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購房后要按交房實際面積補差價嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 01:04:55 393 人看過

在房屋購置過程中，如果實測建筑面積與商品房銷售時候所宣傳或約定的面積相差幅度超過了3％，那么賣方就應同意買方選擇解除該份交易合同，并向其支付已經(jīng)支付的購房款項以及相應的利息作為補償。若實測建筑面積與商品房銷售時候所宣傳或約定的面積相差幅度未超過3％，則根據(jù)誤差比例以及雙方簽署的買賣合同中的規(guī)定，由賣方對買方進行相應的差額賠償，彌補由于實際面積與宣傳或約定不符而給買方帶來的損失。

《商品房銷售管理辦法》第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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關(guān)于房屋面積差異補償問題的相關(guān)法律法規(guī)明確指出：如果實際測量出的面積高于合同所標注的面積，且這一誤差在百分之三以內(nèi)的話，那么買方應當按照原先雙方約定的價格對差額進行支付；然而，如果誤差超出百分之三界限，那么應當由賣方負責承擔超過這一限額外的房價款項，并且將此部分的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。另外，如果實際測量出的面積低于合同約定的面積，且誤差在百分之三以內(nèi)的話，賣方需要向買方退還相應的房款以及利息；但是，如果誤差超過百分之三，那么賣方就必須以兩倍于多收取的房款金額的方式向買方返還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣

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2024-08-06

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