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購房公攤面積退還多少錢

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-10 12:59:35 351 人看過

倘若房產(chǎn)面積差額之比例絕對值在百分之三之內(nèi)（包括百分之三），則實際交易房價應(yīng)按照實際測量數(shù)據(jù)進行結(jié)算；而如果該比例超過了百分之三，購房者則享有合法的退房權(quán)利。值得注意的是，若購房者選擇行使退房權(quán)，出賣方有義務(wù)在購房者提出退房要求后的第三十個自然日內(nèi)，將購房者已經(jīng)支付的款項全數(shù)歸還給購房者，同時還需按照一定的利率標準向其支付相應(yīng)的利息。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責(zé)任。

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什么是公攤面積?公攤面積不能超過多少

對于約束開發(fā)商的有關(guān)商品房的銷售面積還有公攤面積的法規(guī)主要是由建設(shè)部的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》制定的。其中還規(guī)定了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑的面積還有不應(yīng)該算進去的公用的建筑空間。目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。一、商品房儲藏室公攤面積規(guī)定1、公攤面積標準：目前還沒有關(guān)于公攤面積的政策規(guī)定，都需要根據(jù)實際情況來定，一般分為以下三種：(1)多層住宅的公攤面積大約會在10%-13%左右2)18層以下的住宅，其住房公攤面積大約會在13%-17%左右3)30層以上住宅，其住房公攤面積大約會在25%左右。二、建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么？商品房建筑面積由套

2023-06-26

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小區(qū)物業(yè)
125平公攤面積多少

一、125平公攤面積多少高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間如果你的樓層是塔樓和板樓結(jié)合的話，一半18層是中間的戶型是兩居，兩邊的是三居，三居的話你這個基本公攤在22.5平。二、公攤費具體就指哪幾項公攤費是指物業(yè)小區(qū)內(nèi)，用于公共照明、水、綠化等產(chǎn)生的費用。根據(jù)物價局有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設(shè)表，其費用由物業(yè)管理單位負擔，不得向住戶分攤；小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費列支，不得向住戶分攤；小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向住戶分攤。嚴禁把分攤的水、電費用與住戶自用的水、電費用混合統(tǒng)收。住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分攤；小區(qū)范圍的路燈用電費用，由小區(qū)的所有住戶合理分攤；高層

2023-06-04

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安置房公攤面積包括哪些,安置房公攤面積一般是多少

一、安置房公攤面積包括哪些1、安置房公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等。2、為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。3、不應(yīng)計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。4、需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。二、安置房公攤面積一般是多少1、一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房

2023-06-16

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商品房公攤面積比例是多少，房子的公攤面積由誰決定

商品房公攤面積比例為商品房0．1左右的公攤系數(shù)，高層商品房的分攤系數(shù)是0．2左右。房子的公攤面積由開發(fā)商聘請的專業(yè)測繪機構(gòu)進行測量后所得決定。商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同使用的公共區(qū)域，公攤面積是不可以個人占有的。一、商品房公攤面積比例是多少商品房公攤面積比例是：1．普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％左右。2．房屋的公攤面積＝房屋的總建筑面積×（公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和）3．公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和（1）住宅樓的商品房的分攤系數(shù)是0．1左右。（2）高層住宅樓的商品房的分攤系數(shù)是0．2左右。（3）一般不超過0．3。二、房子的公攤面積由誰決定房子的公攤面積決定單位是：開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部

2023-07-30

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購房公攤面積要付費幺

在建筑房產(chǎn)交易中，公共區(qū)域占用面積（即公攤面積）以及套內(nèi)實際可居住面積（即套內(nèi)建筑面積）的收費標準均保持一致。換言之，購買者需支付相同金額的費用用于購買公攤面積和套內(nèi)建筑面積。然而，購買者需注意的是，如果所選購的房產(chǎn)樓層位置較高，那么其所需承擔的公攤面積將會相應(yīng)增加，進而導(dǎo)致費用的上升。具體而言，有以下幾點值得購房者加以留意：首先，購買新房時，其建筑面積將由套內(nèi)建筑面積以及公攤面積兩部分構(gòu)成；其次，套內(nèi)建筑面積則由套內(nèi)實際使用面積以及墻體面積共同組成；最后，公攤面積則通過公攤系數(shù)與套內(nèi)建筑面積相乘得出，而每棟建筑物的公攤系數(shù)因樓宇結(jié)構(gòu)等因素而有所不同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄

