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依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。1.被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2.被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣成交價(jià)格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購房所在地的地方主管稅

一、房子拆遷時(shí)可以直接把更名給兒子嗎拆遷安置房無法直接登記在子女名下。當(dāng)房產(chǎn)證妥當(dāng)前期手續(xù)后，父母則可運(yùn)用贈予此類方式，將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至子女手中。關(guān)于變更登記事宜，煩請前往房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行具體操作，登記程序自正式生效日起，子女即成為該房屋的法人認(rèn)可不動產(chǎn)權(quán)所有者。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形

其一、如果購房合同是在還沒有送到建委備案之前，征得開發(fā)商同意后可以重新簽訂合同，是可以換房的。其二、不符合上述情況的，不可以換房。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外一、依法成立的合同在什么時(shí)候生效依法成立的合同自成立時(shí)生效。合同具備一定的要件后，便能產(chǎn)生法律上的效力。約定生效條件的合同自合同條件成就時(shí)，合同生效；效力待定的合同經(jīng)相關(guān)人員追認(rèn)之后，合同生效。以對話方式作出的意思表示，相對人知道其內(nèi)容時(shí)生效。以非對話方式作出的意思表示，到達(dá)相對人時(shí)生效。以非對話方式作出的采用數(shù)據(jù)電文形式的意思表示，相對人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)時(shí)生效；未指定特定系統(tǒng)的，相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入其系統(tǒng)時(shí)生效。當(dāng)事人對采用數(shù)據(jù)電文形式的意思表示的生效時(shí)間另有約定的，按照其約定。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約

房產(chǎn)證是兒子的名字父親不能賣掉。房產(chǎn)證是兒子的名字，即兒子是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，只有兒子有權(quán)處置該房產(chǎn)，房產(chǎn)證是房屋的物權(quán)依據(jù)，父親無權(quán)處分他人的財(cái)產(chǎn)。一、沒有房產(chǎn)證的房子算遺產(chǎn)嗎？沒有房產(chǎn)證的房子不一定算是遺產(chǎn)，如果是沒有房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，算是遺產(chǎn)能夠繼承；如果是被繼承人只有使用權(quán)的，要根據(jù)該房產(chǎn)的具體性質(zhì)而定；如果是只有使用權(quán)，但明確不能繼承的，不算是遺產(chǎn)。二、土地使用證與房產(chǎn)證區(qū)別是什么土地使用證與房產(chǎn)證區(qū)別如下：1、定義不同。土地證是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書；2、使用權(quán)不同。房產(chǎn)證指通過交易，取得了房屋的合法權(quán)，依法對所購房屋行使占有、使用，處分權(quán)利的證件。土地證又是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證；3、交易不同：土地證只是證明房屋擁有合法的土地使用權(quán)，房產(chǎn)證是證明房屋擁有房屋使用權(quán)。一、土地使用證主要內(nèi)容包括：1、土地使用

住房公積金貸款房不可以加名字，公積金貸款的名字是根據(jù)購房合同上的名字來定的。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。婚前住的房子，婚后可以用公積金貸款買房嗎？當(dāng)然可以?；榍耙蝗速J款購買的住房，婚后是可以提取您和您愛人雙方的住房公積金帳戶余額用來償還貸款的。若您愛人是在住房公積金管理申請了公積金貸款，您可持公積金借款合同原件；夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，公積金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件到管理簽訂一份委托提取協(xié)議?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第十條直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市（地、州、盟）應(yīng)當(dāng)按照精簡、效能的原則，設(shè)立一個(gè)住房公積金管理中心，負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作?？h（市）不設(shè)立住房公積金管理中心。前款規(guī)定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣（市）設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。住房公積金管理中心與其分支機(jī)

婚后階段，依照相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人可在房屋所有權(quán)證書（以下簡稱“房產(chǎn)證”）上增設(shè)配偶的姓名。首先需明確確?，F(xiàn)有房產(chǎn)并未涉及任何抵押貸款事宜或目前尚處于還貸期間，倘若存在抵押行為，將無法對此類產(chǎn)權(quán)實(shí)施任何變更操作，包括添加配偶姓名。此外，為完成此項(xiàng)加名手續(xù)，當(dāng)事人需攜帶結(jié)婚證明書、個(gè)人身份證明以及房產(chǎn)證書原件和復(fù)印件等資料，前往當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)物權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理登記?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

一、房產(chǎn)證上寫的是我的名字我可以寫遺囑把房子給兒子嗎房產(chǎn)證書上明確地標(biāo)示為您的名下資產(chǎn)，因此您有權(quán)通過遺囑方式將該房屋傳承給您的子女。由于其承載了您真實(shí)且深入的意愿，依照相關(guān)法律規(guī)定，這種遺囑具備充分的法律效應(yīng)。為了進(jìn)一步落實(shí)遺囑人的遺愿，我們應(yīng)該尊重和執(zhí)行遺囑中所表達(dá)的遺產(chǎn)處理意見。因此，只要您在遺囑文件中清楚地表明希望房屋由您的兒子來繼承，那么在您離世之后，這份遺囑將會被視為有效，按照指示去分配和處理房產(chǎn)，最終由您的兒子享有繼承權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝磺б话偃龡l自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。二、買房時(shí)掛了妹妹的名字，房產(chǎn)證可以寫成自己的名字嗎在房產(chǎn)證登記過程中，其上所載姓名皆源自于購房合同，明

