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1.土地權(quán)屬有爭議的宅基地;

2.城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村非法購買的宅基地;

3.跨村集體經(jīng)濟(jì)組織購買的宅基地;

4.因依法查封等原因限制土地權(quán)利的宅基地;

5.已異地安置或批準(zhǔn)新建，應(yīng)拆舊房至今沒有拆除的宅基地;

6.農(nóng)民建房未經(jīng)批準(zhǔn)或超過批準(zhǔn)面積，未經(jīng)處罰、補(bǔ)辦審批手續(xù)的宅基地;

7.在農(nóng)民建房審批中隱瞞的舊宅基地;

8.自行滅失未恢復(fù)使用的宅基地;

9.土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的;

10.其他依法不符合土地登記條件的宅基地。

以下特殊情況的農(nóng)村宅基地如何確權(quán)登記發(fā)證?

(一)對(duì)不符合補(bǔ)辦用地審批手續(xù)違法超占宅基地，且違法超占不足一間(46平方米)的房屋，確因各種原因暫時(shí)無法拆除的，可對(duì)批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證，對(duì)違法超占部分在土地登記簿、土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超占面積，超占部分待今后拆建、翻建時(shí)予以拆除。宗地圖按實(shí)際使用范圍繪制，可以區(qū)分違法超占位置的用虛線標(biāo)注;如確實(shí)無法區(qū)分違法超占位置的，在宗地圖上注明批準(zhǔn)面積和超占面積，但違法超占面積不確認(rèn)宅基地使用權(quán)。

(二)對(duì)非本村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民，因重點(diǎn)工程建設(shè)、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、下山脫貧等原因，經(jīng)依法批準(zhǔn)異地建房的，在落實(shí)原宅基地處置政策后，可憑相關(guān)權(quán)屬證明文件辦理宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，并在土地登記簿、土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明相關(guān)信息。

(三)本村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民、非本村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民，經(jīng)依法繼承等方式合法取得的宅基地，可憑相關(guān)權(quán)屬證明文件按規(guī)定程序辦理宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，并在土地登記簿、土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注記該權(quán)利人為本村集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人。

(四)非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的房屋，經(jīng)該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具證明并公告無異議的宅基地使用權(quán)，可依法予以確權(quán)登記。

(五)對(duì)拆舊建新的，審批新建宅基地時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理原宅基地使用權(quán)收回手續(xù)，收回原宅基地土地權(quán)利證書;當(dāng)事人在申請(qǐng)辦理新宅基地登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)同步辦理原宅基地注銷登記手續(xù)。對(duì)當(dāng)事人未按規(guī)定申請(qǐng)辦理原宅基地注銷登記的，國土部門應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人限期辦理注銷登記手續(xù);如逾期不辦理的，國土部門公告后直接辦理注銷登記。

(六)對(duì)依法繼承房屋經(jīng)依法批準(zhǔn)合法取得的宅基地，不受宅基地“一戶一宅”政策的限制，應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)登記。

(七)子女分家析產(chǎn)涉及有非農(nóng)戶口的，其宅基地使用權(quán)面積可按平均面積計(jì)算(包括留給長輩居住的面積)，如按自然間分，宅基地使用權(quán)面積非農(nóng)戶口不得多于農(nóng)業(yè)戶口的面積。