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工程質(zhì)量保修期的保修責任有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-17 11:01:05 233 人看過

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第3條規(guī)定：建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負責?！督ㄖā返?0條規(guī)定：在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責任者要求賠償。建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第4條規(guī)定：房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)。第13條規(guī)定：保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。由此可知，建設(shè)工程質(zhì)量責任承擔，適用過錯責任原則。即，工程質(zhì)量責任由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

因此，保修責任與工程質(zhì)量責任是兩種不同的責任。準確地說，保修責任是施工人對已交付使用的建設(shè)工程的一項保修義務(wù)。建設(shè)工程在保修期限和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，即使非因施工原因產(chǎn)生的質(zhì)量問題，施工人也應(yīng)當履行保修義務(wù)，否則就應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。但是，施工單位負有保修責任并不意味著承擔建設(shè)工程的質(zhì)量缺陷責任。對于在建設(shè)工程保修期間出現(xiàn)的質(zhì)量問題，雖由施工單位負責保修，但維修所發(fā)生的費用應(yīng)當由造成質(zhì)量缺陷的責任方負擔。

一、保修期間的責任劃分怎么確定

實務(wù)中，對于保修期間的質(zhì)量責任劃分和損失承擔原則根據(jù)以下情形確定：

（1）施工單位未按國家有關(guān)工程建設(shè)規(guī)范、標準和設(shè)計要求施工，造成質(zhì)量缺陷的，應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。

（2）屬于勘察、設(shè)計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負責返修，費用由建設(shè)單位支付，建設(shè)單位可向勘察、設(shè)計單位追償。

（3）因建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于施工單位負責采購的，由施工單位承擔民事責任；屬于建設(shè)單位負責采購的，但施工單位提出異議而建設(shè)單位堅持使用的，由建設(shè)單位承擔民事責任，如果施工單位沒有驗收或者驗收不合格仍然使用的，由建設(shè)單位與施工單位共同承擔責任。

（4）因建設(shè)單位或者建筑物所有人使用不當造成的質(zhì)量缺陷，由建設(shè)單位或者建筑物所有人自行負責。

（5）因自然事故、社會條件等不可抗力造成的質(zhì)量事故，由建筑物的所有人或者使用人承擔責任。

（6）對發(fā)包人提出的違反法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標準，降低工程質(zhì)量的要求，承包人不予拒絕而進行施工的，由建設(shè)單位與施工單位共同承擔責任。

二、工程質(zhì)量的基本原則

1、堅持質(zhì)量第一的原則。項目監(jiān)理機構(gòu)在進行投資、進度、質(zhì)量三大目標控制時，在處理三者關(guān)系時，應(yīng)堅持百年大計，質(zhì)量第一，在工程建設(shè)中自始至終把質(zhì)量第一作為對工程質(zhì)量控制的基本原則。

2、堅持以人為核心的原則。在工程質(zhì)量控制中，要以人為核心，重點控制人的素質(zhì)和人的行為，充分發(fā)揮人的積極性和創(chuàng)造性，以人的工作質(zhì)量保證工程質(zhì)量。

3、堅持以預(yù)防為主的原則。要重點做好質(zhì)量的事先控制和事中控制，以預(yù)防為主，加強過程和中間產(chǎn)品的質(zhì)量檢查和控制。

4、以合同為依據(jù)，堅持質(zhì)量標準的原則。質(zhì)量標準是評價產(chǎn)品質(zhì)量的尺度，工程質(zhì)量是否符合合同規(guī)定的質(zhì)量標準要求，應(yīng)通過質(zhì)量檢驗并與質(zhì)量標準對照。

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期房
什么是保修期房屋質(zhì)量保修期

房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后對業(yè)主承擔保修責任的期限。商品房裝修工程、電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝保修期為2年；供熱供冷系統(tǒng)保修期為2個供熱期和供冷期；屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間，房間和外墻防滲漏保修期為5年；房屋主體結(jié)構(gòu)終身保修。建筑工程保修期是多久？《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。各類建筑工程的保修期自辦理交工手續(xù)之日起計算，其保修期具體規(guī)定如下：（1）民用與公共建筑、一

2023-08-18

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