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預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓的情形有：1，是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同簽訂后未登記；2，是商品房預(yù)購方未按合同規(guī)定支付定金，未支付合同規(guī)定的房價款三分之二的；3，預(yù)售商品房合同雙方在向法院提起糾紛后要求終止合同的；4，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同雙方對該行為有重大誤解的；5，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)售合同，謀取非法利益，干擾房地產(chǎn)市場。如何轉(zhuǎn)讓買的預(yù)售商品房根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！痹撘庖娒鞔_禁止預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓行為，禁止房地產(chǎn)主管部門辦理相關(guān)手續(xù)。實踐中，建議購房者在買預(yù)售商品房前最好事先想清楚，盡量避免出現(xiàn)買了之后又轉(zhuǎn)讓的情況，畢竟預(yù)

怎樣轉(zhuǎn)讓商品房預(yù)售合同我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！边@一規(guī)定實際上是商品房的預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的認可。事實上，我國商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓在房地產(chǎn)市場中大量存在。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條之規(guī)定，說明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓有如下條件：1、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。這種規(guī)定有利于國家加強宏觀管理，加強國家稅收。因為預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓主體與預(yù)售主體不同，轉(zhuǎn)讓人具有雙重身份，它是前一預(yù)售合同的預(yù)購方，同時又是后一轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售方，而不是未竣工商品房預(yù)售方，故轉(zhuǎn)讓人不具備預(yù)售方的主體資格，也不必具有商品房預(yù)售許可證，但轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預(yù)售轉(zhuǎn)讓的主體資格。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓后，新預(yù)購人取代原預(yù)購人成為新的權(quán)利主

預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓條件：1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無效。5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序：預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人持經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同，轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足約定的預(yù)購款的證明文書，到標的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時辦理原預(yù)售合同的更名手續(xù)，明確預(yù)售方向受讓人履行原預(yù)售合同的標的物。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人持經(jīng)登記備案的原

購買開發(fā)人員預(yù)售的商品后，由于各種原因，想在房地產(chǎn)權(quán)交付前轉(zhuǎn)讓商品的情況下，預(yù)售的商品可以轉(zhuǎn)讓，但必須按照規(guī)定辦理手續(xù)。根據(jù)中國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的規(guī)定，商社預(yù)售的，商社預(yù)售者購買的未完成的預(yù)售商社再轉(zhuǎn)讓的問題由國務(wù)院規(guī)定。本法沒有明確規(guī)定是否可以轉(zhuǎn)讓，但從立法的意圖可以看出，答案是肯定的，只是如何轉(zhuǎn)讓給國務(wù)院，國務(wù)院具體制定轉(zhuǎn)讓方法。在我國司法實踐中，預(yù)售商社再轉(zhuǎn)讓的合法性也得到了肯定。預(yù)售的房屋什么時候可以拿購房預(yù)售的房屋應(yīng)在預(yù)售合同約定的時間內(nèi)交付購房。商品房預(yù)售合同中應(yīng)具有明確的交房日期，合同中沒有明確規(guī)定的可由雙方協(xié)商決定。出賣人遲延交付房屋經(jīng)催告后，在合理期限內(nèi)仍未交房買受人請求解除預(yù)售合同的應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，預(yù)售商品房的再次轉(zhuǎn)讓須滿足以下基本條件：在經(jīng)過相關(guān)主管部門對預(yù)售商品房預(yù)售合同的雙方當事人所辦理的各項手續(xù)進行審查核實之后，若預(yù)售商品房尚未正式交付之前，預(yù)購方將已經(jīng)選定購買但仍處于建設(shè)中的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)手他人，并已完成相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，那么這種情況下的轉(zhuǎn)讓合同便是被認可為合法有效的?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

1、購買預(yù)售商品房后，發(fā)展商是否可以將開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓?預(yù)售人將已預(yù)售的商品房項目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)時，應(yīng)當經(jīng)擁有已預(yù)售商品房建筑面積的三分之二以上的預(yù)購人同意，并經(jīng)主管部門批準。2、轉(zhuǎn)讓項目需符合哪些條件?屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目的在建工程的轉(zhuǎn)讓需符合下列條件：(1)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書;(2)取得建筑許可證和開工許可證;(3)除付清地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達到工程款預(yù)算投資總額的25%以上，并經(jīng)注冊會計師驗資;(4)土地使用權(quán)未抵押、查封。3、轉(zhuǎn)讓預(yù)售房地產(chǎn)項目的，受讓人應(yīng)當具備什么條件?受讓人應(yīng)當是依法成立并符合資質(zhì)等級要求的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。4、轉(zhuǎn)讓預(yù)售房地產(chǎn)項目的，受讓方享有什么權(quán)利和應(yīng)承擔什么義務(wù)?轉(zhuǎn)讓預(yù)售房地產(chǎn)項目的，受讓方應(yīng)當享有原預(yù)售人享有的權(quán)利，并承擔原預(yù)售人對預(yù)購人所承擔的義務(wù)。5、在項目轉(zhuǎn)讓期間，對預(yù)售商品房有哪些規(guī)定?受讓方與預(yù)售

