購買回遷房簽署的買賣協(xié)議是否具有法律保護？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-17 21:12:18
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購買回遷房簽買賣協(xié)議受法律保護，房屋買賣合同合法有效。但是需要注意的是，回遷房買賣需要查看賣方是否具有房屋產(chǎn)權(quán)證，因為沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的回遷房，是不能交易買賣的。購買回遷房有著巨大的風險，因為部分的回遷房存在尚未有房產(chǎn)證的問題，當業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的，或者當取得真正的房產(chǎn)證時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢。
購買北京回遷房安全嗎
回遷房時房產(chǎn)商為了征收土地而賠償給住戶的房子，與一般商品房是不同的。北京回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后北京回遷房價格便宜讓很多人都心動，可是在沖動的同時不免有疑問北京回遷房能賣嗎購買北京回遷房安全嗎回遷房時房產(chǎn)商為了征收土地而賠償給住戶的房子，與一般商品房是不同的。北京回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，在購買回遷房時，也會存在一定的風險，需要提高警惕，注意防備。
《中華人民共和國土地法》第六十五條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權(quán)：
（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；
（二）不按照批準的用途使用土地的；
（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應當給予適當補償。
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回遷房個人購買回遷房，如果該回遷房能夠獲得產(chǎn)權(quán)證明，并且當事人依法訂立購房協(xié)議的，法律會保護；如果購房協(xié)議違法，回遷房不能獲得產(chǎn)權(quán)證的，法律不予保護。一、拆遷安置房到底能不能買？拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非2023-03-29115人看過 -
1、簽約主體的合法，一般回遷協(xié)議上的回遷安置人是可以處置房產(chǎn)的所有權(quán)人，在簽署回遷房購買協(xié)議時必須確定賣方是回遷協(xié)議上的被安置主體;2.建議購房者最好簽訂定金合同，如果購房人需要交納20%以上的預付款的，應盡量減少預付款的比例；3、盡量避免在簽署協(xié)議時將房款全款付清，建議留一定的尾款，待成功辦理房產(chǎn)證過戶后付清;4.注意一房二賣的情況，出現(xiàn)該情況時可以要求賣方賠償；5.在過戶時通常會產(chǎn)生一些稅費，一般賣方比買方承擔的稅費要多，在此種情況下可以在協(xié)議上約定，過戶產(chǎn)生的稅費由買賣雙方各自承擔等；6.在購房時，最好能讓賣方提供一定數(shù)額的履約擔保。一、待拆遷二手房交易的風險有哪些1、產(chǎn)權(quán)不清晰。很多安置房在買賣時可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。2、交易時間長。一般安置房的交易時間2023-04-10402人看過 -
仲裁機構(gòu)簽署了房屋買賣合同，如果雙方能夠協(xié)商一致的，可以解除合同。但是違約方應當承擔違約責任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。汽車購買合同簽了可以退嗎買車已簽過合同，訂金是可以退的，但會比較難退。在簽了購車合同的情況下，如果顧客突然不想買車了，其訂金是比較難退的，所以在繳納訂金的時候，還是要確定自己是否需要購買這輛車。對于訂金，法律規(guī)定，當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，法院不予支持。所以，訂金不適用定金罰則，只在對方違約時原數(shù)奉還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當事人可以約定一方違約2023-07-06163人看過 -
簽訂房屋買賣合同后，如果賣方不想賣房的，就會構(gòu)成合同違約，按合同的約定支付違約金，買方可以要求繼續(xù)履行合同。依據(jù)相關法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。房產(chǎn)買賣協(xié)議范本出賣人（甲方）：（個人）姓名：國籍：身份證（護照）號碼證（護照）號碼：（法人或其他組織）名稱：法定代表人：地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人（乙方）：（個人）姓名：國籍：身份證（護照）號碼證（護照）號碼：（法人或其他組織）名稱：法定代表人：地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：第一條房地產(chǎn)情況該房屋坐落，產(chǎn)別，結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米。房屋所有權(quán)證號，所有權(quán)人；房屋為共有2023-07-03106人看過
