房東不給轉(zhuǎn)租合同還有效嗎
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時(shí)間： 2023-03-09 09:42:03
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店面轉(zhuǎn)讓房東不同意的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。二房東未經(jīng)大房東同意擅自轉(zhuǎn)租的、大房東在簽訂的合同中明確表示不允許轉(zhuǎn)租的、二房東協(xié)商轉(zhuǎn)租大房東予以拒絕的，轉(zhuǎn)租行為不具有法律效力，大房東可以依法解除店面轉(zhuǎn)租合同。
一、租賃房屋遇到二房東如何維權(quán)
租房者最好要求查看一下二房東與原房主所簽訂的租賃合同，看看'二房東'是否有權(quán)將房屋部分再轉(zhuǎn)租出去，如果二房東沒(méi)有經(jīng)過(guò)原房主的同意或承諾，那么合同是無(wú)效的。要特別注意，如果可以轉(zhuǎn)租，那在簽訂合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不要超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則可能會(huì)給租房者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。在簽訂合同時(shí)，還需注意，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫(xiě)清楚。例如：房屋租賃期限、付款方式等。對(duì)于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)傄惨孪燃s定，并加入合同條款。這樣才能在避免日后發(fā)生糾紛。
二、簽了二房東的合同怎么辦
合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況賃的期限，最長(zhǎng)不要超過(guò)二手房東與大房東之間的合同期限賃費(fèi)的數(shù)額，以及給付的方式，時(shí)間同違約責(zé)任，以及違約金的支付同的解除權(quán)。有民間說(shuō)法，“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來(lái)講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。
三、做二房東后應(yīng)負(fù)哪些法律責(zé)任
做二房東后應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任是：租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但原出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，二房東可以轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租行為未經(jīng)大房東授權(quán)或已超過(guò)原合同租賃期限的，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，大房東有權(quán)依法解除，租客有權(quán)向二房東追償。
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房屋轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲方），承租人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方），當(dāng)事人就房屋一部轉(zhuǎn)租達(dá)成以下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)租人經(jīng)得出租人的同意，就承租的坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿地號(hào)（門(mén)牌）市區(qū)路＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)）層樓房、其樓上全部＿＿＿＿＿＿＿平方米轉(zhuǎn)租與承租人為居住使用。第二條轉(zhuǎn)租期限＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日起，至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日止，計(jì)＿＿＿＿＿年。第三條租金1．每月租金人民幣＿＿＿＿＿元，每月＿＿＿＿日以前繳納。2．保證金人民幣＿＿＿＿元，于轉(zhuǎn)租期滿交還房屋時(shí)無(wú)息返還。第四條使用轉(zhuǎn)租物的限制1．本轉(zhuǎn)租房屋系供居住之用。2．未經(jīng)甲方同意，乙方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓?zhuān)蛞云渌兿喾椒ㄓ伤耸褂棉D(zhuǎn)租房屋。3．乙方于轉(zhuǎn)租期滿應(yīng)即將轉(zhuǎn)租房屋遷讓交還，不得向甲方請(qǐng)求遷移費(fèi)或任何費(fèi)用。2023-02-23340人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合同可以轉(zhuǎn)讓房東不給轉(zhuǎn)可以不交租金嗎倘若租戶沒(méi)有正當(dāng)之理由，卻又未能按時(shí)交付或延遲交付租金，那么出租方有權(quán)向租戶提出在合理期限內(nèi)交納相關(guān)款項(xiàng)的請(qǐng)求。然而若出租方已盡其所能，但仍無(wú)法令租戶積極履行責(zé)任，則出租方可考慮向法庭求助，以獲取強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利以便收繳拖欠的租金。當(dāng)租戶的逾時(shí)付款達(dá)到一定程度，出租方也可行使撤銷(xiāo)合同這一有力措施來(lái)保護(hù)自身權(quán)益不受侵害?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、有租房合同可以去劃片小學(xué)上學(xué)嗎關(guān)于憑租賃合同能否申請(qǐng)進(jìn)入相應(yīng)學(xué)區(qū)的小學(xué)就讀的問(wèn)題，這需依據(jù)各地的具體教育政策而定。綜合而言，地方各級(jí)人民政府均應(yīng)確保每位適齡少年兒童都能夠在其戶籍所在地區(qū)的學(xué)校接受最接近家庭住址的義務(wù)教育。然而，僅持有租房合同并不足以保證孩子能夠順利入讀相關(guān)學(xué)校，通常情況下，還2024-05-04327人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、轉(zhuǎn)租鋪面不經(jīng)過(guò)房東合同生效嗎在探討轉(zhuǎn)租鋪面不經(jīng)過(guò)房東的合同是否生效的問(wèn)題時(shí)，我們首先需要明確轉(zhuǎn)租合同的效力狀態(tài)。