不買車位不讓進(jìn)小區(qū)怎么投訴
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時(shí)間： 2023-06-19 16:13:31
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不買車位不讓進(jìn)小區(qū)可以找住建局投訴。
沒(méi)有車位不讓進(jìn)小區(qū)是不合法的，這侵犯了業(yè)主的權(quán)利。因?yàn)樾^(qū)一般都有公攤車位，公攤車位所有權(quán)屬全體業(yè)主共有，不具有銷售及轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。因此，不購(gòu)買車位，不讓進(jìn)門的做法是不合法的。
車位，即停車位，指停車的地方，包括露天場(chǎng)所及室內(nèi)場(chǎng)所。車位按收費(fèi)可以分為兩種，免費(fèi)車位和付費(fèi)車位。
投訴是指：權(quán)益被侵害者本人對(duì)涉案組織侵犯其合法權(quán)益的違法犯罪事實(shí)，有權(quán)向有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)主張自身權(quán)利。投訴人，即為權(quán)益被侵害者本人。
消費(fèi)者投訴形式有，消費(fèi)者投訴可以采取電話、信函、面談、互聯(lián)網(wǎng)形式進(jìn)行。
投訴時(shí)講清楚以下內(nèi)容：
1、投訴人基本情況。即投訴人的姓名、性別、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、郵政編碼等；
2、被投訴方的基本情況。即被投訴方名稱、地址、電話等；
3、購(gòu)買商品的時(shí)間、品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格等；
4、受損害的具體情況、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)間及與經(jīng)營(yíng)者交涉的經(jīng)過(guò)等。
5、購(gòu)物憑證、保修卡、約定書(shū)復(fù)印件等。
一、車位買賣的注意事項(xiàng)有哪些
1。共用場(chǎng)地變地上車位
小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價(jià)賣給業(yè)主，有的按月出租。王海指出，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車位。
2、霸占無(wú)約定的地下車位
《北京市城市房屋管理辦法》規(guī)定：“按照國(guó)家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；沒(méi)有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓?！币簿褪钦f(shuō)，在房屋買賣合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒(méi)有類似的文字說(shuō)明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。
3、地下車位重復(fù)賣
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。”因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車位買賣合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。
4、人防工程偷著賣
沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢？當(dāng)然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。
5、改造車位黑著賣
還有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒(méi)有載明的，開(kāi)發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位，這種停車位沒(méi)有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。
6、租賃期限超過(guò)20年
根據(jù)《民法典》規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效?！毕M(fèi)者租賃車位，就是所謂的銷售使用權(quán)，最長(zhǎng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。
以上是我們?yōu)榇蠹艺淼能囄毁I賣合同簽了能撤銷嗎的相關(guān)內(nèi)容，從以上內(nèi)容我們可以知道車位買賣合同是否能撤銷，是要看如何約定的，雙方對(duì)本合同未盡事項(xiàng)應(yīng)協(xié)商解決。