凡涉及房屋贈與，進(jìn)行完不動產(chǎn)變更之后，便不得任意撤銷。對于父母贈與自己孩子的房產(chǎn)同樣如此。但是根據(jù)我國法律規(guī)定，一些特殊情況是可以撤銷贈與的。（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。房子贈予兒子可以怎么說要回房子贈予兒子后想要回來：可以通過行使撤銷權(quán)的方式，撤銷之前的贈與行為，要求受贈人返還房屋，但必須是在房屋所有權(quán)屬還沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移之前。但如果是嚴(yán)重侵害了贈與人的合法權(quán)益或者不履行撫養(yǎng)義務(wù)的，也可以行使撤銷權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十三條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行

《民法典》規(guī)定監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，房子在兒童名下，不是為了實(shí)現(xiàn)兒童的利益，監(jiān)護(hù)人不得過戶該房產(chǎn)。一、房屋過戶需要什么費(fèi)用（一）以出讓的方式將房屋過戶房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。（二）以贈與的方式將房屋過戶辦理贈與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。（三）以繼承的方式將房屋過戶繼承過戶與買賣和贈與相比

房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表（2）申請人身份證明賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書（7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件（8）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部

一、房子只寫丈夫名字，可以變到妻子名下嗎在法律允許的范圍內(nèi)，房產(chǎn)證上原本屬丈夫的姓名是可以變更為其配偶的姓名的。若房產(chǎn)證上的戶主為丈夫，則該房產(chǎn)亦可進(jìn)行相應(yīng)變更，具體的流程包含了以下幾個(gè)步驟：首先，夫妻雙方需攜帶相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、房屋繳款憑證及各自的身份證明等，前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行申請；其次，可以選擇通過買賣或贈與兩種途徑來完成房產(chǎn)證的更名手續(xù)。只要遵循正規(guī)的程序，房產(chǎn)證便能夠順利地變更為妻子的姓名?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、房子只寫一個(gè)人名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎房子只寫一個(gè)人名字是否算共同財(cái)產(chǎn)視情況而定。1．一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2．在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還

沒領(lǐng)證買房是可以寫兩個(gè)人的名字的，需要注意的事項(xiàng)如下：1、如果結(jié)婚證的登記日期在產(chǎn)證之前拿到的話，不管產(chǎn)證是否有雙方的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、如果結(jié)婚證日期在產(chǎn)證日期之后，只要拿著你們的結(jié)婚證到房產(chǎn)交易中心辦理一下，就能算是你們的共同財(cái)產(chǎn)了。一、婚后房產(chǎn)加名如果在結(jié)婚購買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名是可以直接添加。在婚姻存續(xù)期間，想要在房產(chǎn)證上加名，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心變更登記窗口辦理即可。房產(chǎn)證加了配偶名字后，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、夫妻購房合同寫一個(gè)人和兩個(gè)人有什么區(qū)別夫妻購房合同填雙方名字和一方名字的區(qū)別如下：1、寫名字的流程不同，如果在購房合同上寫的是夫妻雙方的名字，則去不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)證時(shí)就可以直接寫上兩個(gè)人的名字，如果購房合同只寫一個(gè)人的名字，想在不動產(chǎn)證上添加夫妻雙方名字，就要向不動產(chǎn)登記中心申請；2、辦理手續(xù)不同

父親去世按照以下步驟把房產(chǎn)證的名字過戶到兒子名下：1、房屋評估：評估公司對房屋進(jìn)行市值評估；2、繼承公證：房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）。3、房屋測繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測繪部門申理房屋面積測繪／轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領(lǐng)取測繪成果或者附圖。4、繼承登記：房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)，填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》領(lǐng)取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得房產(chǎn)證明。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條

不行。不動產(chǎn)證明書不能辦理不動產(chǎn)證明書的命名手續(xù)。不動產(chǎn)證明書命名手續(xù)所需的材料是不動產(chǎn)證明書的原件，只能在不動產(chǎn)證明書處理后處理。夫妻之間想起名字的情況下，如果這個(gè)房地產(chǎn)現(xiàn)在沒有抵押的話，可以用結(jié)婚證明書直接處理，但是如果有貸款的話，就需要償還貸款，然后申請?zhí)幚怼?、帶好三證（結(jié)婚證．身份證．房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去住宅所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，在預(yù)檢窗口提交資料審查，資料審查完成后，按員工提交的處理號碼處理相關(guān)窗口。3、在房地產(chǎn)證明書上簽名所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，詳情如下：80元人工費(fèi)．25元地址圖費(fèi)．5元貼紙費(fèi)，順利20天后可以拿到新的房地產(chǎn)證明書。4、新的房地產(chǎn)證明書可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心可以通知初始密碼，然后自己變更。房產(chǎn)證上可以加名字嗎房產(chǎn)證上是可以加名字的，在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”?！凹用辈恢皇窃诜繖?quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么