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夫妻共有房產(chǎn)一方去世后怎樣出售
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-03 16:31:52 249 人看過(guò)

一、夫妻共有房產(chǎn)一方去世后怎樣出售

夫妻一方去世，共有房屋可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)菓?yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)其他有繼承權(quán)人的同意。

具體的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)因是否有遺囑而不同：

1.若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈(zèng)與存活的另一方配偶時(shí)，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機(jī)關(guān)出具包括死亡證明書(shū)和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機(jī)關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。

2.在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈(zèng)他人的情況下。由于房屋作為不動(dòng)產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過(guò)戶(hù)的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈(zèng)人進(jìn)行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門(mén)出具的死亡證明書(shū)和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.在夫妻一方死亡并且沒(méi)有留下任何遺囑的情況下?，F(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進(jìn)行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價(jià)款得到補(bǔ)償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機(jī)關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書(shū)，按照規(guī)章辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

二、配偶死亡房屋怎樣過(guò)戶(hù)

配偶死亡房屋過(guò)戶(hù)方法：

1、夫妻一方死亡時(shí)，有遺囑的夫妻一方死亡，有遺囑的，原屬于配偶的一半財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與。如有必要，健在的一方應(yīng)攜帶身份證、遺囑、死亡證明、產(chǎn)權(quán)證等材料到房屋登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；

2、夫妻一方死亡并留有遺囑將財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給別人。夫妻一方死亡并留有遺囑將財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給別人的，受贈(zèng)人需要轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與的，健在的一方應(yīng)配合公證處辦理繼承公證。繼承公證后，繼承人應(yīng)攜帶所需資料和公證書(shū)原件到房管局辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

