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各市、州、林區(qū)、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局：為促進我省房屋租賃市場發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》和《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）等有關(guān)稅收政策規(guī)定，現(xiàn)將房屋租賃有關(guān)稅收政策問題明確如下：

一、對個人出租住房的稅收政策。

（一）對個人出租住房取得的月租金收入在2000元（含）以下的，暫不征稅。

（二）對個人出租住房取得的月租金收入在2000元以上的，依法征收營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅和個人所得稅及其他規(guī)費，實行綜合征收率的方式計征；免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

綜合征收率為5%—7%，各地可根據(jù)本地實際在省局規(guī)定的幅度內(nèi)確定本地的綜合征收率并報省局備案

二、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、對大型商場、集貿(mào)市場以及各類專業(yè)市場的租金收入，按照7%的綜合征收率計征稅費（不含企業(yè)所得稅）。

四、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他社會組織和個人出租非住房（包括門面房、寫字樓等）的，按照國家現(xiàn)行稅收政策執(zhí)行。

（一）個人所得稅按財產(chǎn)租賃所得稅目計稅。對個人出租非住房的，若無法準確計算出應(yīng)納稅所得額的，為便于操作，依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，可按租金收入的2%計算征收個人所得稅。

（二）印花稅按租賃合同金額0.1%征收；

（三）營業(yè)稅按租金收入的5%征收。

（四）房產(chǎn)稅依取得的租金收入的適用稅率征收，即：按房屋不同用途適用不同的稅率，用于居住的按照4%的稅率計征；用于經(jīng)營的按照12%的稅率計征。

1.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租既用于居住又用于經(jīng)營的房屋，確實無法劃分經(jīng)營或居住收入的，分別按經(jīng)營與居住各50%確定其租金收入。

2.對個人出租非住房，該房屋既用于居住又用于經(jīng)營的，確實無法劃分用于經(jīng)營與居住收入的，分別按用于經(jīng)營與居住各50%確定其租金收入。

五、各地要認真貫徹執(zhí)行上述政策規(guī)定，并結(jié)合本地的實際情況，制定具體的征收管理辦法，加強對房屋租賃市場的管理。

六、本通知自2009年1月1日起執(zhí)行。

湖北省地方稅務(wù)局

二〇〇八年十一月十一日