2024-05-02

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購房面積小多少退費

若開發(fā)商未能按照約定履行義務(wù)，您有權(quán)依據(jù)相關(guān)條款要求其承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。如果該違約行為已經(jīng)嚴重影響到您的利益和權(quán)益，那么您有權(quán)利向開發(fā)商提出解除購房合同以避免更大的損失。其次，當房屋交付后實際測量的建筑面積與合同中約定的建筑面積之間的誤差比例超過了3％時，作為購房者的您享有單方面解除購房合同的權(quán)利。在此情況下，開發(fā)商必須在您提出解約請求之日起的30個工作日內(nèi)，將您已經(jīng)支付的購房款項全額退還給您，并且還需要額外支付您已付款項的利息。然而，如果您選擇繼續(xù)保留該房屋，當產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，誤差比例在3％以內(nèi)（包括3％）的部分，您需要自行補足差價；而對于超過3％的部分，則由開發(fā)商負責(zé)承擔，產(chǎn)權(quán)歸屬也將屬于您。最后，當產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，誤差比例在3％以內(nèi)（包括3％）的部分，開發(fā)商需要將這部分的購房款項返還給您；而對于超過3％的部分，開發(fā)商需要雙倍返還給您?！渡唐贩夸N售管理

2024-04-22

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交通運輸
公攤面積你了解多少

很多沒買過房的人在購房時都會忽略掉公攤。其實對于現(xiàn)在的商品房來說,公攤是一塊很大的面積。“加大公攤比例很明顯會使得居住面積縮水”,周先生(化名)表示,“當然也有人認為公攤是花在自己身上的,電梯間很寬敞、雙電梯設(shè)計、進樓大廳很大等等,覺得如果這部分小了就會影響到生活”他認為,這個問題可能見仁見智,不同的買房者能接受的公攤面積并不一樣,不過,最要緊的還是先搞清楚“買房的錢哪些都用到了公攤上,畢竟每平方都是錢啊”。據(jù)了解,“公攤”主要包括9項:1、電梯井,尺寸是按照電梯選型來確定的,井壁上安裝電梯軌道和配重軌道,預(yù)留的門洞安裝電梯門;2、管道井,走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的,也有分隔的;3、樓梯間,容納樓梯的結(jié)構(gòu),包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿),同時它是一個相對獨立的的建筑部分,聯(lián)系整個建筑的交通運輸;4、變電室,小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場

2023-06-14

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業(yè)主
房子公攤面積業(yè)主可以占用嗎，房子公攤面積一般是多少

一、房子公攤面積業(yè)主可以占用嗎房子公攤面積業(yè)主不可以占用，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。二、房子公攤面積一般是多少房子公攤面積一般是10%-25%，分一下兩種情況：一是，普通多層住宅，如果在沒有配備地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，那么公攤系數(shù)就是在10%到15%左右。如果是配有電梯的小高層，那么公攤系數(shù)就是在15%到20%左右。如果是高層住宅的話，公攤面積會相對更高一些，大約是在20%到25%左右。二是

2023-06-23

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買受人
所購房屋公攤面積多了補錢應(yīng)由誰來付？

辦產(chǎn)權(quán)證的時候，發(fā)現(xiàn)所購買的房子“長胖了”，房子的公攤面積多了一平方米，令人郁悶的是，這多出來的公攤面積要補錢的，不然辦不了產(chǎn)權(quán)。昨天，王女士向本報反映她碰到的不解事。王女士說，去年她買的房子是121平方米，最近辦產(chǎn)權(quán)，實際測量的房子面積變成了122平方米，“多出來的是公攤面積，為什么還要我交錢呢？”福州市房地產(chǎn)管理局法制科陳姓工作人員表示，要不要交這錢得看王女士當初跟開發(fā)商是怎么簽合同的。得知王女士當初選擇的計價方式是按建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋公攤建筑面積）計算后，該工作人員表示，王女士這錢要補，不然就算違約。他解釋說，根據(jù)當事人選擇的計價方式，以建筑面積為依據(jù)進行面積確認的，當產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。來源：東南快報

