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依據(jù)相關(guān)法律條款所規(guī)定，所謂的劃撥土地，其基礎(chǔ)條件便是該塊土地屬于國有性質(zhì)。正因如此，由集體成員共同擁有的土地，即集體土地，無法通過劃撥方式進行配置。倘若想要將此類土地劃歸為可用之地，必先按照法定流程將集體土地征收，使其轉(zhuǎn)化成為國有土地后方可實現(xiàn)劃撥。在此過程中，集體土地特指農(nóng)村社區(qū)中的集體所有土地，也被稱為勞動大眾集體所有的土地。此處的“集體”，是專門用于體現(xiàn)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、村民小組等類似組織形式的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織對于土地的所有權(quán)，而其他任何單位和群體對此類土地并無所有權(quán)之權(quán)限。特別需要注意的是，農(nóng)村地區(qū)內(nèi)的土地（包括城市周邊區(qū)域），除了那些依照法律明確規(guī)定屬于國家所有或者已經(jīng)依法征收的之外，其余均屬于集體所有，農(nóng)民所使用的諸如宅基地、自留地及自留山等，皆屬于這類范疇。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，無論是出讓還是轉(zhuǎn)讓取得國有土地，都可以申請《國有土地使用證》，但《使用證》會注明土地使用權(quán)是出讓還是轉(zhuǎn)讓取得?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條。第四十五條經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門批準，符合下列條件的，劃撥的土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押：>（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（2）持有國有土地使用證；（3）持有地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府繳納土地使用權(quán)出讓金，或者以出讓、租賃、抵押的價款繳納土地使用權(quán)出讓金。前款劃撥的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，分別依照本條例第三章、第四章、第五章的規(guī)定辦理。國有土地使用證分割處理。房地產(chǎn)開發(fā)商負責新建和在建商品房的申請；房改和集資單位負責房改和集資房的申請

劃撥土地土地證辦理流程是需要當事人的申請、受理審查、地價評估、方案審批等流程。土地證是可以過戶的，是需要政府的審批，同時在轉(zhuǎn)讓之前是需要交納土地使用權(quán)的出讓金。一、劃撥土地土地證辦理流程劃撥土地土地證辦理流程如下：1．申請：原土地使用權(quán)人應(yīng)當持有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請；2．受理和審查：市、縣國土資源管理部門受理申請后，應(yīng)當依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。3．地價評估：市、縣國土資源管理部門應(yīng)當組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。4．集體確定應(yīng)繳出讓金，擬訂出讓方案。5．方案報批，發(fā)出準予轉(zhuǎn)讓通知書。6．公開交易。7．簽訂轉(zhuǎn)讓合同。8．辦理出讓手續(xù)。二、劃撥土地土地證過戶可以嗎劃撥土地使用證可以過戶，但是需要通過當?shù)厝嗣裾膶徟?，?/div>

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓和劃撥分類。其中最主要的兩種獲取方式是出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指國家作為土地擁有者，將土地使用權(quán)讓渡給土地使用者，并由土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給國家。在本質(zhì)上，國家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，將國有土地按約定的面積．價格．使用期．用途及其它條件，允許土地使用者擁有．使用．進行管理。（2）劃撥土地使用權(quán)：指土地使用者在繳納補償、安置等費用后，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，取得的或無償取得的、無期限限制的國有土地使用權(quán)。分配的土地使用權(quán)只能用于公益事業(yè)和國

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照相關(guān)的法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。那么，在什么情況下，土地可以劃撥呢？下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

可以，劃撥土地，在交納了土地出讓金后，是可以交易的。(前提是準許買賣)具體要問當?shù)氐闹鞴懿块T(國土局)。劃撥土地上的住房，在辦理土地證后是可以交易或者買賣的。購買劃撥土地的法律風險其一，因買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導致交易無法完成因企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。待操作到過戶環(huán)節(jié)之時，買方通常已經(jīng)支付了大部分購房款。因房屋無法過戶，買方所能選擇的，一般只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項，有條件的情況下爭取賠償。但是，訴訟的勝負，取決于交易雙方誰對劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負責，而這并沒有法律直接規(guī)定，最終判定將取決于對交易細節(jié)的證據(jù)收集。同時，即使買方勝訴，款項能否收回，還取決非于能否有效克服執(zhí)行難問題。其二，國土局同意過戶，但要求補繳土地出讓金。實踐中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。

土地使用權(quán)劃撥是指政府在依法批準的前提下，將土地使用者需要繳納的補償、安置等費用全部或部分免除后，將該土地交付給土地使用者使用的行為，或者將國有土地使用權(quán)無條件地交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進行轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)劃撥是指政府在依法批準的前提下,將土地使用者需要繳納的補償、安置等費用全部或部分免除后,將該土地交付給土地使用者使用的行為,或者將國有土地使用權(quán)無條件地交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進行轉(zhuǎn)讓。 劃 撥 土 地 使 用 權(quán) 使 用 期 限根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十四條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)的使用期限由縣級以上人民政府土地行政主管部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定，按照國務(wù)院的規(guī)定，經(jīng)有批準