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同效力待定。具體來(lái)說(shuō)，存在以下幾種情形：1．如果承租人未經(jīng)房東同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租，房東享有法定單方解除權(quán)。（1）如果房東在知道承租人擅自轉(zhuǎn)租之日起6個(gè)月內(nèi)不提出異議，則視為同意轉(zhuǎn)租，此時(shí)轉(zhuǎn)租合同是有效的。（2）如果轉(zhuǎn)租期限超過(guò)了承租人剩余的租賃期限，那么超過(guò)部分將是無(wú)效的。2．如果房東在得知承租人擅自轉(zhuǎn)租后依法解除了租賃合同，那么轉(zhuǎn)租合同也將隨之無(wú)效。綜上所述，轉(zhuǎn)租鋪面不經(jīng)過(guò)房東的合同是否生效，取決于房東是否同意轉(zhuǎn)租以及轉(zhuǎn)租期限是否超過(guò)承租人剩余租賃期限。二、房東賣(mài)房租賃合同效力當(dāng)租房期間房東把房子賣(mài)了，我們自然會(huì)關(guān)心租賃合同的效力問(wèn)題。根據(jù)《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生2024-07-10464人看過(guò) -
轉(zhuǎn)租一般是需要經(jīng)過(guò)房東同意的，房東不同意簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議是可以被房東解除的，房東同意的轉(zhuǎn)租協(xié)議有效，轉(zhuǎn)租合同是次承租人和轉(zhuǎn)租人簽訂的合同，不需要和房東簽。一、轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)房東同意嗎房屋轉(zhuǎn)租，一般情形下是需要房東同意的。房東同意的，轉(zhuǎn)租協(xié)議才有效，否則房東有權(quán)解除租賃合同。但是如果自承租人轉(zhuǎn)租之日起六個(gè)月內(nèi)，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道，而未表示異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、轉(zhuǎn)租合同跟房東還是轉(zhuǎn)租人簽轉(zhuǎn)租合同是跟轉(zhuǎn)租人簽，轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同,房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,應(yīng)取得房屋出租人的書(shū)面或者口頭同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋2022-07-28324人看過(guò)
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1、在簽定轉(zhuǎn)租合同時(shí)，應(yīng)注意什么問(wèn)題？(1)查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；(2)簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；(3)要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用；(4)明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；(5)應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；(6)要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；(7)入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；(8)應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。另外，還要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問(wèn)題：(1)簽定租賃合同時(shí)一定要得到大房東的書(shū)面同意；(2)合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限；(3)合同中約定事項(xiàng)不能超過(guò)主合同。不是所有的房子都可以轉(zhuǎn)租，只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租：(1)租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)2023-06-15294人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房東不同意轉(zhuǎn)租房子是可以收回的。房東不同意轉(zhuǎn)租的合同效力是無(wú)效的，出租人是可以解除租賃合同的，想要得到租賃合同有效就需要經(jīng)過(guò)房東的同意即可。一、房東不同意轉(zhuǎn)租房子可以收回嗎房東不同意轉(zhuǎn)租房子不可以收回的。租客可以將房間轉(zhuǎn)租的，有兩種情形：1.經(jīng)過(guò)房東同意即可。2.事先未經(jīng)房東同意，但房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道租客將房屋轉(zhuǎn)租給別人，但在六個(gè)月內(nèi)沒(méi)有提出反對(duì)的。《民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、房東不同意轉(zhuǎn)租的合同效力如何房東不同意轉(zhuǎn)租房屋的，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除租賃合同，租賃合同解除后無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人2022-08-10370人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)租賃合同滿足下列條件則有效，未交租金可能產(chǎn)生違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。一、租賃合同日期有筆誤有沒(méi)有效合同存在筆誤，但當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、合同繼續(xù)履行能不能要求違約金繼續(xù)履行合同可以請(qǐng)求違約金。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。也就是說(shuō)，如果當(dāng)事人有拒絕履行合同的情況，那么法院也是可以強(qiáng)制要求當(dāng)事人履行應(yīng)當(dāng)盡到的義務(wù)的，除了支付違約2023-02-28233人看過(guò) -
