租房屋要交房產(chǎn)稅嗎（商業(yè)出租，住房出租）
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 08:21:58
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如今出租閑置的房屋已成為一種穩(wěn)定的理財(cái)形式，通常人們都認(rèn)為把自己的房子出租出去只是房東、房客之間的交易，看好房屋，簽訂了租房合同就可以了完成交易入住了，跟國(guó)家沒有其他關(guān)系，但事實(shí)并非如此。那么把自己的房子出租出去要不要交稅呢?
房屋出租房產(chǎn)稅需要交納，出租房的房產(chǎn)稅規(guī)定如下：
(一)個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：
房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。(根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)
(二)個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件:
房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
(三)企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款：
房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。。
(四)企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房應(yīng)繳納以下稅款：
房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。(根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定)
故從以上看來，無論屬于哪一種出租方式，出租房屋都是需要繳納房產(chǎn)稅的。
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營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅等由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納。一、工程款繳稅流程1、營(yíng)業(yè)稅：按工程結(jié)算款計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率3%2、個(gè)人所得稅：按工程結(jié)算款計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率1%3、城建稅：按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納城建稅，城建稅稅率：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。4、教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納，稅率3%5、印花稅：按建筑安裝工程承包合同金額的0.3%計(jì)算繳納。二、房產(chǎn)交易稅包括哪些房產(chǎn)交易稅包括：1、契稅。普通住宅按房屋成交價(jià)的1.5%繳納契稅；2、印花稅。由買賣雙方各自按照房屋成交價(jià)的0.05%繳納印花稅；3、營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需按照成交價(jià)的5%繳納營(yíng)業(yè)稅；4、城建稅。按營(yíng)業(yè)稅的7%繳納；5、教育費(fèi)附加稅。按營(yíng)業(yè)稅的3%繳納；6、個(gè)人所得稅。三、商住房賣100萬繳多少稅1、個(gè)人2023-02-17219人看過 -
房屋出租要不要付中介費(fèi)看房東與房屋中介有沒有簽訂租房服務(wù)合同，如有簽訂一般要依據(jù)服務(wù)合同的約定，向房屋中介支付中介費(fèi)。若房東是自己直接出租對(duì)接承租人并沒有和房屋中介合作的不用付中介費(fèi)。房屋出租不交稅是違法的，屬于偷稅漏稅行為，一旦被稅務(wù)部門查到，需要補(bǔ)交稅款和罰款。一、房屋出租房東要付中介費(fèi)嗎房屋出租要不要付中介費(fèi)看房東與房屋中介有沒有簽訂租房服務(wù)合同，如有簽訂房東一般要依據(jù)服務(wù)合同的約定，向房屋中介支付一定數(shù)額的中介費(fèi)。若房東是自己直接出租對(duì)接承租人并沒有和房屋中介合作的不用付中介費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百五十九條【行紀(jì)人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)及留置權(quán)】行紀(jì)人完成或者部分完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付相應(yīng)的報(bào)酬。委托人逾期不支付報(bào)酬的，行紀(jì)人對(duì)委托物享有留置權(quán)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、房屋出租不交稅違法嗎房屋出租不交稅屬于違法行為，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)2023-06-04166人看過 -
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出租房屋要交什么稅1、房產(chǎn)稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)并在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋者，若是企業(yè)或自收自支事業(yè)單位，就以所出租房屋的房產(chǎn)原值扣除10%-30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)，按1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅;若是行政機(jī)關(guān)、全額或差額撥款事業(yè)單位、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、房屋管理部門或個(gè)人，則以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人在許可范圍內(nèi)出租房屋應(yīng)按房屋(含出租的院落)面積。依照土地等級(jí)及適用的等級(jí)稅額，計(jì)算并繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，對(duì)于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門所規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家規(guī)定現(xiàn)暫緩征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營(yíng)業(yè)稅，出租房屋的單位和個(gè)人應(yīng)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，按5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租月租金收入在800元以下的，免征營(yíng)業(yè)稅。4、城市維護(hù)建設(shè)稅，出租房屋的單位和個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，還應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅2023-05-04195人看過
