首付款交了貸款沒下來可以不可以退房呢
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-11 18:20:08
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雙方約定違約金的，按照約定承擔違約責(zé)任，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。
1、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；
2、約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實際因為違約行為遭受的損失進行賠償。
一、提前解除房屋租賃合同是否免除違約責(zé)任
如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責(zé)任。
二、房子簽訂合同以后還能不能解除
如果雙方協(xié)商一致可以解除合同，但是違約方應(yīng)當承擔違約責(zé)任。
如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責(zé)任。
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能否取得購房按揭貸款，取決于多種因素。其中，購房者也必須滿足一定的條件，才能獲得按揭貸款。如果因為購房者不符合申請條件而未能獲得按揭貸款，購房者不承擔違約責(zé)任;但如果因為購房者想退房進而不去辦理按揭手續(xù)或不按銀行規(guī)定的日期提交相應(yīng)的材料致使按揭未辦下來的，購房者就應(yīng)當承擔違約責(zé)任。而對于開發(fā)商來說，按揭只是其提供的一種付款方式而已，如果購房按揭能夠辦下來，開發(fā)商則要為購房者承擔階段性擔保的責(zé)任，但這本身并不意味著開發(fā)商有保證辦下按揭貸款的義務(wù);但如果開發(fā)商曾經(jīng)對辦理購房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責(zé)任。如果雙方對按揭辦不下來余款的支付方式在合同中沒有明確約定，只表明另行協(xié)商，因此開發(fā)商無權(quán)單方面要求購房者一次性付清余款;如果開發(fā)商不同意分期支付，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息，而無須承擔違約責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于2023-06-08260人看過 -
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房貸下不來是否可以退首付款需要視情況而定：1、如果是由于銀行原因，如資金緊張無法發(fā)放貸款，那么買受人可以與出賣人協(xié)商解除購房合同，不必承擔違約責(zé)任，出賣人應(yīng)當無條件退還購房首付款；2、如果是由于買方自身原因，如信用記錄有污點或還款能力不足等，則應(yīng)先設(shè)法解決問題，如找擔保公司或延長還款期限。一、房貸下不來可以通過以下方式解決：1、及時補救。采取補救措施，重新提交貸款申請；2、換貸款銀行。辦理貸款手續(xù)千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行；3、找擔保公司。如果購房者的資質(zhì)確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那么可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。二、貸款買房子的手續(xù)有：1、到銀行填寫個人房屋貸款申請表；2、到銀行辦理按揭貸款協(xié)議；3、與銀行簽訂房屋抵押協(xié)議；4、貸款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息等。總之，房貸下不來可以退首付款2023-07-0199人看過
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法律綜合知識首付交了社保沒通過可以退房，不過這需要客戶與開發(fā)商協(xié)商，如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е路抠J被拒，客戶不僅僅可以退回全部的首付款，還可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。不過如果是因為客戶自己的原因?qū)е律绫１痪埽胪嘶厝康氖赘犊罹陀须y度了，因為開發(fā)商也會根據(jù)購房合同來追究客戶的違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八2024-04-29209人看過 -
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1、如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會適時通知你來簽合同，交首付（大概從你交完訂金的一個月之后），交首付時，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以。2、如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時候銀行會要求你去房產(chǎn)中心開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個時候你的貸款利率就會打折，也就是你每個月的房貸就會少還點。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一、首付交了合同要備案對嗎這個看情況。第一種就是購房人自己能確定自己征信沒問題的情況下，可以交完首付后就直接直接備案，但是這種不能確定銀行查征信問題時是否跟購房人說的一致，要是錯了，更改備案是件非常麻煩的事情。第二種，交完首付，拿了合同，首先辦理按揭手續(xù)，同時銀行確定購買人的征信是否有問題，沒有問題就可以直接備案了，有2023-06-28381人看過 -
如果政策改變造成首付比例提高的，購房者是可以退房的。一、購房時按揭辦理不了是誰的責(zé)任購房時按揭辦理不了對應(yīng)責(zé)任如下：1、如果開發(fā)商在簽訂合同時承諾保證購房抵押貸款，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責(zé)任；2、如因開發(fā)商原因未能辦理抵押貸款，購房者有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償損失；3、如果房貸因購房者自身原因無法辦理，開發(fā)商有權(quán)要求購房者選擇一次性付清余款或解除合同，如果購房者要求退房，應(yīng)賠償開發(fā)商的損失；4、如果開發(fā)商和購房者對無法辦理抵押貸款沒有責(zé)任，由于雙方在購房合同中對無法辦理抵押貸款的余額支付方式?jīng)]有明確約定，購房者有權(quán)選擇退房，并要求開發(fā)商退還首付款和利息。二、樓盤爛尾了，是否立即起訴退房樓盤爛尾了，當事人可以起訴。目前房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常會出現(xiàn)爛尾樓的情況。遇到這種情況業(yè)主首先要盡可能的減少自身的損失。購房者首先應(yīng)該了解房屋爛尾的原因，是由于政策原因還是由于開發(fā)商自身的原因。如果是因為政策原因暫時無法辦理2023-04-1275人看過
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