未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，只要承租人和次承租人自愿協(xié)商一致，依法簽訂的轉(zhuǎn)租合同，就是合法有效的。出租人是否同意不影響轉(zhuǎn)租合同的效力。其次，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為不是一種無(wú)權(quán)處分行為，不能將未經(jīng)出租人同意的出租合同認(rèn)定為一種效力待定的合同。最后，從保護(hù)次承租人的利益和保護(hù)出租人的利益的平衡上來(lái)看，也不應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認(rèn)定為無(wú)效或效力待定。發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可以解除合同，也可以不解除合同，出租人不解除合同，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，不致受到影響；而當(dāng)出租人解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)終止。轉(zhuǎn)租合同終止之后，對(duì)于次承租人而言，轉(zhuǎn)租合同若被認(rèn)定無(wú)效，則該合同自始不發(fā)生效力，善意的次承租人因轉(zhuǎn)租合同終止而造成的損失無(wú)法向轉(zhuǎn)租人主張，嚴(yán)重?fù)p害了次承租人的利益。若認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同的效力為效力待定，那么出租人不追認(rèn)，轉(zhuǎn)租合同也無(wú)效，同樣無(wú)法保護(hù)次承租人的利益。所以從出租人和次承租人雙方利益的保護(hù)上，2023-03-06491人看過(guò)
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合同無(wú)效一、轉(zhuǎn)租要不要跟原房東簽合同轉(zhuǎn)租是次承租人與承租人之間簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租時(shí)只需要取得原房東的同意即可，不需要與原房東簽合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租2023-03-26137人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租需要和房東簽合同。轉(zhuǎn)租行為是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。一、房屋分割出租是否合法具體要看實(shí)際情況而定。只要取得了房東的同意，承租人轉(zhuǎn)租或分租是合法的。承租人在租賃期間內(nèi)確實(shí)需要將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)租給他人，但是必須得征得出租人的同意，也就是說(shuō)，承租人是否有權(quán)將承租的房屋轉(zhuǎn)租，取決于是否取得房東的同意。即只要取得了房東的同意，承租人轉(zhuǎn)租或分租是合法的征得房東同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，是不合法的。二、租房合同沒(méi)到期如何轉(zhuǎn)租租房合同未到期轉(zhuǎn)租應(yīng)房東許可后，再與承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約2023-06-20368人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若僅僅因原有合同時(shí)期較長(zhǎng)導(dǎo)致其內(nèi)容稍顯滯后，而締結(jié)了新的合同時(shí)，若其全篇內(nèi)容與約定事項(xiàng)與原來(lái)并無(wú)實(shí)質(zhì)性改變，那么便可認(rèn)定原有的合約已不再具有效力。倘若新的協(xié)議是在對(duì)原有合同的相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充或者修訂之后完成的，那么這個(gè)新的協(xié)議就應(yīng)理解為一份補(bǔ)充協(xié)議書(shū)。在此情況下，只要原先的合同之中規(guī)定的有效期尚未經(jīng)過(guò)，或者當(dāng)涉及到雙方均同意認(rèn)定原有合同仍然具有效力時(shí)，那么原有的合同依然會(huì)被視為有效。綜上所述，以上觀點(diǎn)提供了對(duì)于類(lèi)似問(wèn)題進(jìn)行判斷的法律依據(jù)。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等2024-07-26472人看過(guò) -
合同期限房屋轉(zhuǎn)租需符合雙方意愿，并遵守相關(guān)規(guī)定。在轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人應(yīng)注意租賃合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定，如有違反，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，承租人還需結(jié)清水、電、暖、煤氣等費(fèi)用，提供維修責(zé)任，并明確違約責(zé)任和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在轉(zhuǎn)租前，承租人應(yīng)得到出租人的書(shū)面同意，且合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同期限。如果違反相關(guān)規(guī)定，出租人可以解除與承租人的租賃合同。在未經(jīng)房東同意的情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)租行為是被視為無(wú)效的。然而，如果租賃合同中已經(jīng)明確約定可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租或者出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租，那么承租人是可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過(guò)剩余租賃期限。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有2023-11-22317人看過(guò)
