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住改商

顧名思義，就是將住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房;二是連宅基證都沒(méi)有，直接建造商業(yè)用房。

房屋住改商如何交稅

一、開店屬于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按法律規(guī)定，凡開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，必須到稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記證，按每個(gè)月的營(yíng)業(yè)額的4%到6%繳納營(yíng)業(yè)稅的，開業(yè)以后按月到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局保稅大廳辦理稅務(wù)申報(bào)，如果月營(yíng)業(yè)額沒(méi)有達(dá)到5000，可以申報(bào)零納稅的，當(dāng)月沒(méi)有營(yíng)業(yè)額可以不納稅的。

二、商業(yè)或加工業(yè)，主要稅種為增值稅3%，按稅務(wù)核定的辦法征收：

(一)查賬征收的

1、主稅：按收入交3%的增值稅

2、附加稅費(fèi)

(1)城建稅按繳納增值稅的7%(縣城、鎮(zhèn)為5%、鄉(xiāng)、農(nóng)村為1%)繳納;

(2)教育費(fèi)附加按繳納增值稅的3%繳納;

(3)地方教育費(fèi)附加按繳納增值稅的1%繳納;

3、按經(jīng)營(yíng)所得繳納個(gè)人所得稅。

(二)核定征收的稅務(wù)部門對(duì)個(gè)體工商戶一般都實(shí)行定期定額辦法執(zhí)行，也就說(shuō)會(huì)按區(qū)域、地段、面積、設(shè)備等核定給你一個(gè)月應(yīng)繳納稅款的額度。開具發(fā)票金額小于定額的，按定額繳納稅收，開具發(fā)票超過(guò)定額的，超過(guò)部分按規(guī)定補(bǔ)繳稅款。如果月收入在5000元以下的，免增值稅，城建稅，教育費(fèi)附加。

注：不能不進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)額可以零申報(bào)，不能不申報(bào)，不申報(bào)違法，罰款的。