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不動產(chǎn)贈予已過戶贈予合同沒公證可以要回嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-17 17:34:19 328 人看過

一、不動產(chǎn)贈予已過戶贈予合同沒公證可以要回嗎

關(guān)于被贈與的房產(chǎn)，在特定條件之下，是具備權(quán)力可收歸己有的，以下為詳細(xì)規(guī)范：

（1）倘若房屋所有權(quán)尚未完成轉(zhuǎn)移手續(xù)的情況下，贈與人有權(quán)撤消贈與之契約束力，繼而重新獲得房產(chǎn)所有權(quán)，對于涉及公共利益的贈與以及已經(jīng)過公證并辦理遺贈手續(xù)的房產(chǎn)則不受此限制。

（2）當(dāng)受贈方出現(xiàn)以下情形之一時，贈與人也同樣可以行使撤消權(quán)收回該房產(chǎn)：①故意或惡意侵犯贈與人或者其直系親屬的合法權(quán)益；②對于受贈方負(fù)有贍養(yǎng)責(zé)任卻未能盡到應(yīng)盡職責(zé)的行為；③未能履行當(dāng)初簽定的贈與協(xié)議中所承諾的相應(yīng)義務(wù)。

《中華人民共和國民法典》第六百五十八條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

第六百六十條經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以請求交付。

依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈與財產(chǎn)因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六百六十一條贈與可以附義務(wù)。

贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。

二、父母贈予子女房產(chǎn)過戶時需要辦理什么手續(xù)，費用高嗎？

關(guān)于父母饋贈房產(chǎn)至其子女并進(jìn)行過戶相關(guān)事宜的處理流程如下所示：首先，需由父母和其子女共同簽署一份明確的房屋贈與文本協(xié)議，也被稱為贈與書；其次，針對這份贈與書必須先完成相關(guān)的公證程序；再次，依據(jù)贈與書中的內(nèi)容辦理侵害房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；需有父母將指定的房屋實際移交給其子女的行為。

在考慮過戶事宜時，采用贈予方式是最為經(jīng)濟(jì)實惠的選擇，其大致需支付占報稅價格（即雙方約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價錢）比例6％的費用（其中包括公證費3％以及辦理過戶所需的稅費3％）。

需要注意的是，若經(jīng)由贈予途徑完成過戶操作之后，若日后該房產(chǎn)需要再度進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，僅需就個人所得交納報稅價格的20％作為增值稅即可。

《中華人民共和國民法典》：第十一章　贈與合同　　第六百五十八條　贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。\n經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

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