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申請(qǐng)仲裁一、車子停地下車庫(kù)被砸物業(yè)有沒(méi)有責(zé)任1、沒(méi)買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫(kù)是不合法的。一般來(lái)說(shuō)小區(qū)內(nèi)的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說(shuō)車位也是業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商不能硬性要求業(yè)主購(gòu)買或租車位。沒(méi)買車位的停放，業(yè)主雖未購(gòu)買車位，但是任可以在小區(qū)內(nèi)停放，物業(yè)只有管理的責(zé)任，不能阻止停放。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、停在小區(qū)的車被刮蹭了處理流程是什么1、發(fā)現(xiàn)車輛被劃傷后不要移動(dòng)，然后盡快打電話給保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司的工作人員會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；2、保險(xiǎn)公司員工到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查取證后，與業(yè)主、肇事者、修理廠、保險(xiǎn)公司等協(xié)商確定損害；3、車主和保險(xiǎn)公司根據(jù)事故具體情況收集理賠所需材料；4、保險(xiǎn)公司會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，審核成功后，保險(xiǎn)2023-08-1060人看過(guò) -
業(yè)主不買車位不讓進(jìn)小區(qū)的，當(dāng)事人可向住建局投訴。沒(méi)有車位不讓進(jìn)小區(qū)的行為侵犯了業(yè)主的權(quán)利，因?yàn)樾^(qū)一般有公攤車位，公攤車位屬全體業(yè)主共有，不具有銷售、轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，沒(méi)有購(gòu)買車位的業(yè)主可將車輛直接停在公攤車位上。平谷萬(wàn)科小區(qū)不買車位找誰(shuí)投訴不買車位不讓進(jìn)小區(qū)找當(dāng)?shù)刈〗ň滞对V。住建局的全稱是住房與城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局，與城市建設(shè)、住房體系等相關(guān)問(wèn)題可以到住建局反映。公攤車位的所有權(quán)屬為全體業(yè)主共有，物業(yè)服務(wù)人不得限制或者變相限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)、入戶、使用電梯以及車輛進(jìn)出車位?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。2023-08-02110人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)可以向社區(qū)，小區(qū)辦去投訴，但肯定是無(wú)用的，因?yàn)槲飿I(yè)的作法是對(duì)的。一、物業(yè)費(fèi)和車位管理費(fèi)綁一起合法嗎小區(qū)物業(yè)費(fèi)和車位管理費(fèi)綁一起在一定條件下是合法的，如果物業(yè)合同中說(shuō)明了物業(yè)費(fèi)和車位管理費(fèi)需要一起繳費(fèi)是合法的，如果合同中沒(méi)有說(shuō)明是不合法的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體的責(zé)任主要有以下幾點(diǎn)：1、物業(yè)及其配套設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；2、加強(qiáng)保安管理，向業(yè)主和租戶提供生活和辦公的安全保障；3、搞好物業(yè)及周圍環(huán)境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個(gè)清潔衛(wèi)生的環(huán)境，向業(yè)主或租戶提供一個(gè)整潔舒適的居住、辦公環(huán)境；4、做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設(shè)和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境；5、做好大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理；6、加強(qiáng)車輛管理，防止車輛丟失、損壞；7、搞好財(cái)務(wù)管理工作；8、及時(shí)辦理物業(yè)及附屬設(shè)備的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，避免給業(yè)主造成巨大的財(cái)產(chǎn)損失；9、搞好社區(qū)管理，創(chuàng)造健康文明的社區(qū)文化，努力建立友好融洽的新型人際關(guān)系2023-02-23498人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)小區(qū)車位不夠，物業(yè)有權(quán)不讓車主進(jìn)入，對(duì)于有空余車位的情況下，物業(yè)是無(wú)權(quán)不讓車主進(jìn)入的，對(duì)于本小區(qū)的車位可以賣給其他小區(qū)的人，但應(yīng)當(dāng)先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要。一、小區(qū)車位不夠，物業(yè)有權(quán)不讓車主進(jìn)入嗎小區(qū)車位不夠，物業(yè)有權(quán)不讓車主進(jìn)入?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條【車位、車庫(kù)的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條【車位、車庫(kù)的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、小區(qū)車位車庫(kù)歸誰(shuí)所有1．產(chǎn)權(quán)車位開(kāi)發(fā)商自建的地下車位，取得車位產(chǎn)權(quán)，可以委托物業(yè)公司租售車位，這種產(chǎn)權(quán)車位歸開(kāi)發(fā)商或建筑物的建設(shè)者所有。