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北京推“躉租房”降房租
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 15:51:18 267 人看過

2011年1-7月，北京平均每月房租為3160元/套，在CBD、中關(guān)村等熱點(diǎn)區(qū)域，租金均價(jià)甚至上漲20%以上，房租開支平均占白領(lǐng)人群收入的1/4以上。

8月15日，北京市生活必需品應(yīng)急調(diào)控協(xié)調(diào)小組召開穩(wěn)定物價(jià)會(huì)議指出，通過新建、改建、配建、收儲(chǔ)等多渠道籌集房源，通過增加供給穩(wěn)定房屋租賃價(jià)格。

房租高漲背景下，北京市政府也開始積極調(diào)控房租，其中推出的躉租房政策，即是一例。

躉租房

北京市近日推出躉租房，又被稱為人才公租房。所謂躉租，是通過從農(nóng)民手中長(zhǎng)期租賃富余的定向安置房，將這些房源納入公租房中。房源是區(qū)街、鄉(xiāng)富余的安置房，專項(xiàng)用于中關(guān)村科技園等重點(diǎn)企業(yè)工作人員的租賃居住和過渡周轉(zhuǎn)。

北京豐臺(tái)區(qū)大瓦窯村綠洲家園小區(qū)的48套房子成為了今年中關(guān)村園區(qū)700多套人才公租房的一部分，租房者每月只需1200元即可入住一個(gè)兩居室，比市場(chǎng)價(jià)便宜近2000元/月。

記者了解到，此次綠洲家園48套躉租房全部簽約，豐臺(tái)科技園因此成為北京首個(gè)躉租房試點(diǎn)區(qū)域。

8月1日，這里迎來了一批特殊的住戶，他們是中鐵電氣化局、北京英諾特生物技術(shù)有限公司和北京動(dòng)力源科技股份有限公司的員工們。

綠洲家園的一套兩居室市場(chǎng)價(jià)月租金就要3000多元，而對(duì)豐臺(tái)科技園的重點(diǎn)企業(yè)工作人員，該園區(qū)每年給予承租企業(yè)每套房資金補(bǔ)助1萬元，分?jǐn)傊撩吭聻?00多元，此外企業(yè)每月也將承擔(dān)約1000元的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用，因此一套兩居室的月租金只有1200元。

目前中關(guān)村三大園區(qū)：亦莊科技園、海淀科技園和豐臺(tái)科技園已投入使用700多套人才公租房，而更多園區(qū)的人才公租房也正在積極落實(shí)。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳某強(qiáng)認(rèn)為，這種公租房可以為企業(yè)留住需要的特殊人才提供方便，可以讓這些人才安心創(chuàng)業(yè)，同時(shí)也為解決公租房問題提供了新窗口。

復(fù)制難度大

今年全國(guó)計(jì)劃新開工的1000萬套保障房所需投資1.3萬億元，其中，220萬套公租房建設(shè)需要大約2000多億元，籌資壓力巨大。

北京大岳咨詢公司總監(jiān)李某表示，公租房利潤(rùn)太低，房地產(chǎn)企業(yè)興趣不大，社會(huì)資金難以籌得，公租房建設(shè)面臨資金不足的考驗(yàn)。

除了資金之外，公租房也面臨著分配、管理等問題。北京的一些經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)經(jīng)批準(zhǔn)可以作為公共租賃房主體，利用自有土地建設(shè)一些公租房，解決本園區(qū)符合條件家庭的住房困難。

躉租房政策的實(shí)施，正是基于這樣的背景。

但該人才公租房涉及多方因素，例如需要政府和企業(yè)出資，也需要合適的房源，還會(huì)牽扯公租房政策的公平性等問題。

李某指出，躉租房通過園區(qū)和企業(yè)出錢，來解決了一部分公租房需求問題，但是這些房源基本都是農(nóng)民安置房，多數(shù)沒有房產(chǎn)證，大量租用這樣房子，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)是個(gè)挑戰(zhàn)。

據(jù)了解，上述人才公租房覆蓋范圍也非常有限，能否實(shí)現(xiàn)人才公租房的公平分配備受關(guān)注。

持續(xù)上漲的房租，對(duì)于基層服務(wù)業(yè)從業(yè)人員，包括剛剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，已經(jīng)成為不能承受之重。而一位不愿公開姓名專家指出，政府主導(dǎo)的人才公租房，有政府與企業(yè)的雙重補(bǔ)貼，加劇了大型企業(yè)與普通民營(yíng)企業(yè)員工居住上的不平等。

陳某強(qiáng)指出，上述的公租房實(shí)際上帶有一定的福利性質(zhì)，具有特殊性，需要警惕造成新的分配不公。

陳某強(qiáng)認(rèn)為，如其他地方想復(fù)制中關(guān)村科技園的人才公租房政策，必須具備一些條件，而這些條件并非所有地方都具備。

所以，人才公租房只能是政府解決公租房問題的過渡方式。

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      承租家庭推舉一名具有完全民事行為能力的承租人，填寫變更書面申請(qǐng)，明確變更原因。產(chǎn)權(quán)單位核定家庭各項(xiàng)費(fèi)用均已結(jié)清后，收齊承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明、共同申請(qǐng)人同意變更意見書等材料后，報(bào)送到承租家庭原申請(qǐng)戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門審核。
    • 北京房租怎么算？
      甘肅在線咨詢 2022-08-07
      低保家庭月租房補(bǔ)貼數(shù)額=每平方米月補(bǔ)貼額×(人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)-人均現(xiàn)住房使用面積)×配租家庭人口 其他低收入家庭月租房補(bǔ)貼數(shù)額=每平方米月補(bǔ)貼額×(人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)-人均現(xiàn)住房使用面積)×配租家庭人口-(家庭人均月收入-北京市城市低保標(biāo)準(zhǔn))×配租家庭人口。 家庭人均住房面積計(jì)算公式：申請(qǐng)人戶口所在地現(xiàn)居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權(quán)證》下的長(zhǎng)期共居戶籍人口(共居人口在