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如房屋的所有人未取得房產(chǎn)證的，不得將房屋進(jìn)行出租。此外如該房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或?qū)儆谶`法建筑、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)、已抵押但是未經(jīng)抵押權(quán)人同意、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定等情形之一的，都不得對(duì)外租賃。

出租人出租房屋時(shí)在哪些情況下可以收回房屋

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第24條及其他有關(guān)規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)中止合同，收回房屋。

（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。

（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。

（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。

（4）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的。

（5）公用住宅用戶無正當(dāng)理由閑置房屋達(dá)6個(gè)月以上的。

（6）承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的。

（7）故意損壞承租房屋的。

（8）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

此外，因?yàn)槌凶馊说纳鲜鲂袨樵斐沙鲎馊藫p失的，出租人可以要求賠償。

《城市房屋租賃辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。