2．公攤車位公攤車位是納入公攤面積建設(shè)的車位，占用業(yè)主共有道路或其它場(chǎng)地停放車輛車位，屬于業(yè)主共有，這種車位不能出售2023-08-02425人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)小區(qū)車位嚴(yán)重不足，可以成立業(yè)主委員會(huì)，罷免物業(yè)公司。如果小區(qū)車主和物業(yè)協(xié)商無(wú)果，那么小區(qū)業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)，只要超過(guò)20％的業(yè)主都支持更換物業(yè)，那么委員會(huì)作出的決策才有法律效應(yīng)。也可以向城管局物業(yè)科投訴。如果情況屬實(shí)，那么城管局物業(yè)科會(huì)與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商解決問(wèn)題，不過(guò)這個(gè)方法不如業(yè)主委員會(huì)有效，很有可能治標(biāo)不治本?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。2024-04-29464人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若未購(gòu)買車位而被物業(yè)禁止進(jìn)入小區(qū)，這顯然是違法行為且侵犯了業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。根據(jù)相關(guān)的法律條款，建筑物區(qū)域范圍之內(nèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)為供汽車停放使用的車位和車庫(kù)的所有權(quán)歸屬問(wèn)題可由當(dāng)事人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或出租等多種方式協(xié)商確定。此外，占用業(yè)主共同擁有的道路或者其它場(chǎng)所作為汽車停放之用的車位，亦應(yīng)認(rèn)定為全體業(yè)主所有。即使業(yè)主并未購(gòu)置車位，同樣享有自由進(jìn)出小區(qū)進(jìn)行車輛停靠的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2024-05-07107人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、沒(méi)買停車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)合法嗎沒(méi)買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)不合法。如果小區(qū)車位不夠，物業(yè)可以對(duì)其進(jìn)行管理，優(yōu)先讓購(gòu)買和承租車位的業(yè)主使用。只要小區(qū)公共場(chǎng)所有空的停車位，業(yè)主就有權(quán)使用。不讓進(jìn)小區(qū)的，可以想辦法收集相關(guān)證據(jù)，然后到法院起訴，只要符合起訴條件法院就可以受理。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、沒(méi)買停車位可以在小區(qū)停放嗎業(yè)主沒(méi)買停車位，沒(méi)有全體業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)，物業(yè)應(yīng)該允許業(yè)主開(kāi)車進(jìn)小區(qū)停放。在住宅小區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)要先滿足業(yè)主的需要，同時(shí)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，都屬于業(yè)主共有。小區(qū)物業(yè)沒(méi)有業(yè)主的授權(quán)，對(duì)小區(qū)停車位只有管理責(zé)任，如果發(fā)現(xiàn)有未購(gòu)買停車位的業(yè)主開(kāi)車進(jìn)2022-06-06146人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、小區(qū)里沒(méi)買車庫(kù)不讓進(jìn)車，合理合法嗎1、如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開(kāi)車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開(kāi)車進(jìn)是合法合理的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、買小區(qū)停車位價(jià)格怎么規(guī)定實(shí)際中，買房時(shí)開(kāi)發(fā)商另外申明停車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購(gòu)買小區(qū)停車位。不過(guò)，購(gòu)買停車位的話，為避免開(kāi)發(fā)商隨意開(kāi)價(jià)，可以先確定停車位價(jià)格的法律規(guī)定。首先，按規(guī)定確定停車位價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要考慮以下因素：1、小區(qū)的位置、樓房的價(jià)格，參考行業(yè)平均狀況等因素定價(jià)，評(píng)估出可以銷售出去的價(jià)位。2、結(jié)合停車位的位置、類型考2023-11-29119人看過(guò)