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合同內(nèi)容如果協(xié)議內(nèi)容不違法，協(xié)議是有效的，合同也是受法律保護的，如果對方?jīng)]有按照合同約定履行義務，可以直接起訴，要求對方承擔違約責任，繼續(xù)履行合同或者解除合同，返還房款。協(xié)議生效是債權(quán)之效，如果要想產(chǎn)生物權(quán)變動之效，要辦理不動產(chǎn)登記，才能真正取得房屋所有權(quán)。但如果合同內(nèi)容違法，合同無效。借名按揭買房協(xié)議受法律保護嗎？借名買房協(xié)議是否會受法律保護，關鍵要看還協(xié)議是否有效。只有滿足以下的條件，借名買房協(xié)議才會有效：1、訂立借名買房協(xié)議的雙方當事人具有相應的民事行為能力；2、借名買房協(xié)議表達了雙方當事人的真實意思表示；3、借名買房協(xié)議沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，沒有違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2023-07-07434人看過 -
一般情況下，只要各方當事人自愿協(xié)商一致，私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，便具有法律效力。私下簽署的協(xié)議如有下列情形之一：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。那么私下簽署的協(xié)議就是無效的。合同又稱為契約、協(xié)議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務關系；或者使原有的民事法律關系發(fā)生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。回遷房沒有房產(chǎn)證買賣協(xié)議有效嗎回遷房沒有房產(chǎn)證的，除了當事人有約定外，不辦理產(chǎn)權(quán)登記，不影響房屋買賣合同的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十2023-07-07273人看過 -
一、回遷房買賣協(xié)議怎么寫？回遷房買賣協(xié)議寫的時候，應當先寫標題，對買家和賣家的詳細信息進行介紹，正文應該介紹回遷房的位置，面積，產(chǎn)權(quán)歸屬，購房價款，雙方的責任跟義務，違約責任等條款，購房協(xié)議結(jié)尾的部分是買方和賣方的簽名，寫清楚簽協(xié)議的時間。二、回遷房買賣協(xié)議可以公證嗎回遷房買賣協(xié)議不可以公證，因為在公證處公證必須提供房屋的所有權(quán)證，而回遷房買賣協(xié)議不能提供房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證），所以，回遷房買賣協(xié)議不可以公證。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。公證處在公證時會要求提供房屋所有權(quán)證、土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證書，沒有辦理權(quán)屬證書的回遷房，公證處一般不會辦理公證。三、回遷房買賣協(xié)議糾紛如何處理回遷房買賣協(xié)議糾處理辦法，當事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明2022-06-3066人看過 -
合同生效買賣二手車需要寫合同。買賣二手車雙方簽協(xié)議有法律效力。如果出現(xiàn)事故有法律效力。轉(zhuǎn)讓和買賣二手車即使不過戶，只簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這樣的協(xié)議有法律效力。買賣協(xié)議是在法律上是合同的同義詞。只要協(xié)議對買賣合同雙方的權(quán)利和義務作出明確、具體和肯定的約定，即使書面文件上被冠以“協(xié)議”或“協(xié)議書”的名稱，一經(jīng)雙方簽署確定，即與合同一樣對買賣雙方具有約束力。協(xié)議一旦達成法律是默認生效，如果車輛出現(xiàn)重大事故則原車主承擔法律責任，故車主簽完協(xié)議后就及時過戶保障自己的權(quán)益。征信黑了買二手車能過戶嗎全款購買二手車，取得車輛完整所有權(quán)的，就算有不良的征信記錄，也不會影響車輛的過戶，車輛過戶和征信記錄無關的?！稒C動車登記規(guī)定》第十八條：已注冊登記的機動車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)機動車所有人應當自機動車交付之日起三十日內(nèi)向登記地車輛管理所申請轉(zhuǎn)移登記。機動車所有人申請轉(zhuǎn)移登記前，應當將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處2023-07-07282人看過
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合同內(nèi)容1、雙方簽訂的房屋買賣合同，如果符合法律規(guī)定，是當事人自愿簽訂，合同內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定等情形時，法律就會認可。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。一、房屋買賣合同成立的條件1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批準。3、房地產(chǎn)買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫2023-03-16371人看過 -
法律綜合知識一、回遷房個人購買法律會不會保護回遷房個人購買法律會不會保護分以下情形：1．如果個人購買的回遷房能夠獲得產(chǎn)權(quán)證明，并且當事人依法訂立購房協(xié)議的，法律是會保護的；2．如果購房協(xié)議違法，回遷房不能獲得產(chǎn)權(quán)證的，法律是不予保護的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房地產(chǎn)認購書會不會是購房合同認購書不等于購房合同。但是如果認購書具備以下內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為購房合同：（一）當事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有2024-01-08136人看過 -