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房屋出租一、自建房能夠出租嗎出租房屋，必須具有合法權(quán)利，該權(quán)利最有效的證明文件就是由主管部門頒發(fā)的《房屋權(quán)利證明》。但由于歷史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋權(quán)利證明》，這類房屋出租，在辦理合同登記（備案）手續(xù)時(shí)，必須提交證明材料，這些證明材料主要有紅線圖、《建筑許可證》，已開具付清房款證明的購(gòu)房合同，已生效的法院判決文書、裁決文書或仲裁機(jī)關(guān)的仲裁文書，主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性住房的批準(zhǔn)文件，街道主管部門或委托社區(qū)工作站開具的《房屋臨時(shí)使用證明》等。不能出示證明其產(chǎn)權(quán)證明材料的，禁止出租。二、自建房出租要交稅嗎自建房出租要交稅1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。2、營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減2023-06-24323人看過 -
房屋出租按照相關(guān)規(guī)定，一般來說凡將個(gè)人房屋租給他人居住的，要繳納7項(xiàng)稅款，分別是營(yíng)業(yè)稅=租金收入×3%；城建稅=營(yíng)業(yè)稅×7%；教育費(fèi)附加及教育地方附加費(fèi)=營(yíng)業(yè)稅×4%；個(gè)人所得稅=（租金收入－相關(guān)稅費(fèi)－修繕費(fèi)用－800）×10%，當(dāng)租金收入超過4000元時(shí)，上述800元扣除額改為租金收入的20%；房產(chǎn)稅=租金收入×4%；土地使用稅=應(yīng)稅面積×單位稅額；印花稅=租賃合同金額×0.1%。凡將個(gè)人房屋出租用于經(jīng)營(yíng)的，要繳納營(yíng)業(yè)稅等7項(xiàng)稅款，分別是營(yíng)業(yè)稅=租金收入×5%；城建稅=營(yíng)業(yè)稅×7%；教育費(fèi)附加及教育地方附加費(fèi)=營(yíng)業(yè)稅×4%；個(gè)人所得稅=（租金收入－相關(guān)稅費(fèi)－修繕費(fèi)用－800）×20%，當(dāng)租金收入超過4000元時(shí)，上述800元扣除額改為租金收入的20%；房產(chǎn)稅=租金收入×12%；土地使用稅=應(yīng)稅面積×單位稅額；印花稅=租賃合同金額×0.1%。2023-06-10498人看過
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#房產(chǎn)稅
詞條
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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房屋出租房產(chǎn)稅怎么計(jì)算出租的房子需要交稅嗎？安徽在線咨詢 2022-06-13房屋出租房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2％；從租計(jì)征的稅率為12％。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：（一）是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。（二）按租金收入計(jì)算。 -
租入租出的住房有房產(chǎn)稅嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-30根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由業(yè)主繳納房產(chǎn)稅。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有，由工商行政管理單位支付。產(chǎn)權(quán)已經(jīng)出租的的，由承租人支付。產(chǎn)權(quán)所有者及承租人不在房產(chǎn)所在地的，或或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由托管人或用戶支付。根據(jù)上述規(guī)定，承租人是不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主，因此不必繳納房產(chǎn)稅，如果不設(shè)物業(yè)的業(yè)主不在房地產(chǎn)，則應(yīng)該由房屋單位支付。 -
出租房屋要交稅，出租房屋買賣雙方怎么交稅呢？廣西在線咨詢 2022-08-20一、由出租方繳納，需要到地稅局去申請(qǐng)開具發(fā)票并繳納稅收。 房產(chǎn)稅：用于居住的繳4%，用于經(jīng)營(yíng)的繳12%。如果月租金超過5000元的，還需要繳納營(yíng)業(yè)稅5%（居住3％），附加稅費(fèi)在0.5%，同時(shí)還要帶征個(gè)人所得稅2%。 年租金20000元，月租金為1666.67元： 用于居?。悍慨a(chǎn)稅=1666.67*4%*12個(gè)月=800元 用于經(jīng)營(yíng)：房產(chǎn)稅=1666.67*12%*12個(gè)月=2400元 二、個(gè)人出租 -
商業(yè)房屋出租和出租的區(qū)別新疆在線咨詢 2022-02-06商用住宅的物業(yè)費(fèi)幾乎與寫字樓持平；水電費(fèi)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，比普通住宅貴很多。商用住宅以小戶型、總價(jià)低為其優(yōu)勢(shì)，但是因?yàn)楸环指畛珊苄〉目臻g，房子舒適度非常低。小戶型越層式上層的層高一般都比較低。商住兩用住宅的再交易費(fèi)用也比普通住宅高。賣出時(shí)，住宅目前的交易稅費(fèi)相當(dāng)于交易合同價(jià)全額的7.65%，而商業(yè)地產(chǎn)如果持有超過5年，交易稅費(fèi)達(dá)差額的35%左右，如果在5年內(nèi)交易就是差額的40%-60%。商用住宅出 -
國(guó)家有沒有購(gòu)買經(jīng)營(yíng)性住房、出租商業(yè)用房、出租房屋的房產(chǎn)稅的規(guī)定青海在線咨詢 2022-02-101、現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是：經(jīng)營(yíng)性用房和出租住房，如企業(yè)房產(chǎn)、公司辦公樓、個(gè)人出租的商業(yè)和居住用房；其他的居民居住用房，如小區(qū)住房、別墅、獨(dú)家院等等暫免征收房產(chǎn)稅；2、十八屆三中全會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅是這樣表述的“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”，這句話明確了居民住房將納入房產(chǎn)稅征收對(duì)象，但何時(shí)正式實(shí)施不得而知，我估計(jì)2014下半年到2015年上半年，房產(chǎn)稅法將出臺(tái)，到2015年下半年將會(huì)實(shí)施；3、新