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小區(qū)物業(yè)一、小區(qū)物業(yè)不給停車位該投訴哪兒1、小區(qū)物業(yè)不給停車位該投訴物業(yè)管理部門管理，具體解決方法如下：（1）小區(qū)內(nèi)的停車位是屬于物業(yè)管理部門管理的，可以第一時(shí)間通知物業(yè)部門，讓相關(guān)人員過(guò)來(lái)處理；（2）可以找小區(qū)內(nèi)的居委會(huì)來(lái)投訴這件事情，讓居委會(huì)管理人員來(lái)出面解決；（3）可以找小區(qū)業(yè)主委員會(huì)投訴；（4）可以直接撥打交通管理部門的電話；（5）屬于物業(yè)管理不到位造成的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴物業(yè)部門。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、怎么起訴物業(yè)公司1、確定管轄法院，物業(yè)服務(wù)合同糾紛應(yīng)該由被告住所地和合同履行地法院管轄；2、業(yè)主要準(zhǔn)備起訴狀，向法院進(jìn)行起2023-08-08255人看過(guò) -
如果當(dāng)?shù)赜蟹康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處的話，可以向該部門投訴。同時(shí)，業(yè)主大會(huì)享有選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利，也是更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主體?？梢酝ㄟ^(guò)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。一、未交房要交物業(yè)費(fèi)嗎沒(méi)收房要交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。二、業(yè)主委員會(huì)有什么職權(quán)業(yè)主委員會(huì)有下列職權(quán)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；2023-06-29412人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、個(gè)人如何起訴物業(yè)不讓車進(jìn)小區(qū)當(dāng)物業(yè)阻止業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)，業(yè)主可以采取法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。業(yè)主可以通過(guò)以下步驟進(jìn)行起訴：1．收集證據(jù)：業(yè)主應(yīng)保存好與物業(yè)溝通的記錄，包括但不限于電話錄音、短信、郵件等，以及能夠證明自己是小區(qū)業(yè)主和車輛所有權(quán)人的相關(guān)證件。2．與物業(yè)協(xié)商：在提起訴訟之前，業(yè)主可以嘗試與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，明確表達(dá)自己的訴求，并尋求雙方都能接受的解決方案。3．尋求法律援助：如果協(xié)商無(wú)果，業(yè)主可以咨詢專業(yè)律師，了解具體的法律程序和維權(quán)途徑。4．提起訴訟：在律師的指導(dǎo)下，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求物業(yè)停止侵害行為，并賠償因此造成的損失。二、物業(yè)有權(quán)阻止業(yè)主車進(jìn)小區(qū)嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第275條的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此，物業(yè)作為管理方，并沒(méi)有權(quán)利無(wú)故阻止業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)。1．物業(yè)的管理權(quán)來(lái)源于業(yè)主委員會(huì)的授2024-08-16382人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)不讓業(yè)主進(jìn)車這種行為是不合法的。因?yàn)樾^(qū)的停車位土地是屬于公共所有的，所以所有權(quán)的權(quán)限也是屬于全體業(yè)主所有的，物業(yè)只是有管理的權(quán)利，對(duì)業(yè)主的車輛進(jìn)行限制進(jìn)入這種行為是沒(méi)有相關(guān)法律依據(jù)的，因此為不合理。一、物業(yè)糾紛案件應(yīng)該如何處理第一、物業(yè)糾紛案件，這個(gè)范圍簡(jiǎn)直是太廣泛了，上到打架斗毆，下到鄰里瑣事，有業(yè)主和物業(yè)的糾紛，也有業(yè)主和業(yè)主的糾紛；物業(yè)幾乎每天都有物業(yè)糾紛案件，每天都要去處理；第二、遇到物業(yè)糾紛案件，首先應(yīng)該安撫矛盾雙方，不要讓矛盾升級(jí)；第三、了解事情經(jīng)過(guò)，合理處置；了解事情經(jīng)過(guò)后，能協(xié)調(diào)處理的協(xié)調(diào)處理，不在物業(yè)協(xié)調(diào)處理范圍內(nèi)的，做好解釋；應(yīng)該報(bào)國(guó)家政府行政主管部門協(xié)調(diào)處理的，報(bào)國(guó)家政府行政主管部門處理；第四、處理完后，要有后續(xù)的及時(shí)跟進(jìn)和回防；第五、針對(duì)糾紛事件做好經(jīng)驗(yàn)總結(jié)；同時(shí)某些事件也可以避免再次發(fā)生。二、物業(yè)管理糾紛成因造成物業(yè)管理糾紛的原因很多，例如相關(guān)法律法規(guī)不2023-03-01375人看過(guò)