3、夫妻一方死亡但未留下遺囑的，夫妻一方死亡但未留下遺囑的，按照法定繼承辦理。第一順序，繼承人協(xié)商財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和補(bǔ)償。協(xié)商后，到公證處辦理繼承公證和繼承公證。要求房屋的繼承人攜帶所需材料和公證書(shū)原件到房屋管理局辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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    在涉及到夫妻共有房屋時(shí)，若其中一方不幸離世，便無(wú)法進(jìn)行出售交易。這主要源于該房產(chǎn)歸屬為夫妻兩者共有的性質(zhì)；而其中近乎一半的資產(chǎn)即被認(rèn)定為死者的遺產(chǎn)，僅能依據(jù)死者生前留存的遺囑或按照法律規(guī)定的繼承順序，將其分配給死者的繼承人；余下的部分產(chǎn)權(quán)則相較穩(wěn)固地屬于尚健在的配偶之人，他們自然有權(quán)獨(dú)立處置這些財(cái)產(chǎn)份額?！睹穹ǖ洹返谝磺б话傥迨龡l夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。
    2024-08-16
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  • 房產(chǎn)證夫妻的名字一方去世以后怎么辦
    夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻財(cái)產(chǎn)為其遺產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)先認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)，從中劃出一半為生存方所有，另一半夫妻共同財(cái)產(chǎn)，才可認(rèn)定為死亡方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一、男方去世房產(chǎn)如何處理丈夫去世后房產(chǎn)的處理，首先要看該房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是婚內(nèi)共同購(gòu)買(mǎi)的，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。丈夫去世后，應(yīng)該要將房產(chǎn)權(quán)屬分成兩半，一半是妻子的，另一半作為丈夫的遺產(chǎn)，由丈夫的第一順序繼承人即妻子、子女還有丈夫的父母共同繼承。如果房產(chǎn)是丈夫婚前購(gòu)買(mǎi)的，一般認(rèn)定為丈夫的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。丈夫去世后，由丈夫的第一順序繼承人即妻子、子女還有丈夫的父母共同繼承。各繼承人繼承的份額一般均等。二、遺囑可以分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎共同財(cái)產(chǎn)可以用遺囑進(jìn)行分配。夫妻任何一方死亡后，在遺產(chǎn)分割時(shí)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一半是屬于夫妻另一方所有的，其余均為死者的遺產(chǎn)，再加上其屬于個(gè)人資產(chǎn)的不分，都可以根據(jù)遺囑進(jìn)行處理。但是如果配偶一方立遺囑想
    2023-03-24
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  • 夫妻單方擅自出售夫妻共有財(cái)產(chǎn)
    趙*陽(yáng)、吳-卿夫婦與楊*慶、李*平夫婦均為某市一家中學(xué)的教師，并曾經(jīng)是該中學(xué)西大院教師宿舍的隔壁鄰居，2001年，該中學(xué)進(jìn)行集資建房，楊*慶、李*平夫婦出資64557.3元分得市區(qū)麗景南苑X幢XXX室。趙*陽(yáng)、吳-卿夫婦聽(tīng)說(shuō)楊*慶想把這套新分的房子出售，而他們恰好想再購(gòu)買(mǎi)一套。于是，夫妻倆與楊*慶商議購(gòu)房事宜。一個(gè)愿賣(mài)一個(gè)愿買(mǎi)，9月，趙*陽(yáng)、吳-卿夫婦與楊*慶很快達(dá)成口頭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定將麗景南苑的房屋以人民幣11萬(wàn)元的價(jià)格出售給趙*陽(yáng)、吳-卿夫婦。9月15日，趙*陽(yáng)、吳-卿夫婦給付楊*慶購(gòu)房款人民幣8萬(wàn)元，楊*慶即將該房屋的鑰匙及水電交費(fèi)卡交給趙*陽(yáng)、吳-卿夫婦。因當(dāng)時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，雙方口頭約定余款3萬(wàn)元待交付房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清。2003年12月10日，楊*慶申請(qǐng)登記房屋所有權(quán)，并取得了有自己名字的房屋產(chǎn)權(quán)證。楊*慶立即交給了趙*陽(yáng)、吳-卿夫婦，趙*陽(yáng)、吳-卿夫婦亦按兩年前的約定將3萬(wàn)元余
    2023-04-27
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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    • 夫妻雙方共有房產(chǎn)，一方去世后，另外一方能不能賣(mài)？
      澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-31
      如果去世的一方還有其他繼承人，則需要等遺產(chǎn)分割清楚后才能賣(mài)房。
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      北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-22
      必須辦理完“繼承過(guò)戶(hù)”手續(xù)之后才能出售。繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要提供的資料有如下： 1、被繼承人死亡證明 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證 3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件 4、繼承人的身份證件 5、如果有遺囑繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。如果有遺囑，按照遺囑繼承；沒(méi)有遺囑按照
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      貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-20
      夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的一半為去世一方的遺產(chǎn)。至于夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的下列財(cái)產(chǎn)： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
    • 夫妻一方去世，房子買(mǎi)賣(mài)怎么辦，去世夫妻房產(chǎn)怎么辦
      廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-30
      夫妻一方死亡的房地產(chǎn)銷(xiāo)售，應(yīng)當(dāng)持身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口簿、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪證到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。變更所有權(quán)后，簽訂房屋銷(xiāo)售合同，辦理交易轉(zhuǎn)讓。
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      山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-26
      房產(chǎn)證上有配偶雙方的名字,一方過(guò)世后,房產(chǎn)證上過(guò)世一方的名字要注銷(xiāo)嗎不注銷(xiāo)房產(chǎn)證上過(guò)世一方的名字可以賣(mài)掉該房產(chǎn)嗎如果房產(chǎn)證上只有配偶一方的名字,房產(chǎn)證上有名字的配偶過(guò)世后,房產(chǎn)證要過(guò)戶(hù)到另一健在的配偶時(shí)按繼承交納稅費(fèi)嗎 1、注銷(xiāo)與否沒(méi)有法律規(guī)定2、但如果轉(zhuǎn)讓的比較麻煩，要所有繼承人的同意3、按照比例繳納稅費(fèi)