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處分權(quán)不需要商鋪?zhàn)饨鹗浅凶庹呓o房東的租賃費(fèi)用，而商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)則是承租者給上一個(gè)經(jīng)營(yíng)者的額外費(fèi)用，這筆錢(qián)并沒(méi)有落到真正房東手里。因此，追根溯源，第一個(gè)商鋪承租者是直接問(wèn)真正房東租賃的，只要付出租金，是沒(méi)有商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。而從第二個(gè)起，商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就層層轉(zhuǎn)嫁到下一個(gè)承租者。在不斷的轉(zhuǎn)租過(guò)程中，商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)就這樣一步步被抬高，商鋪轉(zhuǎn)手次數(shù)越多，商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)會(huì)更高。目前，我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)尚未明確規(guī)定不能收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是業(yè)主與承租者的私人約定，屬于“你情我愿”。但是，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的前提應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合法。何為合法呢?應(yīng)當(dāng)是在征得房東的同意后才可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國(guó)民法和民法典的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)房東同意，否則不得轉(zhuǎn)租，更別提收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。如今有的門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是門(mén)面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃，阻礙了商鋪門(mén)面的自由流通，導(dǎo)致市場(chǎng)活躍度下降，同時(shí)，也加大了投資者的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。她建議，政2023-06-15157人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租一、轉(zhuǎn)租后原租人和房東的合同不會(huì)失效。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定可知，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。 二、法律依據(jù)：2023-04-05214人看過(guò)
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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轉(zhuǎn)租的房子，房東不同意轉(zhuǎn)租，有效嗎河北在線咨詢 2022-07-07按照我國(guó)法律上的明確規(guī)定，并沒(méi)有明令禁止承租人轉(zhuǎn)租房子的行為，但實(shí)際中，并不是所有情況都可以轉(zhuǎn)租。對(duì)于未經(jīng)出租人同意就將租房拿去轉(zhuǎn)租，就有人擔(dān)心這種轉(zhuǎn)租合同會(huì)不會(huì)被否定效力，會(huì)不會(huì)被認(rèn)定為不屬于能夠轉(zhuǎn)租的范圍。要是一旦認(rèn)定為無(wú)效的行為，那么承租人可能就會(huì)失去這個(gè)租房，并且有可能會(huì)拿不回租金。 實(shí)際上，真實(shí)情況并非如此，擅自轉(zhuǎn)租合同是否有效，在法律上并沒(méi)明確規(guī)定，但實(shí)踐中絕大多數(shù)做法是依法成立的轉(zhuǎn)租 -
房東將租房轉(zhuǎn)給我的抵押合同有效嗎臺(tái)灣在線咨詢 2023-12-23出租人把出租房抵押出去，原租賃合同也繼續(xù)有效。根據(jù)法律規(guī)定，抵押人將已經(jīng)出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內(nèi)，承租人可以繼續(xù)住在那里，出租人也可以繼續(xù)收取租金。一旦出租人不能償還債務(wù)，而將房屋變賣(mài)或者拍賣(mài)了，承租人仍可以按照原來(lái)的租賃合同繼續(xù)住在房子里。出租的房屋可以賣(mài)出或者抵押。 -
租房合同未到期, 租客想轉(zhuǎn)租, 房東不同意, 轉(zhuǎn)讓店面的合同還有效嗎重慶在線咨詢 2022-01-07合同上雖說(shuō)可以轉(zhuǎn)讓但附加了“須經(jīng)房東同意”的條件，也就是說(shuō)，承租人（你）欲轉(zhuǎn)租房屋給第三人，須經(jīng)過(guò)出租人的同意，否則不能轉(zhuǎn)租。 但是，有訣竅，你可以通過(guò)內(nèi)部建立“聘用”的關(guān)系，簽訂勞務(wù)聘用合同（給房東看的），請(qǐng)那個(gè)想承租你商鋪的人，在你原經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)（這個(gè)十分重要），從形式上幫你打工，而實(shí)質(zhì)上收益由他人收?。ó?dāng)然，店鋪?zhàn)饨鹩伤唤o你再交給房東），也就是說(shuō)，那個(gè)承租你商鋪的人表面上是你請(qǐng)來(lái)的工人幫你打 -
租房子給二房東住合同有效嗎青海在線咨詢 2022-05-031、二房東的行為屬于轉(zhuǎn)租行為，應(yīng)得到原房東的事先認(rèn)可或事后追認(rèn)，否則原房東有權(quán)主張你們的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。 2、應(yīng)注意二房東（或原房東）是否對(duì)房屋享有相應(yīng)的權(quán)利，即能否提供房產(chǎn)證、租賃合同等相關(guān)的證明。 3、由于你所租的是店面，應(yīng)當(dāng)查明所租房屋是否屬于商用，否則將影響你開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 -
房東租房給房客還和他簽了合同房客不租了轉(zhuǎn)給炳方要簽合同嗎?云南在線咨詢 2022-10-06《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人（房客）如果不再租用出租人（房東）的房屋，最好解除租賃合同。如果承租人將房屋轉(zhuǎn)租給他人，承租人與出租人的合同關(guān)系是繼續(xù)有效的，雙方仍保持權(quán)利與義務(wù)，承租人還要就其轉(zhuǎn)租行為向