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可否開(kāi)進(jìn)小區(qū)一般情況下，業(yè)主想要將車開(kāi)進(jìn)小區(qū)內(nèi)，就要購(gòu)買停車位。但是，有些業(yè)主在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，因?yàn)檫€沒(méi)有車或是根本沒(méi)有買車的打算，所以就沒(méi)去購(gòu)買車位?？墒呛竺嬉?yàn)樽约嘿I了車或是有其他朋友來(lái)做客，此時(shí)因?yàn)闆](méi)有車位，物業(yè)就以這個(gè)為理由不讓不給進(jìn)。明明是自己居住的小區(qū)，就因?yàn)楫?dāng)初沒(méi)買車位，就被拒絕開(kāi)車進(jìn)去，這樣是很沒(méi)有道理的。在正常情況下，物業(yè)不可以因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)有買停車位而不給開(kāi)車進(jìn)小區(qū)，除非得到全體業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)關(guān)于此項(xiàng)的授權(quán)。事實(shí)上，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，同時(shí)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此，在小區(qū)還有空余停車位或可供停車的空地時(shí)，如無(wú)特殊約定，物業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先且不能阻止沒(méi)買車位的業(yè)主開(kāi)車進(jìn)小區(qū)。所以，能不能開(kāi)車進(jìn)小區(qū)，不在于業(yè)主有沒(méi)有購(gòu)買車位，即使是沒(méi)買車位的業(yè)主，物業(yè)也是沒(méi)有權(quán)利將其攔在小區(qū)門口的。另2023-05-05149人看過(guò) -
法定代表人一、小區(qū)不讓進(jìn)不讓出違法嗎在出現(xiàn)疫情等緊急情況的時(shí)候把小區(qū)封上不讓進(jìn)出是合法的。在緊急情況下，公民的權(quán)利會(huì)受到一定程度的限制，如果這種限制是合理的，就不會(huì)構(gòu)成對(duì)法律的違反。在疫情期間，當(dāng)?shù)卣l(fā)布了文件的情況下，社區(qū)、村居委會(huì)可以開(kāi)展自救工作。《中華人民共和國(guó)傳染病防治法》第四十二條傳染病暴發(fā)、流行時(shí)，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)立即組織力量，按照預(yù)防、控制預(yù)案進(jìn)行防治，切斷傳染病的傳播途徑，必要時(shí)，報(bào)經(jīng)上一級(jí)人民政府決定，可以采取下列緊急措施并予以公告：（一）限制或者停止集市、影劇院演出或者其他人群聚集的活動(dòng)；（二）停工、停業(yè)、停課；（三）封閉或者封存被傳染病病原體污染的公共飲用水源、食品以及相關(guān)物品；（四）控制或者撲殺染疫野生動(dòng)物、家畜家禽；（五）封閉可能造成傳染病擴(kuò)散的場(chǎng)所。上級(jí)人民政府接到下級(jí)人民政府關(guān)于采取前款所列緊急措施的報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出決定。緊急措施的解除，由原決定機(jī)關(guān)決定并2023-03-13141人看過(guò)
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#轉(zhuǎn)讓合同
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轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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小區(qū)外賣不讓進(jìn)可以投訴嗎?山東在線咨詢 2024-03-09小區(qū)外賣不讓進(jìn)可以投訴，具體如下：1、外賣能否進(jìn)小區(qū)，具體要看小區(qū)業(yè)主公約和物業(yè)管理類的協(xié)議、規(guī)章涉及的小區(qū)安全管理中相關(guān)事項(xiàng)及權(quán)限規(guī)定；2、如果此前無(wú)禁止規(guī)約，現(xiàn)在物業(yè)想要執(zhí)行，那么得有業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)委會(huì)雙過(guò)半通過(guò)的決議，否則物業(yè)構(gòu)成侵權(quán)。 -
小區(qū)不讓業(yè)主進(jìn)車合法嗎找哪里投訴西藏在線咨詢 2024-03-23物業(yè)不讓進(jìn)車可視情況到當(dāng)?shù)刈〗ň秩ネ对V。沒(méi)有車位不讓進(jìn)小區(qū)是不合法的，侵犯了業(yè)主的權(quán)利。因?yàn)樾^(qū)一般都有公攤車位，公攤車位所有權(quán)屬全體業(yè)主共有，不具有銷售及轉(zhuǎn)讓性質(zhì)。小區(qū)的停車位土地是屬于公共的，所以所有權(quán)也是屬于全體業(yè)主所有的，物業(yè)只有管理的權(quán)利，對(duì)業(yè)主的車輛進(jìn)行限制進(jìn)入是沒(méi)有法律依據(jù)的，因此是不合理的。對(duì)業(yè)主停車收費(fèi)，一般的小區(qū)要到物價(jià)局審報(bào)，物價(jià)局審批后，執(zhí)行收費(fèi)的是合理的。