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條的規(guī)定，“通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”，劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓，該規(guī)定屬于行政法規(guī)的強制性規(guī)定。因此，國有劃撥土地自建房不能過戶，但是，劃撥土地使用權(quán)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，按規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補繳土地使用權(quán)出讓金后，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。關(guān)于國有劃撥土地出讓金的問題國有劃撥土地轉(zhuǎn)成國有出讓的時候需要交納土地出讓金，有關(guān)部門需要評估地價（百度一下是這樣解釋的：劃撥土地使用權(quán)價格應(yīng)為土地使用者在取得土地使用權(quán)時支付的平均成本，包括土地取得費、土地開發(fā)費、有關(guān)稅費、利息和利潤），請教專業(yè)人士土地出讓金費用會隨著地塊和房價的上升而增加還是固定不變按當初取得地價的成本而估價的，土地出讓金費用會隨著地塊和房價的上升而增加。繳納的標準是以繳納

滿足條件可以。劃撥性質(zhì)的土地辦理貸款不好辦理，有些銀行不接受劃撥土地。不過可以把劃撥土地轉(zhuǎn)成出讓土地，但是需要繳納土地出讓金，具體金額是根據(jù)當?shù)氐脑u估價計算的。如果銀行能接受劃撥土地貸款，那么貸款資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證、(已婚帶夫妻雙方資料)劃撥土地的房子是可以購買的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應(yīng)當補繳房地產(chǎn)管理，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第1款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導致交易無法完成。企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。待操作到過戶環(huán)節(jié)之時，買方通常已經(jīng)支付了大部分購房款。房屋無法過戶，買方所能選擇的，一般只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項，有

基于以上法律規(guī)定，劃撥土地的基本條件是土地是國有土地，因此集體土地是不能進行劃撥的。若想將集體土地劃撥必須根據(jù)法律規(guī)定的程序?qū)⒓w土地征收轉(zhuǎn)為國有土地方可劃撥。集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟組織。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有

一、農(nóng)村土地可以轉(zhuǎn)包嗎農(nóng)村土地不能轉(zhuǎn)讓，但土地轉(zhuǎn)包法律是允許的。土地承包法》第十條規(guī)定，“國家保護承包方依法、自愿、有償進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)?！薄锻恋爻邪ā返谌l規(guī)定，“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。”《土地承包法》第三十七條規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意?！笨梢姡恋爻邪?jīng)營權(quán)可以作為特殊民事權(quán)利進行處分，但承包人的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的行為需符合一定的條件。對于轉(zhuǎn)包行為，需要雙方簽訂書面合同，并經(jīng)發(fā)包方備案；對于轉(zhuǎn)讓行為，需經(jīng)雙方簽定書面合同，并經(jīng)發(fā)包方同意。二、土地轉(zhuǎn)包糾紛怎么處理土地轉(zhuǎn)包糾紛的解決途徑及現(xiàn)狀。我國農(nóng)村土地承包法規(guī)定，因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村委、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決，

獲得國有土地使用權(quán)有兩種方法。一是轉(zhuǎn)讓，二是撥號。劃撥土地上建設(shè)的合法房屋，拆遷的時候，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定進行評估補償。根據(jù)最高法，山東省高院的信，分配土地中沒有蓋房子的空地，按周邊土地市場價格評價補償，但分配土地在獲得使用權(quán)時沒有繳納土地轉(zhuǎn)讓金，補償金必須扣除應(yīng)繳納的土地轉(zhuǎn)讓金，國有分配土地的拆除有補償。劃撥土地的法律規(guī)定根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有

劃撥土地不屬于使用人，當然不能轉(zhuǎn)讓、買賣和出租，存在上述交易須經(jīng)土地所有人同意并需在土地管理部門登記備案方可合法有效。一、根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。二、國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。1、國有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。2、國有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)(土地法明確規(guī)定)，平常講的買賣國有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。3、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于

一、土地使用權(quán)劃撥的可以轉(zhuǎn)讓嗎劃撥的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但需經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準。劃撥取得的土地使用權(quán)是將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為或者縣級以上人民政府依法批準在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用的行為。二、土地使用權(quán)劃撥的能否抵押劃撥的土地使用權(quán)可以抵押。要求必須經(jīng)土地管理部門批準，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)化為出讓土地使用權(quán)后才可以抵押。三、劃撥土地使用權(quán)可以繼承嗎劃撥土地使用權(quán)是可以繼承的，有三點具體理由：1．首先應(yīng)該認定劃撥土地使用權(quán)的權(quán)利性質(zhì)。我國物權(quán)體系包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)等，國有土地使用權(quán)屬于典型的用益物權(quán)，劃撥作為取得國有土地使用權(quán)的一種合法方式，劃撥土地使用權(quán)也屬于用益物權(quán)。因此，從劃撥土地使用權(quán)的權(quán)利性質(zhì)來看，劃撥土地使用權(quán)理應(yīng)能夠繼承。2．從立法本意來說，國家在劃撥土地轉(zhuǎn)讓過程中收