(fèi)由職工所在單位負(fù)擔(dān)；否則，由申請方負(fù)擔(dān)鑒定費(fèi)。對鑒定不服申請復(fù)鑒的，復(fù)鑒改變原鑒定結(jié)論的，由原鑒定方支付鑒定費(fèi)，復(fù)鑒不改變原鑒定結(jié)論的由申請方支付鑒定費(fèi)。二、工傷鑒定費(fèi)用誰出因工負(fù)傷、患職業(yè)病喪失勞動能力程度鑒定費(fèi)用，由用人單位支付。因病、非因工負(fù)傷喪失勞動能力程度鑒定費(fèi)用，由被鑒定人所在單位申請的，鑒定費(fèi)用由被鑒定人所在單位支付；由被鑒定人申請的，鑒定費(fèi)用由被鑒定人在申請時預(yù)付，如經(jīng)鑒定結(jié)論為部分喪失勞動能力及以上的，鑒定費(fèi)用應(yīng)由被鑒定人所在單位負(fù)擔(dān)。沒有單位的，鑒定費(fèi)用由個人負(fù)擔(dān)。重新鑒定的鑒定費(fèi)用，由申請方預(yù)付。重新鑒定結(jié)論與原鑒定結(jié)論相符，鑒定費(fèi)用由申請方負(fù)擔(dān)。重新鑒定結(jié)論與鑒定結(jié)論

一、北京盜竊數(shù)額認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？1、盜竊罪金額標(biāo)準(zhǔn)是：個人盜竊公私財物數(shù)額較大，以一千元至三千元以上為起點(diǎn)；個人盜竊公私財物數(shù)額巨大，以三萬元至十萬元以上為起點(diǎn)；個人盜竊公私財物數(shù)額特別巨大，以三十萬元至五十萬元以上為起點(diǎn)。盜竊罪的判刑是：判三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大的，判三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大的，判十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。2、盜竊罪是指以非法占有為目的，盜竊公私財物數(shù)額較大或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊公私財物的行為。盜竊罪只能由故意構(gòu)成。成立盜竊罪，要求行為人認(rèn)識到自己所竊取的是他人占有的財物。誤認(rèn)為是自己占有、所有的財物而取回的，不成立盜竊罪。但是，不能簡單地認(rèn)為，只要行為人誤以為是遺忘物的，就缺乏盜竊的故意。因?yàn)樗恕罢加小笔且粋€規(guī)范的要素，只要行為人認(rèn)識到了被法官評價為他人占有的前提

按照北京市房屋租賃的標(biāo)準(zhǔn)程序，在房屋正式交付前，一般都要經(jīng)過房屋驗(yàn)收程序。房屋交付驗(yàn)收的過程一般在房屋租賃合同簽訂前進(jìn)行。交驗(yàn)完畢后，雙方無異議并滿意，有租賃意向后，下一步就是簽訂房屋租賃合同。因此，在房屋查驗(yàn)過程中，雙方應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：北京房屋租賃準(zhǔn)備（1）雙方達(dá)成協(xié)議確定租賃關(guān)系時，承租人需核實(shí)房東身份證、房屋房產(chǎn)證和房屋租賃情況出租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人身份證原件，確認(rèn)承租人身份。北京市房屋租賃準(zhǔn)備（二）房屋驗(yàn)收后，雙方應(yīng)在合同附頁粘貼《房屋租賃合同》附件《房屋驗(yàn)收表》。物業(yè)檢查表的主要內(nèi)容包括：物業(yè)是否與合同相符；物業(yè)內(nèi)的家具是否已清空；物業(yè)鑰匙是否已交付；水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等是否發(fā)生變化，有線電視費(fèi)及其他雜費(fèi)已結(jié)清。

上海市去年出臺的相關(guān)規(guī)定，對于群租的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定，對于出租居住房屋每個房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。除此之外有以下情形的也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為群租：單位集體宿舍設(shè)在住宅小區(qū)內(nèi)。將一間房間分割、搭建后出租，或按床位出租。將廚房，衛(wèi)生間，陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租供居住使用。出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：屬于違法建筑的。違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的。被鑒定為危險房屋的。法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。上海市規(guī)定，對于集中出租房屋以供他人居住，房間規(guī)模達(dá)到10間以上或出居住使用人達(dá)到15人以上的，出租人必須要建立相關(guān)管理制度，內(nèi)容要明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，并完善建立信息登記系統(tǒng)，相關(guān)登

