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近日，中國社會調(diào)查事務(wù)所(SSIC)在北京、天津、上海、武漢、廣州五地對你想通過何種方式購房?做了專項問卷調(diào)查，顯示出貸款購房已從時尚階段步入自然進(jìn)入階段。

調(diào)查結(jié)果表明，47%的被調(diào)查者希望通過貸款購買住房;38%的被調(diào)查者將用自己多年的積蓄購房;15%的被調(diào)查者準(zhǔn)備向親戚、朋友借錢購買住房。研究人員指出，現(xiàn)在百姓的消費觀念發(fā)生了巨大的變化，他們正在逐漸拋棄傳統(tǒng)的消費方式，樹立貸款購房是完全必要的、合理的、正常的觀念。

百姓對于貸款購房的興趣高漲，主要原因是什么?從調(diào)查數(shù)據(jù)上看，主要有四方面的原因：

一、人們的購房觀念發(fā)生了變化，根據(jù)房改政策，住房分配貨幣化將是必然趨勢，使人們徹底告別了單位福利分房時代，貸款購房將是非?？春玫馁I房方式;二、許多急等用房和渴望改善現(xiàn)有住房條件的家庭，即使手里有一些積蓄，也不想全都拿出來購房;三、申請個人住房貸款可以享受到國家的優(yōu)惠政策，享受貸款利息的優(yōu)惠;四、一部分人將貸款買房視為一項投資，這些人貸款買房并非是為個人居住，而是出租生利。

據(jù)了解,目前的住房貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款，71%的被調(diào)查者希望通過個人公積金貸款購房，他們認(rèn)為，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費、夫妻雙方公積金計貸額度可合并使用等優(yōu)惠，因此只要及時足額繳納公積金，均能申請最大額度、最長期限的公積金貸款;29%的被調(diào)查者將通過個人住房商業(yè)性貸款購房。

另外，被調(diào)查者對銀行提供的住房貸款比例也有不同程度的需求。3%的被調(diào)查者認(rèn)為住房貸款比例在30%合適;7%的人選擇住房貸款比例為40%;12%的人選擇住房貸款比例為50%;選擇住房貸款比例為60%的人占13%;選擇住房貸款比例70%的人占39%;26%的被調(diào)查者選擇住房貸款比例為80%。研究人員指出，選擇住房貸款比例應(yīng)充分考慮個人的經(jīng)濟(jì)能力和未來收入水平，根據(jù)個人的償還能力確定貸款額度更為合理。

對一些銀行推出的零首付按揭貸款，調(diào)查結(jié)果表明，17%的被調(diào)查者表示支持;34%的被調(diào)查者表示反對，他們指出，背著抱著一樣沉，早還晚還終究得還，另外，零首付必將相應(yīng)增加貸戶的每月還貸額，對于收入水平較低的人們來講，會更為不利;49%的被調(diào)查者態(tài)度中立。

對于銀行提供的貸款期限，21%的人認(rèn)為1年至5年期較為適宜;32%的人認(rèn)為6年至10年較合適;29%的人認(rèn)為11年至15年最佳;15%的人希望期限是16年至20年;3%的人希望期限是20年以上。研究人員指出，從實際角度看，期限越長的抵押貸款所支付的利息占貸款總額的比例越高，而且隨著收入增長，過長的期限會造成過小的每月付款額，從而帶來不必要的利息支出。因此，對資金充裕、并有投資意愿的人來說，長期貸款比較有利，可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸并有贏余。對于資金緊張的購房人，應(yīng)以中短期(10-15年)貸款比較合適。