房屋買賣協(xié)議依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，自然人是簽訂合同的主體之一，所個人簽訂房屋買賣合同是合法的，房屋買賣合同自簽字或者蓋章時成立。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：(一)當事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設備標準承諾；(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權(quán)益、責任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關事宜；(十一)解決爭議的方法；(十二)違約責任；(十三)雙方約定的其他事項。一、如何處理購房定金合同糾紛1、確認協(xié)議的效力如果合同無效，購房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定2023-03-29439人看過 -
不可抗力合同協(xié)議都可以。從其區(qū)別角度來說，協(xié)議是簽訂合同的基礎，合同又是協(xié)議的具體化。所謂協(xié)議是指有關國家、政黨、企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體或者個人，在平等協(xié)商的基礎上訂立的一種具有政治、經(jīng)濟或其關系的契約。合同與協(xié)議雖然有其共同之處，但兩者也有其明顯區(qū)別。合同的特點是明確、詳細、具體，并規(guī)定有違約責任；而協(xié)議的特點是沒有具體標的、簡單、概括、原則，不涉及違約責任。房屋買賣協(xié)議范本經(jīng)典版＜p＞甲方（出賣方）：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（買受方）：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞丙方（中介方）：＿＿＿＿＿＿＿某某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司＜／p＞＜p＞根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致意見，特訂立如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞第一條房屋信息描述＜／p＞＜p＞甲方自愿2023-07-07367人看過
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法律綜合知識回遷房可以買賣，受法律保護?；剡w房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。只要買賣雙方是在平等、自愿基礎上簽訂的房屋買賣合同，出于雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強制性規(guī)定或者社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效，受法律保護。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。安置房買賣協(xié)議依法成立受法律保護。有效的安置房買賣協(xié)議要求當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實；買賣關系的成立不得違背公序良俗、協(xié)議內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事2024-01-27160人看過 -
購買回遷房協(xié)議具有法律效力的條件如下：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、當事人各方意思表示真實和一致；3、協(xié)議的內(nèi)容和簽署程序不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公共秩序和良好習俗。對于合同內(nèi)容，如果搬遷房屋有產(chǎn)權(quán)證明，應注明買賣雙方的基本信息；房屋基本信息；付款期限、方式、地點；以及違約責任等條款。全款購買回遷房協(xié)議書＜p＞賣方（簡稱甲方，房屋共有人均要簽字）：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞買方（簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根據(jù)有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以共同信守執(zhí)行。＜／p＞＜p＞第一條、甲方將自己在（房屋具體地址）擁有的回遷房出賣給乙方，房產(chǎn)證面積暫定為＿＿＿＿＿平方米左右，每平方米按照＿＿2023-07-0495人看過
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回遷房是指政府在進行城市改造或拆遷時，對被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關政策和規(guī)定進行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關政策和規(guī)定，并需要辦理相關手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會根... 更多>
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回遷房買賣協(xié)議書是否有,法律是如何規(guī)定的黑龍江在線咨詢 2023-11-29回遷房買賣協(xié)議書，滿足以下條件有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