2023-06-10

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繼續(xù)履行
房子建筑面積135公攤是多少

（一）樓房公攤面積是分攤的共有建筑的面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。（二）現(xiàn)在高層建筑公攤面積的計算方式為，公共建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公共建筑面積分攤體系，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)該合理分攤的公用建筑面積。（三）一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15％－20％；高層住宅相對來說更高一些，大約在20％－25％。在簽訂購房合同時，合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍。一、實際面積和建筑面積如何計算實際面積和建筑面積也是非常重要的，建筑的面積＝有效的面積＋結(jié)構(gòu)的面積＝使用的面積＋輔助面。建筑的

2023-04-03

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國家標準公攤面積約為多少，公攤面積是什么

國家標準公攤面積約為多少根據(jù)房屋類型的不同而有所不同，多層住宅的住宅公攤率為7層以下住宅公攤率為7－12％，7－11層住宅公攤率為10％－16％，高層住宅的公攤率為14－24％，別墅的公攤率為1－8％。公攤面積指的是房屋產(chǎn)權(quán)人與同一棟樓中其他業(yè)主對這棟樓中共有部分的建筑面積。一、國家標準公攤面積約為多少國家標準公攤面積約為多少要根據(jù)房屋類型而定。1．多層住宅：7層以下住宅公攤率為7％－12％；7－11層住宅公攤率為10％－16％；按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。2．高層住宅：12－33層住宅公攤率為14％－24％，高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。3．別墅住宅：別墅類的公攤率為1－8％，獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。二、公攤面積是什么公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包

2023-07-15

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購房公攤面積的組成和攤派方式

一、公攤面積如何組成所謂公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。二、公攤面積怎么攤公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積

2023-05-03

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購房指南:房屋公共面積到底分攤多少才算公平?

近日，廣州中意花苑的首層業(yè)主與二層業(yè)主因樓梯使用權(quán)的問題鬧得不可開交，原因是開發(fā)商將樓梯間的面積全部分攤給了首層業(yè)主，但二層業(yè)主堅持認為自己有權(quán)無償使用樓梯。讓人不得不質(zhì)疑的是，公用的樓梯怎么會全部分攤給首層業(yè)主？還有多少不合理的分攤業(yè)主不知情？黃玉儀老人是中意花苑業(yè)主委員會的主任，她是首層商鋪的業(yè)主之一。據(jù)她介紹，中意花苑一層和二層是商鋪，使用樓梯；三層以上是住宅，使用電梯。1999年樓房建成開始交付業(yè)主時，就有人發(fā)現(xiàn)房屋面積、公攤比例等都明顯超過實際。于是近200戶業(yè)主一起到房管部門，要求出示測繪依據(jù)。經(jīng)查看有關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，測繪圖中標明的值班室面積達200多平方米、電房面積達500多平方米，嚴重失實。在要求測繪部門重新測繪后，每戶的建筑面積和公攤面積都有所減少，開發(fā)商為此退了多收的錢。中意花苑業(yè)主委員會的劉蛟說，開發(fā)商提供給業(yè)主的圖紙上只標明了套內(nèi)面積、建筑面積和公攤面積的總數(shù)，業(yè)主無法

2023-06-10

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公攤面積購房者有產(chǎn)權(quán)嗎

公共建筑區(qū)域的公攤面積為全樓棟全體業(yè)戶所共有，他們依法享有對該部分空間的共同占有權(quán)、使用權(quán)以及收益權(quán)等法定權(quán)益。在任何情況下，無論是第三方對于公攤面積以盈利性還是非盈利性的方式進行使用和開發(fā)利用，均需事先征得所在樓棟全體業(yè)戶的一致同意方可實施。《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

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