半夜嬉笑聊天聲、凌晨皮鞋踩踏聲這幾天，來自樓上的噪音讓家住朝陽區(qū)百子灣家園的衣女士寢食難安，上樓理論才發(fā)現(xiàn)樓上住戶已經(jīng)變成了群租房客。這些群租客已經(jīng)影響到家中重病老人的正常生活，投訴無門的衣女士有苦難言。他們一聊就是半夜一兩點(diǎn)。提起樓上的群租客，衣女士一肚子氣。上周五晚上，衣女士已經(jīng)躺下睡了，可樓上聊天說笑的聲音始終不停，直到凌晨2點(diǎn)左右才漸漸散去。第二天早晨6點(diǎn)，皮鞋重重的踩踏聲又將衣女士和家人驚醒，這讓衣女士十分氣憤，于是她上樓理論。敲開房門，雖然對方連聲道歉，衣女士卻意外發(fā)現(xiàn)，樓上的三居室已經(jīng)打起了隔斷，成了群租房，十幾個房客擠在同一屋檐下，難怪噪音從早到晚不絕于耳。衣女士這才知道，樓上的房主將房子交由中介出租，這才變成了群租房。守著一個群租房，什么時候是個頭啊?現(xiàn)在，衣女士最擔(dān)心的就是家中八十高齡的老公公，身患白血病的老人一周前才出院，樓上發(fā)出的噪音一直無法讓老人靜養(yǎng)，聽著樓上吵吵

2011年1-7月，北京平均每月房租為3160元/套，在CBD、中關(guān)村等熱點(diǎn)區(qū)域，租金均價甚至上漲20%以上，房租開支平均占白領(lǐng)人群收入的1/4以上。8月15日，北京市生活必需品應(yīng)急調(diào)控協(xié)調(diào)小組召開穩(wěn)定物價會議指出，通過新建、改建、配建、收儲等多渠道籌集房源，通過增加供給穩(wěn)定房屋租賃價格。房租高漲背景下，北京市政府也開始積極調(diào)控房租，其中推出的躉租房政策，即是一例。躉租房北京市近日推出躉租房，又被稱為人才公租房。所謂躉租，是通過從農(nóng)民手中長期租賃富余的定向安置房，將這些房源納入公租房中。房源是區(qū)街、鄉(xiāng)富余的安置房，專項(xiàng)用于中關(guān)村科技園等重點(diǎn)企業(yè)工作人員的租賃居住和過渡周轉(zhuǎn)。北京豐臺區(qū)大瓦窯村綠洲家園小區(qū)的48套房子成為了今年中關(guān)村園區(qū)700多套人才公租房的一部分，租房者每月只需1200元即可入住一個兩居室，比市場價便宜近2000元/月。記者了解到，此次綠洲家園48套躉租房全部簽約，豐臺科技

依據(jù)我國《中華人民共和國刑法》第一百三十三條之一的法律條款，對于北京地區(qū)涉及危險駕駛罪的裁定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：首先，存在追逐競駛且情節(jié)惡劣的情形；其次，為醉酒之后駕駛機(jī)動車輛的情況；再次，在從事校車業(yè)務(wù)或旅客運(yùn)輸活動中，嚴(yán)重超出預(yù)定乘客承載量，或是嚴(yán)重侵犯了相關(guān)規(guī)定的速度限制而進(jìn)行行駛的行為；最后，違反危險化學(xué)品安全管理規(guī)定運(yùn)輸高度危險化學(xué)品，并給公共安全帶來潛在威脅的行為。值得注意的是，如機(jī)動車所有者以及管理者對上述第三項(xiàng)和第四項(xiàng)違法行為承擔(dān)直接責(zé)任的，同樣將按照該條款進(jìn)行相應(yīng)懲罰。若以上列舉的違法行為同時觸犯其他相關(guān)犯罪，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)其所導(dǎo)致的社會危害程度的高低，按照懲罰最為嚴(yán)厲的規(guī)定確定罪行與刑罰?！吨腥A人民共和國刑法》第一百三十三條之一：“【危險駕駛罪】在道路上駕駛機(jī)動車，有下列情形之一的，處拘役，并處罰金：（一）追逐競駛，情節(jié)惡劣的；（二）醉酒駕駛機(jī)動車的；（三）從事校車業(yè)務(wù)或者旅客運(yùn)