一、經(jīng)濟詐騙罪經(jīng)濟詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟內(nèi)容，所以法律上沒有“經(jīng)濟詐騙罪”的說法，我國現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟社會密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中，是指在簽訂和履行合同的過程中利用合同詐騙對方錢財?shù)哪承┬袨?；?jīng)濟詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價證券詐騙、保險詐騙等；經(jīng)濟詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當事人詢問經(jīng)濟詐騙罪量刑標準是什么？有人認

一、簽商品房預(yù)售合同需注意什么第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來表達，因為這里涉及到逾期交屋的違約問題。第三，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分攤的公用面積）是多少、實際使用面積是多少。如果面積誤差超過經(jīng)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實測面積大于客戶購置面積時客戶可不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因為煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓房入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準確時間或注明入住不能按時通氣時發(fā)展

一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定是：1.轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當于簽約后的規(guī)定時間內(nèi)到當?shù)胤课萃恋毓芾頇C關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時該預(yù)售契約方才正式生效。2.轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費。3.預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。二、商品房預(yù)售應(yīng)當具備的證件有哪些商品房預(yù)售應(yīng)當具備的證件是房產(chǎn)五證。房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：1.《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行

預(yù)售商品房轉(zhuǎn)預(yù)集售的前提條件是《商品房預(yù)售契約》應(yīng)在有效期之內(nèi)，其程序如下：1、轉(zhuǎn)讓方與轉(zhuǎn)受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式四份)，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)受讓人的權(quán)利和須承擔的義務(wù)等內(nèi)容，其中轉(zhuǎn)讓金額須與原預(yù)售契約價款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章。2、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同及轉(zhuǎn)受讓人符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報市房屋土地管理局審批。3、交易管理部門對被批準轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。按預(yù)售合同金額的2%收取手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方支付。轉(zhuǎn)讓合同加蓋預(yù)售登記專用章。其中兩份貼有印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方、轉(zhuǎn)受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持預(yù)售契約正本移交給轉(zhuǎn)受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓

根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，尚未依法登記并取得權(quán)屬證書的商品房是被明確禁止進行轉(zhuǎn)讓活動的。此外，商品房預(yù)購方亦不得擅自將已購買但尚未竣工的預(yù)售商品房再次進行轉(zhuǎn)讓。在此期間，即預(yù)售商品房竣工交付且預(yù)購方成功取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門將不會為其辦理任何形式的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。因此，我們可以清晰地看到，國家已經(jīng)通過立法明確禁止了預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓行為，這也是導(dǎo)致商品房預(yù)售合同無法進行轉(zhuǎn)讓的主要原因之一?！蛾P(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》第七條切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購

依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，若某宗房產(chǎn)買賣合同簽署之時尚未獲得銷售預(yù)售許可證書，依照規(guī)定，該份買賣合同應(yīng)被視為無效之交易。然而，如果在訴訟啟動之前，相關(guān)賣方已成功獲取到商品房預(yù)售許可證明文件，則此種情況可視為具備法律效力。值得注意的是，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)范，所有擬進行銷售的房屋，都必須經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門的批準，并取得相應(yīng)的《商品房預(yù)售許可證》后方可進行預(yù)售活動。在此前提下，任何未取得《商品房預(yù)售許可證》的行為均屬違法，其所涉及的商品房預(yù)售活動也將被視為無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

(1)買賣雙方簽訂一份預(yù)購協(xié)議，對預(yù)備買賣房屋的基本情況、價款支付、房屋的交付及預(yù)辦理交易過戶的日期作基本約定。并由買方支付一定的定金待賣方取得產(chǎn)證時，雙方再按照預(yù)購協(xié)議的約定期限簽訂房屋買賣合同。這種操作模式是預(yù)購(售)雙方對預(yù)售商品房的買賣達成的一種意向。根據(jù)民法典第465條規(guī)定“依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外?！?；民法典第502條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼耍梢哉J為只要預(yù)購(售)雙方主體適格、意思表示真實且內(nèi)容又不違法這種預(yù)購(售)協(xié)議就是合法有效的。雙方當事人要按照約定全面履行協(xié)議，任何一方不得擅自變更或者解除協(xié)議，并不得惡意阻卻協(xié)議的履行而惡意違約，一旦雙方能誠實信用地全面履行了協(xié)議，雙方就可以在產(chǎn)

預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓應(yīng)滿足一定的條件、并履行必要的程序：1、預(yù)購方已經(jīng)辦妥了商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)，在轉(zhuǎn)讓預(yù)售房屋時，該預(yù)售合同在有效期內(nèi)，這是預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件。2、預(yù)購方已向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)交付購房價款總額的百分之二十五以上的商品房預(yù)售款。3、預(yù)購方與受讓方必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同編號、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可并簽字蓋章。4、轉(zhuǎn)讓雙方必須持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記，履行登記備案手續(xù)。5、預(yù)購方和受讓方依法向稅務(wù)部門繳納土地增值稅印花稅等稅費。一、怎么將預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓我國現(xiàn)行《城市房地產(chǎn)管理法》第45條對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓既未予以明確允許，但也未明令禁止，而是授權(quán)國務(wù)院作出具體規(guī)定。在建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中也沒有禁止炒樓花。另外，在國務(wù)院對炒樓花行為還未作出